Z novelo nad visoke stroške nepremičninskega posredovanja

Levica je pripravila predlog novele zakona o nepremičninskem posredovanju. Kot poudarjajo v Levici, je nepremičninsko posredovanje ena redkih panog, kjer je možno stroške storitve prenesti na nekoga, ki storitve sploh ni naročil.

Po trenutno uveljavljeni praksi se namreč, kot so zapisali v sporočilu za javnost ob predstavitvi zakonskega predloga, skoraj brez izjeme stroški provizije za posredovanje delijo v razmerju 50-50.

Stroške bi v celoti nosil naročnik nepremičninskega posredovanja

To pomeni, da pri posredovanju nepremičnine 50 odstotkov stroškov plača kupec nepremičnine ali najemnik, polovico pa prodajalec nepremičnine ali najemodajalec. V predlogu Levica določa, da stroške nepremičninskega posredovanja v celoti nosi naročnik storitev nepremičninskega posredovanja.

Cilj znižanje najemnin

Kot poudarjajo v partnerici vladajoče manjšinske koalicije, želijo s tem ukrepom znižati predvsem ceno nepremičnin, ki se oddajajo v najem. Najemojemalci morajo namreč danes po njihovih navedbah poleg plačila varščine v višini vsaj ene mesečne najemnine skoraj brez izjeme plačati še eno mesečno najemnino nepremičninskemu posredniku.

Strošek najemnika v primeru najema stanovanja z višino mesečne najemnine 600 evrov tako doseže kar 1200 evrov z davkom, še preden se sploh lahko vseli, so izračunali v Levici. S sprejemom novele zakona bi ta strošek v celoti nosil najemodajalec.

Omejitev višine posredovanja pri najemu

Obenem Levica predlaga tudi omejitev višine stroška provizije pri posredovanju za najem nepremičnine na štiri odstotke pogodbene vrednosti. Zakon o nepremičninskem posredovanju takšno omejitev pozna za primer prodaje nepremičnine, za primer najema pa njena višina po pojasnilih Levice trenutno ni omejena.

Pregled nepremičninskega trga po navedbah stranke pokaže, da si nepremičninski posredniki za posredovanje pri najemu največkrat zaračunajo dve mesečni najemnini z davkom. Polovico zneska plača najemnik, drugo najemodajalec.

Omejitev višine posredovanja pri najemu bo imela po prepričanju Levice dva učinka. Prinesla naj bi pocenitev storitev nepremičninskega posredovanja, po drugi strani pa naj bi najemodajalce in posrednike prisilila v sklepanje najemnih pogodb s čim daljšim rokom trajanja.

Omejitev višine dejanskih stroškov, ki si jih lahko družba zaračuna

Kot tretje pa Levica predlaga omejitev višine dejanskih stroškov, ki si jih nepremičninska družba lahko zaračuna. V Levici predlagajo znesek v višini 120 evrov. Takšna omejitev je po njihovem prepričanju potrebna zaradi omejevanja zlorab, ki so se do sedaj izkazale v praksi, in je bila že tudi predmet lani predlagane vladne novele zakona, ki pa po vetu v državnem svetu v drugo ni dobila zadostne podpore. Omenjeni predlog, ki ga je v DZ vložila že vlada Mira Cerarja, je predvidela zgornjo mejo možnih zaračunanih stroškov, če ne pride do posla, na 150 evrov.

Na potrebo po omejitvi zaračunavanja nesorazmerno visokih dejanskih stroškov, ki v nekaterih primerih dosegajo višino plačila za posredovanje, po navedbah Levice opozarja tudi tržni inšpektorat. V Levici so omenili, da so predlog novele pripravili na podlagi sporazuma o sodelovanju z vlado.