Slovenija

Nepremičninski trg se ohlaja, cene pa še naprej rastejo

Ljubljana, 05. 04. 2025 19.18 | Posodobljeno pred enim dnevom

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 2 min
Avtor
Tjaša Dugulin
Komentarji
110

Nepremičninski trg se še naprej ohlaja, ugotavljajo na Geodetski upravi. Število nakupov vseh nepremičnin se je lani še tretjič zapored zmanjšalo, v primerjavi z letom 2023 za približno petino. Prav nasprotno pa so še naprej rasle cene nepremičnin. Kje so bila stanovanja najdražja?

Primat ohranja prestolnica, sledi pa ji Obala. Na ravni države so cene stanovanj zrasle za 10 odstotkov. Srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani je presegla 4500 evrov na kvadratni meter, kar je skoraj 500 evrov več kot leto prej. Znotraj posameznih območij so bile te vrednosti še višje - Rudnik skoraj 4900, Center, Vič, Brdo in Vrhovci pa skoraj 4800 evrov na kvadrat.

Kaj pa na Obali? Srednja cena stanovanj v vseh obalnih mestih je lani znašala dobrih 4300 evrov na kvadratni meter, kar je denimo več kot v alpskem turističnem območju, kjer je bila dobrih 3800 evrov na kvadrat.

kaj pa cene hiš in zazidljivih parcel? Te so bile na ravni države višje za devet oziroma 17 odstotkov. Srednja pogodbena cena hiše s pripadajočim zemljiščem je bila lani 165 tisočakov, torej 24.000 evrov več kot leto prej.  

In tudi za hišo je bilo treba največ odšteti v Ljubljani - dobrih 400 tisočakov, v priljubljenih gorenjskih krajih kakih 50 tisočakov manj, na Obali dobrih 300.000 evrov.  

Na Gursu pričakujejo, da bo število nakupov nepremičnin padalo tudi letos. In če se bo enak trend nadaljeval zlasti pri stanovanjih, bi lahko govorili o novi krizi nepremičninskega trga, pravijo. Pričakujejo tudi umirjanje rasti cen, večjega in nenadnega upada pa zlasti v Ljubljani ni pričakovati.

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.

KOMENTARJI (110)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

SDS_je_poden
06. 04. 2025 13.08
+0
Pa sej je logično, da cene rastejo v Ljubljani, kdo pri zdravi pameti si pa želi živeti med ruralci. Sej se še obnašat ne znajo.
tron3
06. 04. 2025 11.23
+1
Namesto da modrujete in pamet solite, začnite razmišljati koliko bo nepremičnina vredna konec leta, če bo vredna 50% današnje cene bodo lahko prodajalci vesel!!! Kriza kot se šika je v Evropi že odprla vrata!!!
SDS_je_poden
06. 04. 2025 13.12
-1
urban.decay
06. 04. 2025 10.05
+2
zadnjic sem se pogovarjala z eno punco staro cca 24let, sta s svojim kupla stanovanje mal izven centra lj, 50kvadratu za cca 250k, sm rekla da to ni normalno. nazaj mi je rekla: hja kaj ces tak je ves… problem ni v tem da js nevem kako je stanje na trgu, ampak ton… ta generacija se je sprijaznla zgleda s tem da je vse ok kar nam servirajo!
urib1
06. 04. 2025 10.30
+3
Ja in kaj naj bi po vase naredila. Čakala, da bo cena 150k. Kdor čaka, da bo nepremičnino kupil po ceni izpred 10 let najbrž čaka zaman
Nightrider
06. 04. 2025 10.35
-1
SlobodaNE
06. 04. 2025 09.57
-2
Za tajkune sdsovce in podobne ni težav
Vselepo
06. 04. 2025 10.22
+4
Golob si bo zgradil v golobnjaku kar svoje....
SlobodaNE
06. 04. 2025 11.07
+0
vednokontra
06. 04. 2025 09.53
+6
Rešitev nepremičninskega trga je sprostitev občinskih zemljišč za zidavo večjih sosesk za trg. To ne odgovarja Jankoviču, ker sedaj kontrolira in kasira in levičarjem, ki skozi socijalna stanovanja kupujejo volilce. Zakon prešnje vlade o državni garanciji za kredite, bi omogočil večini nakup stanovanja. To ponovno ne odgovarja levičarjem , ker neodvisni svobodnomisleči niso njihova volilna baza. Ker očitno še vedno živimo v planskokriminalni državi, rdeči burzoažiji omogočate, da vas striže.
proofreader
06. 04. 2025 09.02
+7
Takoj, ko bi cene nepremičnin pričele padati, se sesuje bančni sistem zaradi vezave kreditov na zastavljene nepremičnine.
+3
če se krediti vračajo potem ne, drugače so si pa banke same krive
kr en 123
06. 04. 2025 09.32
+3
Zakaj pa misliš, da je pri kreditu potreben polog?
piu
06. 04. 2025 09.00
+8
To je rezultat planskega gospodarstva........Vse države okoli nas, ki imajo tržno gospodarstvo in tudi višji standard, imajo veliko nižjo ceno nepremičnin......
SDS_je_poden
06. 04. 2025 13.03
-1
Ne, to je rezultat kapitalizma, kjer se je gradilo samo nadatandard, ker se je tam dalo največ zaslužit in je bilo tudi ogromno povpraševanja.
proofreader
06. 04. 2025 08.55
+7
Imamo najboljšega premierja v zadnjih 20 letih. Pravi Golob.
proofreader
06. 04. 2025 08.53
+14
Golobovi ne izdajajo gradbenih dovoljenj. Ljudje bi zidali, pa ne smejo zaradi Golobjega nevidnega dela.
Slavko BabIč
06. 04. 2025 08.36
+6
cene nepremičnin v zadnjih 35 letih niso nikoli padale! to vam je turbokapitalizem!
+6
Ljudje so si sami krivi če so se pripravljeni za kos betona zakreditirati za desetletja. Sami seb povzročamo zvišanje cen. Pravilna obdavčitev bi znižala cene stanovanj do 70%. Vedite da je gradbena cena m2 900€ pa še ta je napihnjena.
Slavko BabIč
06. 04. 2025 08.36
+1
+3
vprašaj gradbenike koliko jih pride ko zase delajo nepremičnine
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.55
-4
Ljudje niso nič sami krivi, ker želijo imeti neko stanovanje. Marsikdo nima druge opcije kot to, da se zakreditira. Ljudje z kapitalom iščejo investicije in so jih našli v nepremičninah.
+2
V prvem komentarju ti piše da bi s pravilnimi obdavčitvami lahko znižali ceno do 70%. Davke na stanovanja ki jih sam ne uporabljaš tako nabit da se ga prav nikomur ne bi splačalo kupit.
mackon08
06. 04. 2025 09.37
+2
progresivnidaveknastanovanja ne piši bedarije, če kupiš stanovanje in se zakreditiraš 30 let ko preteče 30 let nimaš kredita. če si pa v najemu pa celo življenje plačuješ najem, ki je dostikrat večji kot pa kredit. Težko razumet?
obožeobože
06. 04. 2025 08.26
+4
Kako si lahko mlad par ki si ustvarja družino privošči 300000€ za 60 kvadratov. V stotih letih bomo izumrli.
proofreader
06. 04. 2025 09.03
+4
Saj nisi levičar, da bi moral stanovati v centru Ljubljane.
Perovskia
06. 04. 2025 09.18
+5
Delaj tako kot mesecnik in podobni levnuhi. Ukrades ali pa zaplenis
Bratjeslovani
06. 04. 2025 08.24
+10
Odvisno kje kupiš. Na Štajerskem so za polovico cenejša zelo komfortno stanovanja. Če pa hočeš v Ljubljani pa se pac sprijazni, da boš do smrti imel hud kredit.
Potouceni kramoh
06. 04. 2025 08.07
+7
Skoraj ves narod je postal anemičen na te poblaznele cene.Tistih par nepremičninskih tajkunov dohtarjev,odvetnikov in kriminalcev ki imajo lasti vsak po več 100 stanovanj in obvladujejo trg pa bojo zarad pohlepa še kr dalje navijal cene.
SDS_je_poden
06. 04. 2025 09.05
+0
Problem je centralizacija Slovenije. Največ služb je v Ljubljani oz. njeni okolici, to pomeni vsakodnevne migracije po preozkih AC. Gre za neko tehtanje, ali cenejše stanovanje in 30+ minut vožnje vsakodnevno v zastojih, ali malo dražje stanovanje bližje službi. Če bi se Slovenija kdaj decentralizirala, bi se pa cene stanovanj na Štajerskem tudi dvignile.
FineFine
05. 04. 2025 21.55
+2
Torej še en hud debakl za Maljevca in Goloba, ki sta se hvalila, kako bosta zgradila ne vem koliko stanovanj in razbremenila trg. Japajade, vsi na volitve drugače smo do 2027 pečeni kot piške. Mladi pa do 45. leta pri starših. Hvala vlada.
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.00
+3
O sej gremo na volitve, samo ne bomo volili Jufke. Ta vlada je zagotovila stabilno financiranje za naprej, kar prej še nobena ni naredila.
Groucho Marx
06. 04. 2025 08.07
+0
Baje je ta kvazi vlada poskrbela tudi za dostojne plače najrevnejšim in jim jih povečala. Aja, ni res, znižala jim jih je...
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.10
-7
Groučo spodnji del plač je vedno problem. Vedno. Ni odvisno od vlade. Zato pa se je treba izobraževati, da lahko opravljaš druge, bolj zahtevne stvari, za katere se dobi večje plače. Štekaš ti to?
Groucho Marx
06. 04. 2025 08.14
+3
A tako mislite golobarji. Po lastni nesposobnosti plače najranljivejši skupini znižate, potem si pa operete roke in krivdo prevalite na njih same. Pač modus operandi golobnjaka, nič novega.
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.18
-3
Groučo golobar ti je mama. Taka je realnost v kapitalizmu, kjer se na delavca gleda kot na dobrino. Delodajalcu je važno, kaj pridobi z zaposlitvijo nekega delavca, kaj mu ta doprinese s svojim znanjem. Socializma ni več, treba se bo sprijaznit, da tudi delavci tekmujejo med seboj na trgu za delo. To smo leta 91 hoteli, to tudi imamo.
Groucho Marx
06. 04. 2025 08.21
+10
Kakšen mojster bluzenja. 😅 Pernati oligarh se je glasno zaklinjal, kako bo on poskrbel za najranljivejše. Če bi hotel, bi to tudi storil. Tako pa je to samo še ena golobarska laž. Plače jim je znižal, plače sebi in svoji kliki pa nabil v nebo.
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.36
-3
Groučo je težko brati to, a ne? Taka je realnost, ti pa pač bodi še naprej na minimalcu. Ni politika tam zato, da bo vam plače dvigovala, za svojo plačo si odgovoren sam. Mentaliteta socializma bo počasi izumrla, samo malo bo še trajalo.
Groucho Marx
06. 04. 2025 08.56
-1
Bluzator si, enako kot tvoj pernati oligarh.
Perovskia
06. 04. 2025 09.23
-1
Grou ho.... Pusti bluzatorja.plačan je 50centov za neumen povst. Vids se je znajdu da nima minimalca. Vsak dan nebuloze tipka da ima za gretje
SDS_je_poden
06. 04. 2025 13.06
Ko zmanjka argumentov, nastopijo pa žalitve in zaničevanja. Prevečkrat videno s strani desnuhov.
yanay
05. 04. 2025 21.51
+6
Cene nepremičnin so prenapihnjene in niso realne. Kateri ljudje so tisti mutivode, ki kreirajo take nenormalne cene. Ljudje sicer rabijo stanovanja, pa vendar marsikdo ne more do njega zaradi previsokih cen, tisti, ki se za nakup odločijo, pa odplačujejo kredit 20 ali celo 30 let. Trg bi se hitro ohladil, če bi ljudje, recimo, pol leta počakali z nakupom in v tem času ne bi bilo prometa s stanovanji! Drhteče žolice, ki ljudi zmerjajo z amorfno gmoto, bi se še bolj tresle, ampak, na koncu pa bi morali spustiti cene na realne osnove.
Betuul
05. 04. 2025 21.34
+6
To kar gradijo po celi slo vse povprek; brez sondiranja tal pred gradnjo! Me pa zanima kdo se bo vse vselil v ta stanovanja in kakšni bodo življenski pogoji in način preživetja za slo mislim!
Buča hokaido
05. 04. 2025 21.31
+1
Prodaja pada, ker se bliža davek na nepremičnine.
05. 04. 2025 21.19
+21
Začneš prodajat stanovanje in daš oglas. Prvih pet klicev je sigurno iz nepremičninskih agencij in ponudba, mi bomo za vas prodajali. Nabijejo ceno in dopišejo kupec plača 2% stroške prodaje +DDV. Samo ena beseda je primerna za to, Mafija
SDS_je_poden
06. 04. 2025 08.01
-1
Lahko pa v oglas napišeš, da ne želiš, da te agencije kličejo. Vse se da.
Žiga Habjan 1
06. 04. 2025 09.56
-1
Ti kdo drži pištolo da jih moraš vzet? Pejt v svoji verziji in prodaj pod ceno, pa je tvoj cilj dosežen.
Capri
05. 04. 2025 21.16
+9
Nepremičninskemu lobiju so štete ure.
FineFine
05. 04. 2025 21.56
+2
Pod to vlado? Pod to vlado je nepremičninski lobi sama vlada. Maljevac.