FOTO: Od 61.700 evrov dalje za stanovanje v Celovških dvorih. Vas zanima? Za oddajo ponudbe imate 45 dni časa

Nepremičninski trg bo od jutri dalje bogatejši za 56 stanovanj, ki jih prodaja Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB). Gre za težko pričakovano prodajo stanovanj v ljubljanskem naselju Celovški dvori, naprodaj pa je prvi sveženj stanovanj, in sicer 56 od 226 stanovanj. Najprej se bodo prodajala stanovanja v devetnadstropnem bloku, ki je najbližje železniški progi oziroma najbolj oddaljen od Celovške ceste. Ta sklop stanovanj velja za bolj atraktivnega, predvsem na račun razgleda.

Glede na objavljen seznam je naprodaj 14 garsonjer, devet dvosobnih stanovanj, 24 trisobnih stanovanj in devet štirisobnih stanovanj. Najmanjše stanovanje ima skupno površino 37,1 kvadratna metra, največje pa meri 243 kvadratnih metrov.

Stanovanja sanirali in pripravili na prodajo

Vsa stanovanja so v dobrem stanju, zatrjuje prodajalec, saj so jih pred začetkom prodaje pregledali in po potrebi tudi sanirali. Kjer je bilo potrebno, so opravili zamenjavo parketa, servis oken in vrat, vsa stanovanja in skupne prostore so očistili, prav tako so stanovanja, ki jih prodajajo, sveže prebeljena. A dejstvo je, da Celovški dvori niso nova soseska, saj stojijo že sedem let, kar pomeni, da so ta stanovanja toliko časa že prazna. Stanovanja tako niso nova.

Kako bo potekal postopek prodaje?

Prodaja prvih 56 stanovanj bo potekala tako kot pri soseski Nokturno pri Kopru, kar pomeni, da bodo v obdobju 45 dni potekali dnevi odprtih vrat in zbiranje zavezujočih ponudb. Zanimanje za stanovanja je veliko, zatrjuje prodajalec, saj naj bi bilo v bazo vpisanih že več kot 2000 potencialnih kupcev, prav tako imajo za ta konec tedna naročenih že več kot 300 ogledov. Prav zato DUTB pričakuje, da se bodo stanovanja dobro prodajala in da bodo "prodana hitro ter po višji ceni".
Kupec si bo najprej ogledal stanovanje, na posebnem obrazcu nato označil želeno stanovanje ter podpisal popis lastnosti pomanjkljivosti posameznih delov stavb. Nato bo oddal svojo ponudbo (po pošti ali osebni) ter vplačal aro. DUTB bo po zaključku zbiranja ponudb pregledal prispele ponudbe in izbral tistega ponudnika z najboljšo ponudbo.

Prodajalec jamči, da bodo vsa stanovanja ob podpisu prodajnih pogodb s strani novih kupcev prosta vseh bremen. Etažna lastnina in vpis posameznih delov stavb poslovno-stanovanjskega kompleksa v zemljiško knjigo pa je prav tako urejen, zatrjuje DUTB, ki je postala pravnomočna lastnica stanovanj v Celovških dvorih šele konec julija letos.

Kakšne so cene?

Seveda prodajalec vztraja, da so izhodiščne cene nadpovprečno dobre glede na razmere na nepremičninskem trgu. Tako so izračunali, da je povprečna cena za kvadratni meter računske površine stanovanja 1500 evrov. Tako je izhodiščna cena za najmanjšo garsonjero s 37,1 kvadratnimi metri 61.700 evrov, medtem ko je najdražje štirisobno stanovanje ocenjeno na 238.400 evrov. Prodajne cene za vsako od enot so objavljene na spletni strani www.celovskidvori.eu, kjer si lahko ogledate tudi seznam in opis stanovanj.

Prodaja stanovanj z dnevi odprtih vrat in zbiranjem zavezujočih ponudb bo potekala med 14. oktobrom in 29. novembrom. Stanovanja si bo v tem terminu mogoče ogledati vsak dan med 9. in 17. uro, po dogovoru tudi izven omenjenega časovnega okvirja. A prodajalec opozarja, da se je potrebno za ogled stanovanj naročiti, kar lahko naredite tudi prek spleta.

Lahko oddate največ tri ponudbe?

Kupci bodo lahko oddali zavezujoče ponudbe najmanj v višini izhodiščnih prodajnih cen na posebnem obrazcu. En kupec lahko odda ponudbo za največ tri stanovanja, pri čemer mora navesti preferenčno listo. Pri oddaji ponudbe za nakup stanovanja pa mora potencialni kupec plačati 3000 evrov varščine. Odpiranje ponudb bo komisijsko ob prisotnosti notarja. Stanovanje dobi oseba z najvišjo ponudbo. V primeru, da bosta dva kupca ponudila popolnoma enako ceno, bo izbrana tista ponudba, ki bo oddana prva.

'Soseska neupravičeno stigmatizirana'

Prodajalec vztraja, da so stanovanja na kakovostni ravni primerljivih poslovno-stanovanjskih novogradenj, od 6. do 9. nadstropja pa so celo nadstandardna, kar pomeni, da imajo vgrajene pametne instalacije, talno gretje in tako dalje. Prav tako vztrajajo, da se soseske Celovški dvori neupravičeno drži sloves 'leglo kriminala', saj so se številne negativne zgodbe izkazale za neresnične, prav tako so z omejitvijo dostopa do skupnih garaž iz le-teh pregnali nezaželene obiskovalce.

Eno od stanovanj v 8. nadstropju je prodajalec opremil in služi kot vzorčno stanovanje. In sicer gre za trisobno stanovanje s 116 kvadratnimi metri neto tlorisne površine. Stanovanje ima bivalni prostor s kuhinjo, eno otroško sobo, spalnico, kopalnico, vežo in stranišče ter seveda dolg balkon in dve parkirni mesti, zaradi česar je uporabne površine zgolj 81,2 kvadratna metra.

V galeriji preverite, kako je prodajalec uredil eno od vzorčnih stanovanj.

Na stavbi vidni znaki razpadanja

V tej prvi lameli je zasedenih že precej stanovanj, pogled na druga, že naseljena stanovanja, pa razkriva prve znake odpadanja ometa na balkonih ter rjavenja balkonskih ograj. Vendarle je bila soseska zgrajena že leta 2009. Na vprašanje glede garancij, prodajalec odgovarja, da DUTB da dve leti garancije na vse skrite napake, ki seveda niso navedene na popisu lastnosti pomanjkljivosti posameznih delov stavb, ki ste ga morali podpisati ob oddaji ponudbe. Garancija za splošne konstrukcijske napake stavbe sicer velja 10 let, a ne od dneva nakupa stanovanja, pač pa začetka uporabe stavbe, kar pomeni, da poteče leta 2020.

Na vprašanje, koliko namerava DUTB iztržiti s prodajo teh stanovanj, odgovora nismo dobili, saj je za takšne ocene po mnenju slabe banke še prezgodaj. Vsekakor pa je seštevek vseh izhodiščnih cen za teh 56 stanovanj dobrih sedem milijonov evrov. Ana slabi banki so prepričani, da bodo iztržili precej več, še posebej, ker se hvalijo tudi z nudenjem ugodnih pogojev financiranja. Ali, kot je dejal predstavnik nepremičninske agencije Stoja, ki ji je bila zaupana prodaja, nepremičninski trg v Sloveniji je znova precej živahen. Kot pravijo, dobrih ponudb nepremičnin na trgu ni, kar si štejejo v prid pri prodaji stanovanj v Celovških dvorih.

Previdno pri nakupu. Vzemite si čas ter opazujte in poizvedujte

Nikar se ne zaženite prehitro. Stanovanja si v miru oglejte, preverite tudi druge stavbe v soseski, da boste lahko ocenili, v kakšnem stanju so na primer tiste enote, ki so že nekaj let naseljene in jih niso za potrebe prodaje pred kratkim uredili. Spoznajte morebitne bodoče sosede in jih povprašajte, kako so zadovoljni s stanovanjem, sosesko in predvsem, kaj vam svetujejo. Pa vzemite si čas in opazujte sosesko nekaj dni v različnih obdobjih dneva, da začutite njen utrip in boste si tako lahko na lastni koži ustvarili svoje mnenje.

Lahko pa s seboj na ogled pripeljete tudi kakšnega od 'mojstrov', ki vam lahko nekoliko bolj strokovno preveri električno napeljavo, vodovodni sistem itd., ali pa s seboj pripeljete opremljevalca notranje opreme, ki vam bo svetoval, kako opremiti stanovanje. Kar nekaj stanovanjskih enot ima namreč zelo neprijetno razvrstitev prostorov, saj ponuja ogromne dnevne prostore s kuhinjo, dolge hodnike in velike balkone ter terase, medtem ko so sobe zelo ozke in bolj spominjajo na kabinete kot pa na otroške sobe.