Ga. Visenjak, kaj svetujete kupcem, kako naj se ognejo prevaram, kot v primeru Zbiljskega gaja?
Tina Visenjak: Pred nakupom nepremičnin, ne glede na to, ali gre za novogradnjo ali za rabljeno nepremičnino, morajo kupci preveriti dejansko stanje nepremičnine, lastništvo, kar preverijo v lastniški knjigi, potem je treba pri novogradnjah predvsem preveriti gradbeno dovoljenje, na koga se nanaša to gradbeno dovoljenje, ali je pravnomočno in če se parcelne številke in številke zemljišč ujemajo s tistimi, ki so v pogodbi in pa v zemljiški knjigi.
Ga. Braniselj, ljudje imajo občutek, da ko pri notarju overijo kupoprodajno pogodbo, je ta na nek način uradna in da jih prodajalec ne more več prevarati. Je takšno prepričanje naivno?
Erika Braniselj: Vsekakor je overitev pogodbe uradno dejanje. Ker overi pogodbo notar. Notar je oseba javnega zaupanja. Vendar so ljudje naivni glede tega, da mislijo, da notar s tem, ko overi podpis, ne pogodbo, jamči za vsebino pogodbe. To pa je naivno. Bom pojasnila zakaj. Notar z overitvijo podpisa potrdi istovetnost osebe, katere podpis overja. Pri kupoprodajnih pogodbah, torej če govorimo o nepremičninah, se overja vedno samo podpis prodajalca, podpis kupca se overja le tedaj, kadar si je prodajalec pridržal določene pravice, recimo služnostno pravico stanovanja, ali recimo služnostno pravico poti. Za pogodbo, za vsebino pogodbe, vedno odgovarja tisti, ki jo sestavi.
Ga. Visenjak, kateri pa je tisti najbolj kritičen trenutek v procesu kupovanja nepremičnine? Ko kupujemo stanovanje, kdaj in na kaj moramo biti najbolj pozorni?
Tina Visenjak: Gotovo mora biti kupec pozoren že od vsega začetka. Najbolj ključni trenutek je pred podpisom pogodbe, daleč pred podpisom pogodbe, ko je treba pregledati vso dokumentacijo, ki se nanaša na stanovanje, hišo ali zemljišče. Treba je preveriti lastništvo, in pa podrobno vse člene v prodajnih pogodbah. Prva zadeva, ki jo je treba preveriti, pa je seveda vpis v zemljiško. Treba je preveriti, ali je prodajalec, ki ti prodaja neko nepremičnino, dejansko lastnik tega ali ni. Kar je seveda razvidno iz zemljiške knjige. Ni nujno, da je vpis v zemljiški knjigi izveden, ker je pač v Sloveniji to zelo dolgotrajen postopek, je pa zelo pomembno, da je vpisana plomba za vpis lastninske pravice na ime prodajalca.
Nekateri pravijo, daje najbolj pomembno zaupanje. Se strinjate?
Erika Braniselj: Ne. Če dovolite, jaz bi še dopolnila gospo Visenjakovo. Primeri kažejo, tako tudi zadnji primer z Zbiljskim gajem, da ljudem ne gre zaupati. Sploh pa, če je predmet pogodbe nepremičnina, ki stane 200.000 ali 300.000 evrov.
Vendar pa, če vas hoče nekdo prevarati, vas bo tudi prevaral. Ne glede na vse, pogodbo in vse varnostne ukrepe ali ne?
Erika Braniselj: Vsekakor pri nakupu nepremičnine notarji ne priporočamo, da gredo ljudje samo na zaupanje. Prva in najvažnejša zadeva je pregledati zemljiško knjižni izpisek, ki naj bo čimbolj svež in zlasti, da ni kakšnih zastavnih pravic, se pravi, da ni ista nepremičnina obremenjena s hipotekami ali pa že večkrat prodana.
Ga. Visenjak, ali bo nov stanovanjski zakon, ki bo začel veljati jeseni, bolj ščitil kupca?
Tina Visenjak: Gotovo nov stanovanjski zakon določa nekatere večje zaščite za kupca, kot na primer, če kupec pred vložitvijo predloga za vpis lastninske pravice plača več kot deset odstotkov kupnine, mu mora prodajalec izročiti ali bančno garancijo za plačano kupnino ali pa dovoliti vpis, denimo pri novogradnjah, na zemljišču v solastninskem razmerju glede na skupne prostore. Tako, da to je varovanje, ki se doslej pri nas ni uporabljalo in pomeni za kupce veliko večjo varnost.