Kupujete nepremičnino? Dražijo se nova in rabljena stanovanja

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v drugem letošnjem četrtletju povprečno za 2,3 odstotka višje kot v trimesečju prej. Število transakcij rabljenih nepremičnin še narašča in je že doseglo predkrizno raven, število prodanih novogradenj pa je še naprej nizko, je sporočil statistični urad.

Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se v drugem letošnjem četrtletju glede na trimesečje poprej zvišale za 4,4 odstotka. To je že tretje zaporedno zvišanje po tretjem četrtletju lani, ko so dosegle najnižjo doslej izmerjeno raven.

Cene novih stanovanj so se v omenjeni primerjavi zvišale za 6,3 odstotka. Zaradi nizkega števila prodaj so te cene običajno precej nihale, tokrat pa so se zvišale že tretjič, kar lahko kaže, da je bilo cenovno dno pri novih stanovanjih že doseženo v tretjem četrtletju lani, navajajo statistiki.

Transakcij je bilo 187, kar je skoraj enako nizko kot v prejšnjem četrtletju, a za petino višje kot povprečno v zadnjih dveh letih. Tudi v drugem četrtletju je bil velik delež stanovanj tako kot v prejšnjih dveh četrtletjih prodan v osrednejslovenski statistični regiji (58 odstotkov), prav v Ljubljani pa jih je bilo prodanih 47 odstotkov.

Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo; v drugem četrtletju letos so se glede na prejšnje četrtletje ponovno znižale za 3,5 odstotka. Število transakcij je bilo tudi v tem četrtletju zelo nizko (37).

Dražja tudi rabljena stanovanja

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se medtem na ravni četrtletja v povprečju zvišale za 1,8 odstotka. Transakcij je bilo 2020, kar je največ v zadnjih sedmih letih. Trgovanje z rabljenimi nepremičninami je torej že doseglo predkrizno intenzivnost.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se v drugem četrtletju 2015 glede na prejšnje četrtletje zvišale drugič zapored, tokrat za 3,4 odstotka. Cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, v preostali Sloveniji, so se prav tako zvišale, in sicer za toliko kot v prejšnjem četrtletju, to je za 2,2 odstotka.

Cene rabljenih družinskih hiš se medtem niso spremenile. "Ker je bilo število prodaj rabljenih hiš rekordno visoko (508), lahko sklepamo, da se je na tem delu nepremičninskega trga v Sloveniji vzpostavilo neko trajnejše ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem," navajajo na statističnem uradu.

K višjemu številu transakcij (do sedem odstotkov) je pripomogel tudi izpopolnjen sistem za spremljanje kakovosti podatkov o transakcijah nepremičnin, ki so ga pred kratkim uvedli na državni geodetski upravi. Del sestavljenih, kompleksnejših transakcij hiš, ki so bile doslej izločene iz statistične analize, se odslej spet lahko uporablja, so še ugotovili statistiki.