Z razpisom, ki bo objavljen 25. oktobra, bodo ponudili 429 stanovanj, od tega 314 v Ljubljani z okolico, 115 pa v Kopru. V Ljubljani na Knobleharjevi ulici bo v ponudbi 50 stanovanj, kjer bo treba za kvadratni meter odšteti 1250 evrov, za kvadratni meter 22 ponujenih stanovanj na Medenski cesti pa 1274 evrov. 41 stanovanj po ceni 1300 evrov za kvadratni meter bo v prodaji tudi na Tacenski cesti, 47 po isti ceni za kvadratni meter pa na Tržaški cesti. V Dragomlju bo na voljo 142 stanovanj po ceni 1150 evrov za kvadratni meter in 12 vrstnih hiš v tretji gradbeni fazi po ceni 890 evrov za kvadratni meter.
V Kopru bo ponudba za 115 stanovanj, po enotni ceni 1250 evrov za kvadratni meter.
Vsa stanovanja bodo vseljiva prihodnje leto, izjema so le tista na Tacenski cesti, ki so vseljiva takoj.
Kaj pa menijo strokovnjaki?
Z razpisom cenejših stanovanj naj bi sicer vplivali na znižanje cen stanovanj nasploh, vendar strokovnjaki menijo, da bo tak učinek le začasen. Gostja v 24ur Andreja Cirman z ljubljanske Ekonomske fakultete o začasnem znižanju cen povedala: «Zelo pomemben dejavnik oblikovanja dogajanj na trgu nepremičnin stanovanj so pričakovanja in pričakovanja so v skladu s tem, da se nacionalna varčevalna shema sprošča naslednje leto, relativno visoka. Pričakuje se zvišanje cen, vloga stanovanjskega sklada pri tem pa je zelo pomembna, saj stanovanjski sklad s svojimi akcijami ohlaja ta balon pričakovanj, ki se ustvarjajo na trgu. Zaradi tega bo njegov učinek najverjetneje tudi pozitiven.«
Za napovedi, da bo povpraševanje po nepremičninah prihodnje leto močno naraslo, ponudbe pa ne bo dovolj, Cirmanova pravi, da so rahlo pretirane: «Res je, sprosti se precej denarja, precej varčevalcev je napovedalo svojo udeležbo na strani povpraševanja, vendar pa je na eni strani ponudba, ki jo bodo ti varčevalci pripeljali s sabo - prodajali obstoječa stanovanja, kupovali nova - po drugi strani pa smo z nacionalno varčevalno shemo v uspeli skoncentrirati in evidentirati povpraševanje, ki bi se sicer najverjetneje razširilo na daljše časovno obdobje. Neracionalno bi bilo torej pričakovati, da se tej koncentraciji povpraševanja ne bo prilagodila tudi ponudba, ki bi se sicer verjetno razpršila na daljše časovno obdobje. Zaradi tega, ker se bo kupna v naslednjem letu moč koncentrirala, se bo koncentrirala tudi ponudba, kar pomeni prisotnost privatnih investitorjev in ljudi, ki bodo prodajali svoja stanovanja kasneje ali prej, kot bi jih sicer. Kakšnega ogromnega razkoraka zato seveda ni pričakovati.«
Naj se potencialni kupci torej odločijo za stanovanja, ki jih sklad ponuja sedaj, ali velja še nekaj časa počakati?
Mnenje Cirmanove je, da bo «individualen kupec sam zelo težko dosegel takšno pogajalsko moč kot jo ima v stanovanjski sklad, ki na trgu deluje kot trgovec na debelo, če pa lahko nekako izkoristi to moč sklada in najde ustrezno stanovanje, ni razloga, da ga ne bi kupil.«
Kako do stanovanja?
Zainteresirani se bodo lahko na razpis prijavili do 1. decembra, najkasneje do konca prijavnega roka pa bodo morali plačati varščino v višini 750.000 tolarjev. Izbor kupcev bo opravljen 16. decembra, vsi prijavljeni bodo o rezultatih izbora obveščeni najkasneje do 20. decembra, do 31. decembra pa bo neizbranim kupcem vrnjena vplačana varščina. Izbrani kupci kasneje vseljivih stanovanj bodo morali najkasneje do 31. januarja 2004 skleniti prodajno predpogodbo in ob njenem podpisu plačati aro v višini pet odstotkov pogodbene vrednosti. V aro se bo preračunala že njihova vplačana varščina.
Prodajne pogodbe do 15. aprila
Najkasneje do 15. aprila pa bodo morali izbrani kupci skleniti še prodajno pogodbo in ob njenem podpisu plačati 35 odstotkov kupnine in manipulativne stroške v višini 1,90 odstotka pogodbene vrednosti. Po podpisu prodajne pogodbe, plačilu prvega obroka kupnine in manipulativnih stroškov bo sklad kupcem zagotovil bremen prost vpis solastninske pravice na zemljišču, v skladu s predvidenim solastninskim deležem na skupnih prostorih, hkrati pa svojo terjatev zavaroval z vpisom zastavne pravice do višine celotne kupnine. Kupci takoj vseljivih stanovanj bodo sklepali le prodajne pogodbe.
Kot kažejo ankete med varčevalci v NSVS, bi bilo treba prihodnje leto, ko se bo sprostilo varčevanje v prvi NSVS, samo v Ljubljani z okolico zagotoviti 2000 stanovanj, sklad za za enkrat napoveduje, do bo na trg poslal vsaj 600 stanovanj.
