[gigo] Zanima me, ali bodo obdavčena tudi stanovanja oz. objekti v fazi gradnje?
[bostjan_horvat] Obdavčene bodo vse nepremičnine, ki bodo zajete v nepremičninskih evidencah.
[civka] Če imaš stanovanje v predmestju Maribora veliko 54 m2 in v njem živijo tri osebe, koliko davka boš plačal ?
[bostjan_horvat] Davčne stopnje še niso znanje, vendar se bodo gibale med 0,5 do 1 % letno vrednosti, ki bo davčna osnova.
[bb] Ali bo kakšna meja do koliko m2 na stanovalca ne bo davka?
[bostjan_horvat] Morda bodo v začetnem obdobju kakšne izjeme, vandar praksa v državah EU kaže, da ni izjem. Vse bo obdavčeno!
[gigo] Torej.. evidence določajo, da so objekti v fazi gradnje in se niso vseljivi obdavčeni ali ne?
[bostjan_horvat] Evidence so zemljiški kataster, kataster zgradb ter zemljiška knjiga.
[Tjasa] Mene pa zanima če imamo kje zapisano kaj se smatra pod nadstandardno stanovanje?
[bostjan_horvat] Kategorija nadstandardnega stanovanja seveda ne obstaja. Relevantna je njegova vrednost, ki bo davčna osnova.
[seve] Konkretno, če 4 člani živijo v hiši, ki ima 300m2 bivalne površine, ali bo obdavčena po enaki stopnji (05-1%) ali bo višja stopnja zaradi večje kvadrature?
[bostjan_horvat] Bojim se, da ne bo šlo tako. Vsi lastniki bodo plačevali davek v sorazmerju z lastniškim deležem. Ni pomembno koliko ljudi bo prijavljenih v stanovanju.
[alexia] In zemlja se bo tudi obdavčila?
[bostjan_horvat] Stavbna zemljišča zagotovo!
[civka] Stanovanja bodo dražja, to je kot pribito. Bodo pa najemniki bolj trpeli!
[bostjan_horvat] Zagotovo se bodo podražila manjša stanovanja, ker se bo povpraševanje po takšnih stanovanjih povečalo zaradi obdavčitve.
[Barbara] Živjo! Ko so se hiše, stanovanja, bloki.. gradili - je bilo vse to krepko obdavčeno. Material in vse kar spada zraven. Zakaj bi to še enkrat obdavčili?
[bostjan_horvat] Ne gre za ponovno obdavčenje. Logika davka na nepremičnine je v tem, da gre za kapital, ki ima svoj donos, ki ga je potrebno obdavčiti. Problem je v prehodu na nov davek, ki je vedno boleč.
[Barbara] Mi lahko prosim razložite, kak donos predstavlja na primer moja soba?
[trigg] Vsi vse prodat, pa za podnajemnike!
[bostjan_horvat] Dejansko bo davek na nepremičnine bistveno spremenil lastniško strukturo stanovanj. V Sloveniji živi skoraj 90 odstotkov ljudi v lastnih stanovanjih. Že pred privatizacijo stanovanj nas je v lastnih stanovanjih živelo okoli 60 odstotkov, kot v ZDA, Nemčiji ali v drugih razvitih državah.
[platoom] [platoom] Da je cena sobice tako strašno visoka je kriva država, breme pa bomo morali nositi mi - višja tržna cena, višji davek.
[bostjan_horvat] Prav zaradi tega, ker vsi živimo v lastniških stanovanjih, so cene tako visoke. Država bi morala poskrbeti se za razvoj drugih segmentov stanovanjskega trga, npr. najemnega, ki pa ne bi bil socialni in neprofitni, kot ga razvija preko stanovanjskih skladov. Z večjo ponudbo najemnih stanovanj bi se zmanjšalo povpraševanje po lastniških stanovanjih, kar bi bistveno vplivalo na ceno stanovanj.
[platoom] Kakšne so realne napovedi za padanje cen?
[bostjan_horvat] Dokler bo edino vlogo na stanovanjskem trgu igral stanovanjski sklad in bomo na leto zgradili 3 tisoč stanovanj, potrebujemo pa jih deset tisoč, ne kaže preveč dobro.
[Barbara] Kaj bodo pa naredili, če se ne boš plačal, a te bodo iz lastne hiše vrgli?
[bostjan_horvat] Sledila bo izvršba na nepremičnino, kar lahko pomeni tudi to kar pravite, vendar s pomočjo kakšne socialne ustanove. Lep pozdrav!