najemno stanovanje
Ministrstvo: 'Neprofitna' najemnina močno podcenjena, po novem bi vključevala dodatek za vzdrževanje
31. 03. 2025 10.44Vlada je v petek v javno obravnavo poslala zakonodajni paket na področju stanovanjske politike. Ta med drugim vključuje novelo stanovanjskega zakona, s katero naj bi izboljšali delovanje stanovanjskih skladov ter zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki bo omogočil 100 milijonov evrov letno za gradnjo stanovanj. Z zakonodajo bi vlada tako omogočila milijardo evrov za gradnjo 20.000 javnih najemnih stanovanj v naslednjih 10 letih. Podrobnosti stanovanjskih zakonov je predstavil minister Maljevac, ki je dejal, da trenutno zaključujejo tudi pregled zemljišč v javni lasti, ki so primerna za gradnjo. Takšnih naj bi bilo v državi več kot 500. Predvidene so tudi spremembe pri oddajanju, da bi se pospešilo izbor najemnikov in omogočilo vzdrževanje.
Se nakup stanovanja čez mejo bolj izplača?
17. 03. 2025 20.29Medtem ko so se stanovanja v Evropski uniji v zadnjem letu in pol v povprečju podražila za slabe štiri odstotke, je bila ta podražitev pri nas skoraj osemodstotna. Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja se je v Ljubljani in Kopru denimo že povsem približala cenam, ki jih imajo sicer precej bogatejši Dunajčani, precej ceneje pa je že takoj čez mejo: denimo v Trstu in stari Gorici.
Trkala pri sosedih, pomoč iskala na ulici: hčere ni mogla spraviti iz kadi
10. 03. 2025 06.00Vse se je začelo s klicem šolske svetovalne delavke, ki bi zelo rada pomagala družini učenke, a ne ve več, kam naj jih usmeri. V lokalnem okolju so jo vsi le pošiljali od vrat do vrat. Svetovalna delavka nas prosi, če bi lahko poskusili vsaj malo razbremeniti gospo s tremi otroki, med katerimi je tudi deklica s težko invalidnostjo.
Predlog nepremičninskega davka – všečna kazen za najbogatejše?
25. 01. 2025 12.57Do danes je finančno ministrstvo zbiralo odzive in komentarje na predlog izhodišč nepremičninskega davka, ki naj bi ga po načrtih uvedli že prihodnje leto in bi v državno blagajno letno prinesel 600 milijonov evrov. Z njim želijo lastnike praznih stanovanj in hiš spodbuditi k dolgoročnemu oddajanju, kar naj bi umirilo vrtoglave najemnine. Hkrati pa bi z zbranimi sredstvi razbremenili delo. Toda že sama izhodišča so naletela na številne kritike.
'Po ogledu nama je najemodajalec rekel, da sicer v stanovanju še nekdo živi'
02. 12. 2024 12.26Mlad par, ki išče prvi skupen dom. Na oglede stanovanj hodita že slabo leto, v tem času pa sta se srečala z grozljivimi, čez čas že naravnost absurdnimi situacijami. Ko sta morala denimo na ogledu stanovanja izpolniti vprašalnik o delovnih mestih, najemodajalec pa ju je neposredno vprašal po višini plače. "Saj ni treba odgovoriti, ampak vsi ostali so mi povedali," jima je rekel. Še bolj jima bo v spominu ostal primer, ko je najemodajalec po koncu ogleda mimogrede omenil, da v stanovanju sicer živi še ena oseba, "ampak je zelo tih, sploh ga ne bosta opazila".
Sedemčlansko družino z novorojenčkom mečejo na cesto
07. 10. 2024 19.29Zgodba Alje Kapun Cvetko, mame petih otok, ki je zgolj 20 dni po rojstvu hčerkice izvedela, da se morajo na željo nove lastnice iz stanovanja izseliti čim prej, pa čeprav so s staro lastnico podpisali pogodbo do leta 2027, še vedno ni dobila epiloga. Ravno obratno, lastnica stanovanja bo ta teden vložila tožbo proti družini, ki se iz stanovanja ne bo izselila. "Pa ne, da se ne bi želeli. Nimam kam," pove obupana mama. Primernih stanovanj v njihovi okolici ni, če pa so, si jih ne morejo privoščiti.
Stanovanjski inšpektorat bo preverjal upravnike, najeme in oglaševanja
12. 04. 2024 15.09Inšpektorat za stanovanja bo letos izvedel tri usmerjene akcije nadzora, in sicer na področju preverjanja upravnikov večstanovanjskih stavb, oglaševanja prodaje novih stanovanj in najemnih pogodb. Kot pravijo na resornem ministrstvu, so se v preteklih letih inšpekcijske akcije izkazale kot uspešne zlasti z vidika preventivnega delovanja.
Odziv anesteziologa, ki je tarča kritik: Izjavo obžalujem in se opravičujem
25. 01. 2024 09.34Anesteziolog Bojan Kontestabile je v zadnjih dneh postal tarča številnih kritik. Zato, ker je dejal, da zasluži manj od čistilk. Pa tudi zato, ker je pred devetimi leti kupil luksuzno vilo in jo začel prenavljati, z družino pa je v tem času živel v neprofitnem stanovanju, ki so sicer v prvi vrsti namenjena socialno najšibkejšim. Zdaj pravi, da izjavo o urnih postavkah obžaluje, prizadetim se tudi opravičuje. Pojasnjuje pa tudi, da je po nakupu vile z najemodajalcem sklenil dogovor, da do ureditve nebivalne nepremičnine še naprej uporabljajo stanovanje, a po tržni ceni. Javni stanovanjski sklad sicer pojasnjuje, da so neizpolnjevanje pogojev za neprofitno stanovanje ugotovili dve leti po njegovem nakupu vile, ko so mu najemnino tudi povišali.
Letos le eno dodatno stanovanje prek javne najemne službe
15. 08. 2023 08.24Stanovanjski sklad RS je lani, prvo leto izvajanja javne najemne službe, pri kateri na trgu najema stanovanja in jih oddaja v podnajem za neprofitno najemnino, sklenil pogodbe za pet stanovanj in eno hišo, letos je dodal le še eno stanovanje. Interesa, da bi skladu oddali stanovanje, je pri lastnikih sicer več, a jih odvrne prenizka najemnina.
Neustavno: nepremičnine vrnili, najemniki ostali
12. 07. 2023 14.14Po presoji ustavnega sodišča sta del Zakona o denacionalizaciji in del Stanovanjskega zakona, ki se nanašata na določena neprofitna najemna razmerja za nedoločen čas, v neskladju z ustavo. Državni zbor mora ugotovljeno protiustavnost odpraviti v enem letu po objavi odločbe v uradnem listu, je v odločbi zapisalo ustavno sodišče.
Begunci: eni dobrodošli, drugi manj. Zakaj?
12. 07. 2023 06.00Prihod okoli 9.000 ukrajinskih beguncev in preobrat slovenske protibegunske politike. Pred skoraj desetimi leti prihod 360.000 beguncev iz Sirije, Afganistana in Iraka. Politika jih je sprejela različno, delila jih je na begunce in migrante. Postavljali so žično ograjo in zapirali meje. Za ukrajinske begunce smo sprejeli poseben zakon, jim namenili dodatne namestitve, zbirali denar, oblačila in hrano. Je vojna v Ukrajini razgalila dvojna merila glede ravnanja z begunci? Zakaj skoraj 90 odstotkov oseb Slovenijo hitro zapusti in zakaj azilni postopek traja tudi dve leti? Koliko je sploh beguncev v Sloveniji in koliko pomoči dobijo?
Stanovanjski fond, ki izčrpava samega sebe: 'Smo premalo ambiciozni'
04. 04. 2023 06.12Draga bančna posojila, nereguliran in nepredvidljiv tržni najem ter fond javnih najemnih stanovanj, ki zaradi premajhne ponudbe izčrpava samega sebe – takšno je danes stanje v slovenskem stanovanjskem sektorju, ki ga je politika zadnja leta postavljala na stranski tir. Da bi zadostili vedno večjim potrebam, bi potrebovali najmanj 10.000 javnih najemnih stanovanj, vlada jih namerava zgraditi do 3000 na leto. Stanovanja so zaradi nizkih najemnin in možnosti dolgoročnega najema izjemno zaželena, a so zaradi pomanjkanja dostopna le peščici. Nekateri zato v sistemu iščejo luknje.
Čas kupcev, ki ne potrebujejo kredita: 'Kupujejo zlato in nepremičnine'
03. 04. 2023 06.18Streha nad glavo je za Slovenca s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. V lanskem letu so se cene stanovanj zvišale za 19 odstotkov, cene hiš pa za 12. Banke zvišujejo obrestne mere – januarja je fiksna obrestna znašala 3,8 odstotka, v enakem obdobju lani pa 1,7 odstotka. Zmanjšala se je kreditna sposobnost velikega dela prebivalstva. Ljubljana se spreminja v mesto premožnih, kjer cena za kvadratni meter stanovanja sega vse do 12.000 evrov. Kupujejo zdaj tisti s kovčki gotovine? Ponudbe je premalo, povpraševanja pa preveč. Pa je res tako? V interesu zasebnih investitorjev ni, da bi gradili več, poudarja arhitekt Miloš Kosec.
Humanitarni program veriga dobrih ljudi
26. 03. 2023 07.27Cilj programa Veriga dobrih ljudi je nuditi pomoč družinam, ki so se zaradi različnih dejavnikov in okoliščin znašle v stiski. Iz izkušenj vemo, da je najučinkoviteje, da družina pomoč prejme na enem mestu, zato naš program opolnomočenja temeljni na štirih glavnih stebrih pomoči – finančna in materialna pomoč, brezplačna pravna pomoč, psihosocialna pomoč in zdravje ter strokovno vodenje in krepitev funkcionalnih kompetenc. Družine zaradi večplastnosti težav pomoč najpogosteje prejemajo iz vseh štirih stebrov.
Skrajni čas za spremembe: šolsko okolje vse bolj reproducira neenakosti
12. 03. 2023 15.33Borut je priden in pameten deček, ki obiskuje četrti razred osnovne šole. Njegova mamica je za šest evrov presegla cenzus za subvencionirano prehrano in doplačilo šolskih dejavnosti, ki mu jih s svojim nizkim dohodkom sama ne more poplačati. Urška in Sanja sta sestrici, ki v vsem času šolanja nista bili deležni niti enega izleta s sošolci. Tudi če bi jima šolski sklad lahko kril del stroškov, jima starša nista mogla zagotoviti primernih oblačil, obutve in drugega potrebnega za izlet. Markov očka je zaposlen, vendar obremenjen s krediti za stanovanje. Mamica ju je zapustila, preden je Mark začel osnovno šolo. Deček nima sošolcev, s katerimi bi se lahko družil, ne obiskuje nobene dejavnosti, s katero bi lahko razvijal svoje potenciale. Mark se vsak dan spopada z občutki nevrednosti.
Javna najemna služba pridobila le šest stanovanj: lastnikom se ne splača
24. 02. 2023 18.54Na državnem stanovanjskem skladu lahko za 75 kvadratnih metrov veliko stanovanje ponudijo manj kot 400 evrov najemnine. Za toliko v Ljubljani danes ni mogoče najeti niti spodobne garsonjere. Prav take prenizke ponudbe za lastnike praznih stanovanj so prvi krivec, da se za sodelovanje z javno najemno službo in neprofitno oddajo v zadnjem letu in pol ni odločilo več kot 30 oseb, na trgu lahko namreč za bivališča dobijo veliko več. Kje se je zataknilo, da služba, v katero so že v času prejšnje vlade polagali upe k reševanju stanovanjske problematike, ni pripomogla več in kaj z njo nameravajo zdajšnji odločevalci?
23-letnik, ki živi v stanovanju, velikem kot povprečno parkirno mesto
19. 11. 2022 18.43Alex Verhaeg se je leta 2020 preselil v 8,8 kvadratnih metrov veliko stanovanje v East Villageu na Manhattnu. Za najemnino trenutno plačuje 1061 evrov. "Ljudje bi lahko rekli, da je to stanovanje le soba, ampak meni predstavlja dom," pravi.
Lovska zveza meščansko vilo na dražbo za štiri milijone evrov
04. 11. 2022 15.28Lovska zveza Slovenije prek javne dražbe prodaja več nepremičnin, med drugim Vilo Zlatorog v Ljubljani. Izklicna vrednost za vse skupaj je štiri milijone evrov, zainteresirani kupec pa bo moral vplačati 400.000 evrov varščine. Dražba bo potekala 23. novembra na sedežu Lovske zveze v Ljubljani.
Komu bodo namenjena nova javna najemna stanovanja?
23. 08. 2022 19.46Do 2026 naj bi Stanovanjski sklad Republike Slovenije zgradil več kot 1200 javnih najemnih stanovanj po vsej državi, za izgradnjo so dobili sredstva Razvojne banke Sveta Evrope in ministrstva za okolje. Do leta 2025 pa naj bi razpolagali z več kot 10 tisoč najemnimi stanovanji. Bo država poskrbela tudi za tiste, ki živijo na robu, si bodo ti lahko privoščili takšna stanovanja? Stanovanja stanovanjskega sklada so nujna, ocenjuje tudi nepremičninski agent, saj bodo trenutno nemogočo situacijo na trgu nepremičnin vsaj nekoliko omehčala. A kdo njihovim pogojem javnih razpisov sploh ustreza in za kakšno ceno?
'Stanovanje oddamo vegetarijancu, ki se ukvarja z jogo – azijsko orientirani duši'
04. 04. 2022 06.00Najemodajalci zaradi pregretega trga in želje po čim večjem zaslužku od najemnikov (kljub sklenjeni pogodbi) vse pogosteje zahtevajo, da se čim prej izselijo – bodisi dajo stanovanje v prodajo bodisi iščejo nove najemnike, od katerih nato terjajo vedno višje najemnine. Na ZPM Ljubljana Moste-Polje beležijo ogromno klicev v zvezi s tem in opozarjajo, da najemodajalci na ta način kršijo zakon. "A najemniki so prestrašeni, mnogi se tudi ne znajo postaviti zase," pove pravnica Tjaša Tomažin Raspotnik. Težava je tudi črni trg; številni najemodajalci ne želijo skleniti najemne pogodbe, včasih pa postavljajo naravnost bizarne pogoje. Najemniki – velikokrat so to družine z otroki – nanje pristanejo, saj preprosto ne vidijo drugega izhoda, če nočejo pristati na cesti.
Lastnik stanovanja, v katerem živi Pivčeva, stopil pred kamere
28. 03. 2022 19.38Kdo je lastnik stanovanja, v katerem živi Aleksandra Pivec? Kolikšna je najemnina, ki jo plačuje? To so vprašanja, na katera nekdanja kmetijska ministrica ni želela odgovoriti. Obljubila je, da bo pokazala pogodbo, a tega ni storila. Je pa dokumentacijo pokazal skrivnostni lastnik, ki je stopil pred naše kamere. To je Dejan Jurkovič, znanec Pivčeve, sicer zaposlen kot vodja sektorja za železnice pri direkciji za infrastrukturo. Jurkovič vztraja, da je bila cena poštena, Pivčeva pa naj bi – kot trdi – njegovo stanovanje najela povsem po naključju.
ANALIZA PRVI DEL: Kako bi politične stranke reševale največje izzive časa?
28. 03. 2022 06.00Pred prvim velikim predvolilnim soočenjem predsednikov največjih političnih strank, ki je na sporedu nocoj ob 20. uri na POP TV, objavljamo poglobljeno analizo volilnih programov. Kakšne ukrepe bi sprejeli, da nas prihodnjo zimo ne bo zeblo in bodo police še vedno založene s hrano? Si bodo mladi lahko privoščili lastno stanovanje? Danes je stanje še slabše kot pred štirimi leti. Kaj pa zunanja politika? Večina strank je zvezi Nato denimo še vedno naklonjena.
Zakaj Pivčeva ne želi razkriti lastnika luksuznega stanovanja, v katerem živi?
24. 03. 2022 13.30Aleksandra Pivec, ki uradno v lasti nima nobenega večjega premoženja, živi v luksuznem stanovanju v Vili Šmartinka. Predsednica Naše dežele ne želi razkriti, kdo je lastnik stanovanja, v katerem živi. Lastnik stanovanja, ki iz javnih evidenc ni razviden, je za stanovanje odštel pol nižjo ceno, kot je tržna, poleg tega pa imajo v stavbi službena stanovanja ministrstva za notranje zadeve, za javno upravo in obrambo.
Za najem 473 stanovanj se poteguje kar 1.228 prosilcev
14. 03. 2022 12.45Rok za oddajo prijave za najem enega od stanovanj v ljubljanski novi soseski Novo Brdo je zaključen, do roka pa je prijavo oddalo kar 1.228 zainteresiranih prosilcev. Na voljo za najem bo 473 stanovanj v 17 blokih.
'Verjame, da bomo pomagali skrbeti zanju. In zagotovo bomo'
06. 02. 2022 07.00Tokratni obisk iste družine je bil drugačen. Pristopil je očka in mož. Shujšan, s solzami v očeh. Povedal je, da je za nekaj časa z njimi tudi njegova mama, babica deklic. Edina sorodnica, ki jo imajo. Povedal je tudi, da sta deklici v vrtcu in šoli. Da njegova draga žena počiva v sobi. Zaradi pogubne bolezni jih hitro zapušča.
Javna najemna služba: zanimanja je veliko, prvi razpis predvidoma konec januarja
05. 01. 2022 10.43Z novim letom smo tudi v Sloveniji dobili javno najemno službo, ki jo v tujini poznajo že desetletja. V času, ko stanovanj primanjkuje in se nova ne gradijo dovolj hitro, najemniki pa so velikokrat prepuščeni na milost in nemilost trgu in kapricam najemodajalcev, je to več kot dobrodošla novost, a bo treba počakati še nekaj časa, da bi videli, kako bo zaživela.
'Oddajamo le ljudem brez otrok in živali'
29. 12. 2021 06.00Oddajamo le samskim osebam in parom. Tri najemnine vnaprej. Prijaviti se tu ne morete. Če želite, da vam najemno pogodbo podaljšamo še za enajst mesecev, plačajte več. To je le nekaj odgovorov oziroma ponudb, na katere pri iskanju stanovanja naletijo mnogi najemniki. In ker je povpraševanje večje od ponudbe, stanovanjski zakon pa je za marsikoga le mrtva črka na papirju, je trg na milost in nemilost prepuščen močnejšemu.
Očetu že sredi meseca ostaneta le dva evra v žepu
12. 12. 2021 07.00Očka samohranilec sam skrbi za dva šoloobvezna otroka. Mama otrok je zapustila tako njega kot otroke, saj je ugotovila, da ne zmore obveznosti partnerske skupnosti, pa tudi materinstva ne. Z novim partnerjem je odšla v tujino, od koder je tudi prišla. Mama z otrokoma ni želela in nima nobenih stikov. Zato je očka sprožil postopek ločitve, ki pa nikakor ne steče. Prav tako otroški dodatek nakazujejo mami, čeprav je že kar nekaj let odsotna.
'Za pomoč ljudem pod pragom tveganja revščine je potreben celostni pristop'
31. 10. 2021 07.00Ker je stisk, prošenj in nemoči med družinami, otroki, mladostniki in drugimi najranljivejšimi vse več, je skrajni čas za sistemske premike v celostni podpori in pomoči ljudem pod pragom tveganja revščine. Za to je potreben celostni pristop, ki ga nudi program Verige dobrih ljudi. Potrebna je vera v ljudi, da zmorejo, če imajo ob sebi nekoga, ki verjame vanj, ga sliši in vodi do izhoda iz stiske.
Vlada afganistanskim sodelavcem uredila upravne zadeve
22. 09. 2021 18.41Vlada je danes na seji nekdanjim afganistanskim sodelavcem in njihovim svojcem, ki začasno bivajo v Sloveniji, s sprejetjem več odločitev med drugim uredila izplačilo denarne pomoči, sredstva za zdravstveno varstvo, stanovanja in zagotovila izobraževanje, so sporočili iz vlade.