Vlada je danes sprejela predlog zakona o davku na nepremičnine, ki ga bodo morali plačevati praktično vsi lastniki nepremičnin v državi. Osnova za določitev davka, ki ga bodo morali plačati lastniki, bo vrednost nepremičnine, vpisana pri geodetski upravi (Gurs).
Ravno zato je ta teden geodetska uprava izvedla indeksacijo vrednosti nepremičnin, s tem pa je prilagodila cene tržnim cenam, saj je bil popis nepremičnin izveden v letih 2006 in 2007, ko so bile tržne cene zaradi bistveno boljšega gospodarskega položaja precej višje. Pri popisu je verjetno nastala tudi kakšna napaka, lastniki pa so bili pozvani, da cenitve popravijo.
Našo pozornost pa je pritegnila nepremičnina, katere vrednost se je v tem tednu skoraj podvojila. Na nepremično so opozarjali na enem izmed slovenskih spletnih forumov, solastnica pa je predsednica slovenjgraškega okrožnega sodišča. O njej smo že pisali avgusta, ko je po ugotovitvah policistov njen sin povzročil prometno nesrečo in bil za to ovaden.
Na spletnem forumu je bila objavljena fotografija hiše, hkrati pa vrednost nepremičnine, ki je zapisana v portalu Prostor že omenjene geodetske uprave. Pretekli teden je bila vrednost hiše ocenjena na dobrih 50.000 evrov, v tem tednu pa je Gurs po indeksaciji in našem konkretnem povpraševanju po vrednosti nepremičnine le-to skoraj podvojil.
Tako zdaj uradno vrednost te nepremičnine znaša dobrih 90.000 evrov, na Gursu pa so pojasnili, da so njihovi zaposleni na terenu ugotovili, da je bil nekdanji hlev spremenjen v garažo, prav to pa je bil razlog za takšno povišanje vrednosti nepremičnine.
Cenilec govori o veliko višji vrednosti, a opozarja, da je takšno hišo težko prodati
Že pred tem smo za mnenje o ceni nepremičnine spraševali tudi sodnega cenilca nepremičnin, ki je hkrati tudi pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo z več kot 20 leti delovnih izkušenj na tem področju.
Javno ne želi biti imenovan, je pa ocenil, da bi lahko vrednost te nepremičnine znašala precej nad ocenjeno. Po njegovih izračunih bi lahko cena gradnje znašala več kot milijon evrov, a pri tem takoj opozarja, da to ni tržna vrednost, saj se po tej ceni prodajajo le nepremičnine na ekskluzivnih lokacijah na Obali.
Svoje ugotovitve je cenilec tudi zelo podrobno razčlenil. S približnim merjenjem na portalu Prostor je ugotovil, da površina ene etaže meri približno 170 kvadratnih metrov. "V Gurs je to praktično privzeto za obe oziroma vse tri etaže pri vsaki stavbi, kar je glede na fotografijo z verjetnostjo na meji gotovosti očitno nepravilno," meni cenilec in dodaja, da je možnost napak lahko med 10 in 20 odstotki, saj iz pisarne težko ugotovi, kolikšne so površine balkonov, teras, nadstreškov. Gurs tako ocenjuje, da površine vseh etaž v obeh stavbah merijo približno 400 kvadratnih metrov, cenilec pa pravi, da bi bila lahko ta površina še enkrat večja.
To pa vpliva tudi na vrednost. Na prvi pogled je ocenil, da gre za nadstandardno individualizirano gradnjo na visoki kakovostni in cenovni ravni, kar pomeni, da bi lahko strošek gradnje znašal najmanj 1500 evrov na kvadratni meter. In prav na podlagi teh podatkov ocenjuje, da bi lahko sama gradnja stala med 1,2 in 1,5 milijona evrov.
Pri tem priznava, da je tako hišo težko prodati. Prvič, ker gre za visoko individualizirano gradnjo, česar pa kupci v tem razredu ne marajo, drugič, ker bi se lastnik spopadel z visokimi stroški uporabe in vzdrževanja.
Lastnica pojasnjuje, da obnova hiše traja že več kot 25 let
Za odziv smo prosili tudi omenjeno solastnico nepremičnine, ki nam je pojasnila, da je hiša v lasti družine po moževi strani že skoraj sto let. Sama je polovična lastnica omenjene nepremičnine. Z možem jo postopoma prenavljata že od leta 1987, prenova pa še vedno ni končana. Po njenih besedah je bilo vloženega "ogromno fizičnega dela vseh družinskih članov".
Pri tem dodajmo, da je vsak lastnik nepremičnin zavezan k poročanju sprememb Gursu, slednji pa lahko novo cenitev opravi tudi na podlagi prijave drugih ljudi, ki opazijo neprijavljene spremembe. Gurs na podlagi prijave lastnika pozove, da prijavi dejanske podatke trenutnega stanja, v katerem se nepremičnina nahaja. V tem trenutku ne razpolagamo z informacijo, da je solastnica nepremičnine za obveščenost Gursa poskrbela sama, čeprav bi to morala storiti bodisi ona bodisi drugi solastniki.
KOMENTARJI (69)
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.