Slovenija Črna kronika Tujina Gospodarstvo Znanost in tehnologija Fokus Inšpektor Svet

Imate to na koži? Lahko je znak smrtonosne bolezni jeter

Imate to na koži? Lahko je znak smrtonosne bolezni jeter

Pozabite na vino, ta trend kombiniranja hrane osvaja svet vrhunske kulinarike

Pozabite na vino, ta trend kombiniranja hrane osvaja svet vrhunske kulinarike

Nova frizura je zbrisala leta z njenega obraza

Nova frizura je zbrisala leta z njenega obraza

Imel je 20 let, ko je izumil izdelek, ki je spremenil svet

Imel je 20 let, ko je izumil izdelek, ki je spremenil svet

Meghan Markle razkrila 'redko in strašno' poporodno zdravstveno izkušnjo

Meghan Markle razkrila 'redko in strašno' poporodno zdravstveno izkušnjo

Stanovanje Novaka Đokovića v New Yorku: 10 milijonov vreden luksuz

Stanovanje Novaka Đokovića v New Yorku: 10 milijonov vreden luksuz

Najlepši trendi velikonočne dekoracije prinašajo minimalizem, barve in zajčke

Najlepši trendi velikonočne dekoracije prinašajo minimalizem, barve in zajčke

Poletni namigi za vse, ki iščete malo drugačne počitnice

Poletni namigi za vse, ki iščete malo drugačne počitnice

13.49 Žiga Jelar spoznal Willa Ferrella: Zahvala gre zakoncema Kopitar 14.19 Zdravniška napaka v izolski bolnišnici: operirali napačno koleno 14.10 Martin potuje v Katar, nastop 'verjeten' 14.24 V zadevi Trenta še branje zadnjih listin 14.04 Slovenski policisti lovili vozilo z migranti, ki je pobegnilo v Italijo 14.30 Preverite, kje bodo policisti prežali na prehitre voznike

Slovenija

Pričakujte nova obvestila o vrednosti nepremičnin

Ljubljana, 20. 07. 2011 22.11 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min

Avtor

STA

Neskončna zgodba s popisovanjem in vrednotenjem naših nepremičnin, ki je lansko jesen številne državljane pripeljala na rob živčnega zloma, nazadnje pa se izkazala za popolno polomijo, še kar ni zaključena.

Nepremičnine — Nepremičnine FOTO: iStockphoto

Vlada se je odločila nadgraditi sistem vrednotenja in nekatere nepremičnine oceniti še enkrat, vsem pa znova poslati obvestila o vrednosti njihovih nepremičnin.

Državljani so po prvem vrednotenju nepremičnin prijavili kar 400 tisoč napak.

Razlog za vnovični popis je preprost, prvič so se zadeve lotili narobe. "Kot primer naj povem, da ko smo vrednotili območje Kranjske Gore in Rateč, smo vse stavbe tam ocenjevali kot enako vredne, potem smo ugotovili, da niso, da so stavbe v Ratečah bistveno manj vredne kot tiste v Kranjski Gori in smo potem namesto ene vrednostne cone to razdelili na dve vrednostni coni,“ je enega od primerov navedel direktor Geodetske uprave Aleš Seliškar. Narobe so ocenjevali tudi parcele, ki so pol prazne, na drugi polovici pa imajo stavbo – vrednotili so jih, kot da so cele pozidane. Po novem jih bodo z dvema modeloma – stavbo z zemljiščem kot stavbo, zemljišče pa posebej.

Predlog novele zakona, ki ga je danes potrdila vlada, predvideva tudi, da bo obvestilo o vrednosti dobilo vseh 1,2 milijona lastnikov nepremičnin, ne le tisti, ki so podali pripombe k poskusnemu izračunu. Direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović ocenjuje, da bo to pomenilo dodatnih 500.000 evrov stroškov.

Pravnoformalno vrednost nepremičnin bomo dobili po sprejemu uredbe, ki bo določila modele vrednotenja. Mitrovič pravi, da se bo to zgodilo do konca leta. Ugovora takrat ne bo več mogoče podati, na vrednost nepremičnine bo mogoče vplivati le še s spremembo podatkov o nepremičnini in z opozorilom na morebitne napake v izračunu.

Predlog tudi predvideva, da bi morali prodajalci nepremičnin o kupoprodajnih poslih z nepremičninami, za katere je bil obračunan DDV, sporočati podatke v evidenco trga nepremičnin. Če najemodajalec (fizična oseba) ne bo sporočil podatkov o najemu, bi mu grozila globa med 200 in 1200 evrov. Predvidena globa za najemodajalce pravne osebe, upravljavce stavb v državni lasti ali upravnike večstanovanjskih stavb, ki ne bi sporočili podatkov o najemu, je med 1000 in 10.000 evrov. Predlagana globa za neposredovanje podatkov o kupoprodajnih poslih, za katere je bil obračunan DDV, pa je med 1000 in 10.000 evrov.

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.

vrednotenje nepremičnin nepremičnine gurs dopis

KOMENTARJI (44)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV

21. 07. 2011 19.18

in v msloro šli vsi, ki ste ga in, ki ga nismo volilil, amen!

21. 07. 2011 19.17

ko se bo spomnil še kakšnih prijemov, bo ugotovil, da vlada sam sebi, ker je država, katere premier je, šla u maloro.....

21. 07. 2011 19.16

kaj si bo Borutek še vse zmislil, da nas, male ljudi do koncascuza...?

21. 07. 2011 19.14

sem pa vesel, da gojcic spet vse ve :)

21. 07. 2011 14.24

So razlike v načinu gradnje, ki veliko vplivajo na vrednost hiše, pa jih niso upoštevali v izračunu, npr trami namesto betonske plošče.... Naj zadeve med seboj primerljivo pošteno ocenijo pa ni problema... Meni so npr. razpadlo hišo ocenili precej več vredno kakor sosedovo, ki je vanjo pred cenitvijo vložil preko 100K EUR. Prav tako so mi gradbišče v mirovanju ocenili kot že narejeno novo hišo v tistem kraju ter v tamdemu z razpadajočo staro hišo, staro hišo, ki ostane brez priklopov in novo hišo kot dve ločeni enoti, čeprav papirji veljajo le za eno, druga pa izgubi funkcijo oz jo bo potrebno porušiti ! Sploh pa so iz mene naredili MILIJONARJA, vendar če bi prodajal tudi 2/3 ne bi dobil za vse skupaj. Sedaj v krizi pa še manj !

21. 07. 2011 14.17

Razumljivo, ...za ljudi so uvedene določene omejitve, ...da ne bo sprememb tam kje niso zaželjene.

21. 07. 2011 14.16

"narobe" Vsak razgledan človek, ki obvlada tudi dovolj možganske, oz. umske, gimnastike, ve, da imajo določeni pojmi, termini, na različnih nivojih, različne razlage.

21. 07. 2011 13.38

Slovenska gedetska- uprava in država sta končno dobili smisel za humor!! Vsi se jim lahko smejomo!!

21. 07. 2011 11.27

@imnesi: s tabo se strinjam v enem stavku, in sicer tam, ko pišeš, da če je eno področje slabo urejeno, še ne pomeni, da mora biti tudi področje nepremičnin. Torej, zakaj bi sedaj področje nepremičnin uredili še slabše, kot je sedaj?? Sicer pa ima dejstvo, da nekateri goljufajo pri dokladah, davkih, delajo na črno... veliko veze, saj bodo takšni osebki prišli z goljufijo zelo poceni skozi tudi pri davku na nepremičnine in se mi smejali, ker sem pošten in imam vse svoje premoženje prijavljeno. Od vsake opeke, ploščice, deske, omare, ... v svojem stanovanju sem plačal (takrat še) 19% davka državi, sedaj bom pa ponovno na vse skupaj plačeval davek? Zakaj? Glede gradnje v 80-ih letih ti je že expost odgovoril, tvoja izjava, da spada davek na nepremičnine med stroške vzdrževanja, pa je totalna neumnost, kot tudi izjava, da naj sedaj mojo hišo prodam in kupim manjšo, da bom plačal manj davka. Sramotno je že dejstvo, da država svoje državljane oskubi na vsakem koraku z izgovorom o "varčevanju" in "primankljajih", torej kakršnokoli dodatno obdavčevanje nečesa, kar je človek ustvaril, zgradil ali kupil legalno in pošteno in pri tem plačal davek. Tvoja primerjava s tujino ni na mestu, sistema po tujih državah očitno ne poznaš, seveda pa je tudi precejšnja razlika v standardu in dohodkih prebivalcev v drugih državah (kar poglej si dohodke v Nemčiji ali VB in jih primerjaj z našimi za enako delo in izobrazbo)!

21. 07. 2011 11.15

krivulja ja, tudi nagi in bosi lahko pričakujejo nov popis. In zato se jim ne bo treba niti obleči, niti obuti, ker bodo popis naredili mandeljci v pisarnah na GURS.

21. 07. 2011 11.09

Vprašal sem: Ali nagi-bosi-lačni tudi lahko pričakujejo nov popis?

21. 07. 2011 11.00

kredite v 80.ih je požrla inflacija. Kdo je dal kredite? Banke, ki so bile državne, torej mi vsi smo plačali za kredite tistih, ki so gradili hiše. Pa to niti ni važno. Vse je bilo legalno in legitimno. Ja strinjam se, da je problem v miselnosti slovencev. Ampak jo bo treba spremeniti. Žal. treba je biti bolj fleksibilen. Miselnost v stilu "to sem sam naredil, z golimi rokami, pošteno,...." je preživeta. Če v nekem trenutko človek vidi, da ne gre, pač naredi spremembo. Še glede poštenosti. Vsi mi pošteno delamo (večina), koli nas je poštenih do države je pa drugo vprašanje. Izkoriščanje sociale, otroških dodatkov (mahinacije s preživninami), delo na črno, nezahtevanje računov za razna dela,... vse to je treba spremeniti. Ker trenutno je naša miselnost takšna, da se to podpira. Treba je vedeti, da zaradi tega na drugih področjih plačamo več (tudi za sosedov otroški dodatek, ker se podjetnik pač znajde in goljufa vse nas).

21. 07. 2011 10.38

@prehlad: popis nepremičnin je izvedla Janševa vlada... s svojim nesposobnim zakonom. in zelo verjetno jo spet pričakujemo, ja :)

21. 07. 2011 10.37

@imnesi: v 80ih smo gradili na račun drugih? kako, prosim? EOM, ročnost in pogoji so bili bolj človeški, to je pa tudi vse. sleherni dinar sem zaslužil pošteno, ga tudi vrnil banki in ga nikomur ukradel. vsakdo ima pravico, da si izbere ali bo bival v kurniku ali hiši; če si jo zgradiš ali kupiš s poštenim denarjem je zelo nepošteno, da si za to še dodatno obremenjen. in še to @imnesi: ne vem, ali živiš v bloku ali hiši. vseeno: bi prepričal(a) svoja starša, da naj po 30ih letih bivanja v hiši in na dotični parceli prodata hišo in parcelo samo za to, da bosta lahko šla živeti v blok zato, da jima ne bo treba plačevati 1000EUR luksuznega davka ob njuni 700EUR penziji? če kaj prav poznam našo naravo (slovencev), kaj takega ni verjetno. bolj verjetno bosta našla dodaten vir zaslužka... samo zato, ker je njuna hiša LUKSUZ... kam nas to pelje... @eoss, pod vaš post se ponosno podpišem.

21. 07. 2011 10.26

HA HA PA TUDI SPOSOBNO VLADO.

21. 07. 2011 10.17

Ali jih goli-bosi in nagi tudi lahko pričakujemo?

21. 07. 2011 10.11

to, da nekateri goljufajo pri dokladah, davkih, delajo na črno... vse to nima nobeve veze s tem davkom. Če je neko področje slabo urejeno, še ne pomeni, da mora biti tudi področje nepremičnin. kar se tiče gradnje v 80.ih... ja res se je gradilo... Tisti, ki so gradili so gradili na račun drugih, ki so odplačevali njihove kredite (pač je bil socializem). Pa ne bi o tem... Ampak tisti časi so mimo. Res je nekdo sam naredil hišo s svojimi žulji, samo če nima denarja za vzdrževanje, kamor bo spadal tudi davek na nepremičnine, jo bo pač prodal in si kupil kaj manjšega. In 1000€ letno ni nič v primerjavi s tujino, kjer se za takšne bajte plačuje tudi 10x več.

21. 07. 2011 10.04

"Kot primer naj povem, da ko smo vrednotili območje Kranjske Gore in Rateč, smo vse stavbe tam ocenjevali kot enako vredne, potem smo ugotovili, da niso, da so stavbe v Ratečah bistveno manj vredne kot tiste v Kranjski Gori in smo potem namesto ene vrednostne cone to razdelili na dve vrednostni coni" in to izjavi kao neki strokovnjak??? Se vidi, da o stvareh odločajo ljudje, ki nimajo pojma in v življenju ni kupil al pa prodal nepremičnine. Je vse dobil.

21. 07. 2011 09.55

@jernej tominc, @imnes: v 80ih letih so bili ugodni gradbeni krediti, ko smo lahko zidali hiše in ga v 20 letih odplačali. ker so se takrat gradile dvo- oziroma tudi trietažne hiše z gaberiti 12x11m v povprečju mi razložite, s kakšno pravico bi posamezniku, ki ima takšno hišo na 850m2 parceli očitali, da že 30 let živi v luksuzni hiši oziroma bi jo temu primerno obdavčili z davkom na luksuz? pri pokojnini 700EUR bi naj plačali davek za luksuz v višini 1000eur letno? ne ga no lomit! kot je rekel @vezuv, gre za polnjenje lukenj v proračunu, sam pa dodajam, da gre tudi za nevoščljivost. bivanje v hiši je res svobodnejše, kvalitetnejše ampak tudi drago. iz tega naslova, sploh pa vzdrževanja okolice, fasade, strehe, opleska, dvorišča pa plačujemo lastniki hiš že sedaj bistveno več dajatev (NUSZ, DDV) kot ga drugi.

21. 07. 2011 09.51

A ste na tem forumu sami bogataši, da se tako tega bojite?