Najprej pregledamo ponudbo stanovanj na spletu. Recimo, da iščemo dvosobno stanovanje, veliko od 60 do 70 kvadratnih metrov. Cene se na spletnem nepremičninskem oglasniku gibljejo od 119 tisoč, 145 tisoč in vse do 175 tisoč, odvisno od lokacije in kvadrature. Naslednji korak je, da najdemo stanovanje, ki nam je všeč. In na kaj moramo biti nato pozorni?
Cenilec nepremičnin Boštjan Boh opozori, da ni zgolj cena tista, ki nas mora zanimati. "Preveriti moramo, ali so novejša omarica, novejše varovalke znotraj, pregledamo opremo, centralno ogrevanje, radiatorje," pojasnjuje Boh. Kaj vse bo treba zamenjati, je odvisno od starosti stanovanja in tudi od tega, ali je prejšnji lastnik lepo skrbel za stanovanje, še pravi cenilec nepremičnin. "Če kopalnica ni obnovljena, verjetno tudi odtoki niso obnovljeni in prej ali slej bo treba vse zamenjati," naprej pojasnjuje Boh. Cena adaptacije pa se giblje od 5 do 10 tisoč evrov.
A vsi ti stroški so malenkost v primerjavi s tistimi, ki nastanejo, če kupimo stanovanje z neurejenimi papirji. Da se lahko vselimo brezskrbno, moramo biti v zemljiški knjigi vpisani kot lastnik, na stanovanju ne sme biti plomb in urejeno mora biti gradbeno dovoljenje. Če tega ni, lahko izgubimo celotno kupnino. Zlorabe, ki so se že pojavljale, so recimo dvojne prodaje, prodaje objektov brez gradbenega dovoljenja, pojasnjuje Boh.
Kako se zavarujemo, če izgubimo službo?
Žiga Godec, svetovalec za osebne finance, pravi, da je prva varovalka vplačilo dodatne zavarovalne premije, za določeno obdobje – največ 12 mesecev – plačilo obrokov nase prevzame zavarovalnica. Druga možnost pa je odobritev moratorija za obdobje od 6 do 12 mesecev. V tem primeru se rok za odplačevanje ne podaljša, le obrok se zviša. Zavarovanje kredita ostaja najboljša možnost tudi za primer smrti. Takrat zavarovalnica poplača preostanek kredita v celoti.
A vrnimo se k nakupu bodočega doma. Cene, ki si jih ogledamo na spletu, lahko znižamo. Boh pravi, da je prodajna cena 15 odstotkov nižja od oglaševane. Zato bodite pogumni in se pogajajte. Nakup stanovanja je namreč vaša življenjska investicija.
KOMENTARJI (66)
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.