Kratkoročno oddajanje nepremičnin bo omejeno na največ 60 oziroma 150 dni

Predlog zakona predvideva splošno omejitev oddajanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah na največ 60 dni, največ osem ležišč ter ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov ter soglasju vseh mejnih etažnih lastnikov. Hkrati pa na največ 150 dni omejuje oddajanje v eno- in dvostanovanjskih stavbah, največ 50 odstotkov uporabne površine in največ 15 ležišč ob soglasju etažnih lastnikov. Vlada je nekoliko spremenila določila od tistih, ki jih je predstavila v torek.

Lokalne skupnosti bodo imele možnost zaostrovanja ali omejitve teh pravil.

Omejevanju oddajanja nepremičnin v kratkoročni najem ostro nasprotujejo predstavniki sobodajalcev, ki bodo zakon, če ga bo potrdil DZ, izpodbijali na ustavnem sodišču. Razloge so znova predstavili na današnji novinarski konferenci.

Državni sekretar na ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport Matevž Frangež, je dejal, da vsi podatki kažejo na nujnost regulacije kratkotrajnih najemov v Sloveniji, zato da čim večji delež stanovanj vrnemo njihovemu osnovnemu namenu – trajnim oblikam bivanja.

"Zakon je utemeljen in podprt z dvema študijama," je poudaril Frangež. 

Če bi sobodajalci zakon izpodbijali na ustavnem sodišču, so na ministrstvu pripravljeni. "To je njihova pravica. Mi smo skrbno pretehtali ustavno varovane vrednote, vendar ne le določilo, da je gospodarska pobuda v Sloveniji po ustavi svobodna, pač pa smo to določilo križali tudi z drugimi, denimo tem, da ima lastnina svojo gospodarsko, pa tudi socialno in ekološko funkcijo in da je prepovedano uporabljati lastnino ali uresničevati gospodarsko pobudo v nasprotju z javno koristjo in torej z razvojem nelojalne konkurence," je Frangež dejal že v torek.

Sobodajalci: Z novim zakonom bo izbrisanih 90 odstotkov zasebnih ponudnikov kratkoročnih nastanitev

Sobodajalci so pozvali k ponovni javni obravnavi predloga novega zakona o gostinstvu, ki ga je danes potrdila vlada. Kot pravijo, jih vlada v pripravo zakonskega predloga ni vključila. Prvi predlog končne različice vladnega predloga so prejeli po tem, ko je bil že poslan na vladni odbor v potrditev, je na današnji novinarski konferenci opozorila predsednica Združenja sobodajalcev Katja Rezman.

Ob tem je spomnila, da so predstavniki sobodajalcev zbrali 3200 podpisov pod peticijo, da vlada predlog zakona znova pošlje v javno obravnavo. Rezman je ob tem danes poudarila, da so podpise prispevale tudi nekatere turistične agencije, turistična društva, turistično-informativni centri in nekaj občin. To po njenih besedah kaže na to, da gre za širšo problematiko, ki ne zajema samo sobodajalcev.

Predsednik sveta zavoda Gostoljubnost slovenskih domov Marko Petković je predlog zakona označil za "minsko polje neživljenjskih in v praksi neizvedljivih določb". Po prepričanju predstavnikov sobodajalcev bo posledično izbrisanih 90 odstotkov zasebnih ponudnikov nastanitev za krajši čas, kar predstavlja 25 odstotkov vseh nastanitvenih zmogljivosti v državi. "To predstavlja približno 50.000 državljanov, se pravi povezanih s sobodajalci in njihovimi družinami," je dejal Petković.

Splošna omejitev kratkoročnega oddajanja po celi državi je po njegovih besedah unikum v Evropi. Pri tem je poudaril, da bi bilo treba problematiko kratkoročnega oddajanja reševati na lokalni ravni, saj da ima vsaka občina svojo specifiko.

Splošna omejitev kratkoročnega oddajanja na 60 dni po Petkovićevi oceni ne bo rešila stanovanjskega problema. "Kako si ministrstvo predstavlja, da bodo sobodajalci, ki bodo po novem prisiljeni iti v dolgoročni najem, kako bodo oni oddajali in katera družina z otroki si bo najela stanovanje za 305 dni, da bo potem za 60 dni šla ven," se sprašuje Petković. Kot je še opozoril, številni turistični apartmaji obenem niso primerni za dolgotrajno bivanje, saj recimo nimajo prostora za pralne stroje ipd.

Petković je ob tem izpostavil, da po novem v večstanovanjskih stavbah oddajanje prek s. p. ali d. o. o. prepovedano, v zasebni hiši pa bo, če je sobodajalec organiziran kot s. p., omejeno na 60 dni v letu.

Če se sobodajalca omeji na 60 dni, v času neaktivnosti ne bo mogel opravljati oglaševanja, pa je ob tem izpostavil Tadej Cotič iz Združenja sobodajalcev. "Tako da tu potisnemo celo panogo v velik paradoks, ker dejansko potem ne bo mogel sprejemati rezervacij, ker bo lahko šele julija odprl sprejemanje rezervacij za avgust," je dejal.

V primeru sprejema predlaganega zakona v DZ je po Petkovićevih besedah v igri tudi pobuda za presojo ustavnosti z zahtevo za začasno zadržanje izvajanja zakona. Omenil je tudi možnost odškodninskih tožb. Ob tem so izračunali, da bi neposredna škoda za sobodajalce za obdobje 30 let na podlagi osnutka zakona iz leta 2024 znašala 1,6 milijarde evrov.

"Javni interes seveda lahko prevlada nad interesom oziroma nad pravico do prostega uživanja zasebne lastnine in svobodne podjetniške pobude, pa vendar mora biti, kot sem že omenil, javni interes ovrednoten, ta do zdaj ni bil," je pojasnil.