Slovenija

Nakup stanovanja. Napake se merijo v tisočih evrih

Ljubljana, 06. 07. 2018 06.00 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min
Avtor
24UR Inšpektor
Komentarji
42

Kupiti želite stanovanje, izberete si agencijo, z nepremičninskim agentom hodite na oglede, primerjate cene, iščete kredit ... Po mesecih najdete primerno stanovanje, ga kupite in se zakreditirate. Prepričani ste, da je s stanovanjem vse v najlepšem redu, saj je to za vas preverila agencija. Pa je vedno res vse v redu? 

Tokrat v sobotni rubriki 24UR Inšpektor o tem, kaj gre lahko narobe, ko kupujte stanovanje. Oziroma, na kaj bodite pozorni. Slovenci v povprečju zelo redko zamenjamo nepremičnino, v povprečju se selimo na 33 let. Dr. Andreja Cirman z Ekonomske fakultete pravi: "Napake pri nakupu stanovanja ali hiše se merijo v tisočih evrih." Pojasnjuje, da je potrebnega veliko znanja in vedenja za nakup stanovanja in da je prav, da za to kupcem pomagajo strokovnjaki, tisti, ki imajo vse to - od ekonomskega znanja do vedenja o stanju na trgu, od finančnih znanj do pravnih in do poznavanja gradbene zakonodaje. "Nepremičninski posrednik, ki deluje zgolj kot mitničar, pa nima na trgu kaj iskati," opozarja Andreja Cirman.

Zato je dobro vedeti, kakšne so vaše pravice in kaj mora agencija narediti za vas, ko kupujete stanovanje prek nje. Na kaj vas mora opozoriti in kako ... 

O vsem tem jutri v 24UR Inšpektor v oddaji 24UR.

24UR Inšpektor - Kupujete stanovanje?
24UR Inšpektor - Kupujete stanovanje? FOTO: POP TV
UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.
  • praznicna
  • razvlazilec
  • kosilnica
  • orodje bosch
  • vrtna hisa
  • agregat
  • vegira
  • kovinski regal
  • ceplinik
  • radiator
  • lestev
  • cistilec
  • plastici regal
  • delovna miza
  • kovinska omara
  • kovcek

KOMENTARJI (42)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

mejacrnikal
08. 07. 2018 08.55
Ponudba vs povprasevanje tako rastejo cene...
murate
06. 07. 2018 18.00
+6
zakaj bi kupoval-ker si nekdo to želi , kdo lahko kupuje je bolj primerno vprašanje -nihče več razen zaposlenih v državnih službah.Če želiš kredit ti mora po plačilu kredita ostati mislim da 608 € čiste plače...Če želiš kupiti stanovanje ,pomeni,da mesečno plačuješ vsaj 300€ kredita,to pomeni,da bi moral imeti vsaj slabih 1000€ čiste plače,brez prevoza,dodatkov,malice ,dnevnic,kilometrin...Kdo ,ki ne dela v javnem sektorju jih ima?Ko je bil pred volitvami v studiju govor o dvigu minimalnih plač je nekdo predlagal,da se neto plača dvigne ,bruto pa ostane enaka kot je sedaj.Pa so mislim,da glih iz levih strank ,ki se borijo za boljši jutri delavcev dejali,da to pa ne ,tudi bruto je treba potem dvigniti.Kaj to pomeni-to pomeni,da je delavcu,ki ima 1000 € čiste neto plače delodajalec plača okrog 700€ za javni sektor in ostale parazite.
ni_mi_vse_eno
06. 07. 2018 17.44
+23
Zakaj bi kopoval? Greš na kmetijsko državno parcelo, ki jo ima sklad kmetijskih zemljišč in tam sredi njive krompirja narediš vsakič eno sobo, čisto po potrebi in si zaščiten kot kočevski medved, seveda, če si slovenska sodnica Tina Benčič. ☺
provokatorr
06. 07. 2018 14.29
+6
jaz sem na dunaju za 70 kvadratov veliko stanovanje plačeval manj, kot pri nas za 40 let staro hišo na Ptuju. po petih letih najema sem lastniku plačal 70% vrednosti hiše. ša mu je bilo težko menjati pipo v kuhinji, ki je kapljala. zato sem se odločil, da ne bom več najemnik in sem hišo kupil. zdaj za kredit plačujem toliko, kot je bila najemnina za bajto in nekega dne bo moja. na zahodu pa so najemnine tako nizke, da se ne splača kupovati.
provokatorr
06. 07. 2018 14.30
+5
seveda sem kupil novo, ne tisto 40 let staro, za katero je lastnik zahteval ceno, ki ni bila veliko nižja od novogradnje
murate
06. 07. 2018 17.50
+3
a si upošteval zgodovinsko vrednost in da iz pipe kaplja in curlja po tonu ki ni kr tak
crazyHorse
06. 07. 2018 11.51
+16
ukinit vse nepremicninske agencije in poklic nepremicninski agent. Drzava naj prezame nadzor na nepremicninskimi posli, preverja pogodbe ipd.
keved
06. 07. 2018 11.40
+11
Ufta, tele na ekonomski fakulteti boli v jedro kosti, da folk KUPUJE stanovanja in ne najema. Oni zelo, zelo goreče zagovarjajo najemniški nepremičninski trg - seveda oni so lahko v vlogi lastnikov in najemodajalcev, vsi ostali smo pa neumni, da kupujemo. Morali bi od njih najemat. Za primerjavo je gospa dala nemški nepremičninski trg, da je tam kobajagi 80% najemniškega deleža. Tudi če, ni pomislila, da je nemčija ogromna in folk službe menja z enega konca države na drugega, seveda se seliš vsake tri leta. Slovenija je pa majhna, nima smisla skakat za službami, če jo imaš pa par kilometrov stran.
SadButTrue
06. 07. 2018 11.06
+12
A zakaj? Zato: lokacija, lokacija in še enkrat lokacija. Jaz bom sedaj (jutri, pojutrišnjem) začel prodajati svojih 42 kvadratov v centru. In računam na najmanj 130 k. In jih bom tudi dobil, pa naj se sliši še tako čudno....
mejacrnikal
08. 07. 2018 08.53
+0
GlavniModerator
06. 07. 2018 10.25
+33
nepremicninski trg v ljubljani je ponorel, in ne mislt da bo popuscal. Res ce imas nekje zazidiljivo zemljo v blizini ljubljane se ti bolj splaca gradit hiso, kot pa kupovat stanovanja v centru ali pa v blizini centra, cene so nore.
sagesse
06. 07. 2018 10.36
+26
ma ni tako hudo..... reciva.. hiša, stara 30 let,-moderno opremljena na 700m2, stane 270.000 eu.... aha 4 km iz centra ljubljane, pa se nihče ne tepe zanjo.Zemljiča v ljubljani so pa res po 300-700/m2, ampak to je zato ker rusi perejo denar na slovenskih zemljiščih,, in višja kot je cena, boljše je... podobno so 10 let počeli v črni gori,in potem so jih vrgli ven,,potem so se preselili na tajsko,,pokupili vse kar se da...in tudi od tam so morali iti,,in sedaj so pri nas.... dokler pa imamo policijo,furs in sodišča kakršna imamo, bodo še dolgo tu....
sagesse
06. 07. 2018 10.56
+37
p.s... ne misliti da govorim na pamet.zazidlijivo zemljišče na igu pri ljubljani,, normalna tržna cena je okoli 100 eu/m2,, rus je plačal zanjo 450 eu/m2...nobenemu nič jasno,dokler ne pozna ozadja.kdo je največji upnik agrokorja?? sperbank... pol vojvodine so lastniki rusi...to so investicije na dolgi rok.Slovenija ima ogromne zaloge pitne vode.Kdo so lastniki rogaške(donat), rimskih toplic.. skratka slovenskih vrelcev mineralne vode??rusi.. aha radenska,, kakor češki lastniki z ruskim kapitalom... nekateri gledate na ruse po neki zgodovinski liniji,,kakor oboji smo slovani in podobne neumnosti.Rusi gledajo na nas kot na ščurke,,ker oni so carska država,medtem ko smo slovenci kakor hlapci avstro-ogrske... no saj,, nekateri boste že dojeli in takrat se boste spomnili tega posta....
modrix
06. 07. 2018 11.07
+13
res je tako.... zato pa ne bi smel tujcem prodajat...
ssecnik
06. 07. 2018 12.11
+7
mufic
06. 07. 2018 13.44
-5
murate
06. 07. 2018 19.00
+4
rabiš kredit , na hitro par jurjev,pejt na sperbank.Obrtnik, ki rabi 2, 3 jurje da izpelje neki majhen posel je za ostale banke kreditno nesposoben...Naši pa v montenegro dajat milijonske kredite brez da vprašajo kaj,kdo in kako
slovenc59
10. 07. 2018 20.51
+1
modrix
06. 07. 2018 10.19
+25
ni mi jasno kako je eno majhno stanovanje v grdi stari stavbi lahko tako drago... ma za 100.000 nardijo hiso.... res pretiravajo s cenami
tron3
06. 07. 2018 10.11
+25
Če prebiraš nepremičninske oglase agencij je na koncu ponavadi zapisano, da na predlog prodajalca si kupec in prodajalec razdelita veleintelektualno storitev posrednika po ključu vsak po 2% + DDV, halooooo, pa kaj kupca briga, kaj sta se agencija in prodajalec zmenila, pa to je njun problem, začnite tako razmišljat. Kupcu sploh ni treba to obligacijo upoštevat, zakaj že????
tron3
06. 07. 2018 09.40
+24
Zakaj se prodaja nepremičnina, zato ker prodajalec potrebuje denar, je tako, torej, se mora kupec temu dejstvu primerno vesti, torej, da mu zbija ceno, ker pač prodajalec nujno rabi denar, kar posledično pomeni, da se je pripravljen dogovoriti, vendar pa v pogajanjih nastanejo problemi, ker so ponavadi vmes posredniki, jasno z namenom, da bi bila prodajna cena čim višja, da potem za svoje nedelo dobijo čim večjo provizijo. Izločte jih, pa boste pršparal kr neki jurčkov. Vse kar oni nardijo za Vas lahk čisto sami nardite, ni problem.
jarhead90
06. 07. 2018 09.23
+48
Prva napaka je ze ta da je 1 sobno stanovanje vredno minimalno 100k
brezveze13
06. 07. 2018 12.36
+3
ja realnost je žal takšna vsled preveč vpletenih ki bi hoteli samo zaslužiti.Če bi ljudje ne bili preveč domišljavi in hoteli imeti vse pri roki službo pa kar v postelji, na podeželju za 100k kupiš zemljo in sigurno spraviš bajto pod streho,ostane ti še samo finiš kar lahko delaš postopoma v prekmurju pa že dobiš kar komplet manjšo kmetijo samo to ni za mlade ker je potrebno malo lopatat in vilat
METKA102
06. 07. 2018 13.28
+2
brezveze, vse je res, pa vendar, večina služb je v bližini večjih mest ali pa celo v Lj. Marsikaj bi se v dobi interneta dalo razpršiti in ljudem se ne bi bilo treba voziti po 100 km v eno stran v službo. In tudi nepremičnine v Lj. bi bile cenejše, tako pa nekateri odirajo najemnike ali pa prodajajo predrago. Saj staro stanovanje v starem bloku, v katerem bo treba zamenjati vse, od strehe, fasade, vodovoda, elektrike, oken itd. da ne naštevam naprej, res ni vredno denarja, ki ga zahtevajo.
brezveze13
06. 07. 2018 09.11
+23
agenciji je važno da pokasira svoj procent za posredovanje,tako ali tako ni nobenemu odgovorna,je samo posrednik za nateg med prodajalcem in kupcem.Meni je mešetar obljubljal vse ,od pomoči pri ureditvi kredita ne vem kakšnih dodatnih popustih z njegove strani za njegovo maržo, ureditev dokumentacije inše in še, na koncu je bilo samo soočenje s prodajalcem in z banko katere kredit sem si pridobil seveda sam za pravno službo je tako poskrbela banka, O posredniku ne duha sluha mogoče se bo pojavil še za kakšen dodaten keš ko mi izteče lizing in bo prenos lastništva iz banke na mene
tron3
06. 07. 2018 08.42
+36
Kot prvo, vsako slovensko stanovanje ali hiša je precenjena za 50% to je dejstvo, slaba izgradnja, pač delajo pač šalabajzarji, ki jih je treba non stop kontrolirat, da kaj ne zaserjejo, potem pridejo na vrsto v verigi, ki jo plačuje končni kupec, kravatarji, jasno, nakladajo in nakladajo pravljice, seveda za primerno provizijo, potem banka, ki posodi denar ter si v kreditnem času po domače revež dokler ne plačaš vsega, 75% nepremičnin je pod hipoteko, torej ni tvoje, jasno!!! Kaj naj Vam za konec povem, zbijajte ceno kolikor se da, zbrcite iz verige posrednike, ki itak čist nč naradijo, pri odvetniku je kupoprodajna pogodba cca 500 evrčkov, ter plačite z denarjem brez kredita. Nobena hiša ali stanovanje ni vredno npr. 20 let Vašega življenja niti pod razno.
tron3
06. 07. 2018 08.52
+33
Dodal bi še, da izločite posrednike in se pogajajte z lastnikom nepremičnine.
estelle.r
06. 07. 2018 09.11
+28
Ja kje boš pa dobil denar brez kredita? Eni ne moremo živeti v mama hotelu in šparati, najemnine so pa oderuške.
tron3
06. 07. 2018 09.20
+21
estelle, sem pač imel srečo, zavedam se, da jo pač večina nima, zato sem kupil vse kar imam z gotovino. Vendar ste si v večini primerov, da preplačujete nepremičnine tudi sami krivi, ker se ne znate pogajat, prodajalci in posredniki Vas furajo kakor se jim zljubi, to je to. Za mene osebno nobeno stanovanje v Ljubljani ne glede kaj obljubljajo prodajalci več kot npr. 300 jurjev zakaj že, kva pa je v Lublan tak lepga da bi tam živel, pa sem živel veliko let v Lblan, da se razumemo, gužvo plačujete po 2000 € in več, pa da rečete da živite v Lublan. Če je to kvaliteta življenja potem pa je z kupci nekaj hudo narobe.
estelle.r
06. 07. 2018 10.09
+11
tron3 od kod pa tebi ideja da 1. preplačujem stanovanje 2. se ne znam pogajati 3. me fura nekdo kakor se mu zljubi 4. živim v Ljubljani? Ker nič od tega ni res. Mi je zelo jasno kako deluje trg nepremičnin, saj sem v iskanju že tretje. Hotela sem samo povedati, da lahko izjavi eno tako "kupi s kešem" samo nekdo, ki živi v mama hotelu. Je treba bit realen. Jaz se imam za srečno, da sploh lahko imam kredit, večina jih niti tega ne more, cene pa so se dvignile tudi v okolici Ljubljane, še v Logatcu pod 100k ne dobiš več nič spodobnega za eno družino.
modrix
06. 07. 2018 10.23
+12
ja logatec in vrhnika sta ok lokacijo ker si med koprom in lj.... nic pametnega ni ne... nove drage hise al pa stara majhna stanovanja k bi mogu vse renovirat.... zato nocem vzemat kredita in zivim v hisi starsev v svojem nadstropju.... res je bit bolje na svojem ampak zal nimam denarja ceprav delam.... taka je realnost, zato mi ni nerodno priznat da je mama hotel ce je moznost zakon :)
estelle.r
06. 07. 2018 10.46
+3
modrix, če imaš to možnost, super! Žal je veliko ljudi nima...
modrix
06. 07. 2018 16.51
+5
res je, marsikdo cepi v majhni sobi in brez kuhinje itd pa hodi v sluzbo ze veliko let...pac avto stane, vzdrzevanje , hrana, da kam gres cez vikend.... ni enostavn ne
Carrasco
06. 07. 2018 07.53
-22
Na kratko : slovenci idite v službo da si bo Marjan Šarec zgradil stanovanje na račun Slovenije
agent.brinko
06. 07. 2018 08.45
+17
a si ti zgrešil temo? komentarji politikom so drugje
Carrasco
06. 07. 2018 07.49
+8
Slovenci si stanovanja ne morejo kupiti lahko jim ga zgradi Pahor ki vozi material od drugje
supergigi
06. 07. 2018 07.29
+65
Priti do lastne nepremičnine je v Sloveniji znanstvena fantastika, razen če se ne zakreditiraš za 30 let.
SDS_je_poden
06. 07. 2018 07.37
-15
supergigi: Torej je tudi tebi jasno, da je slovenceljski narod požrešen na denar :D
Carrasco
06. 07. 2018 07.50
+13
živlenje imaš zato da spiš zunaj.Ko boš star 85 pa boš nakrampal za stanovanje
cirenij
06. 07. 2018 08.51
+34
Se zakreditiraš z dobrim namenom. Nato izgubiš delo, pa si v r..............Nimaš nič.
estelle.r
06. 07. 2018 20.22
+2
Isto je. Če pa najemnine ne plačuješ enako letiš ven na cesto.
mejacrnikal
08. 07. 2018 08.56
+1
se vedno je bolje lastnisko stanovanje kot pa najem,mnogo boljse