Cilj ministrstva: 5000 javnih najemnih stanovanj do konca mandata

"Cilj, ki je še zmeraj realen in smo ga kot ministrstvo redno komunicirali, je, da je v tem mandatu možno zagnati gradnjo 5000 stanovanj," je danes v izjavi medijem v Ljubljani povedal državni sekretar na ministrstvu Klemen Ploštajner."Za ta namen smo že zagotovili nekaj proračunskih virov, se pa nadejamo, da jih bomo še več," je dodal.

Iz državnega proračuna je v letih 2023, 2024 in 2025 predvidenih po 25,5 milijona evrov za dokapitalizacijo Stanovanjskega sklada RS (SSRS). Od tega bo po 10 milijonov evrov letno namenjeno lastnim projektom SSRS, po 15 milijonov evrov pa za program, po katerem republiški sklad nudi ugodne kredite občinam in lokalnim stanovanjskim skladom.

Po Ploštajnerjevih besedah je v koaliciji dogovor, da se bo v primeru večjega povpraševanja, torej da bodo skladi želeli zgraditi več projektov, zagotovilo dodatne vire. Poleg tega je v triletnem obdobju iz načrta za okrevanje in odpornost predvidenih skupno okoli 60 milijonov evrov za 34 projektov s skupno 1036 stanovanj, ki jih gradijo oz. jih bodo začeli graditi SSRS, lokalni skladi in občine.

Skupno je v obdobju 2023-2025 za projekte v teku tako na voljo okoli 135 milijonov evrov. Da bi zagotovili gradnjo ciljnih okoli 2000 stanovanj letno, bi bilo po besedah državnega sekretarja potrebnih med 100 in 150 milijonov evrov letno.

Cilj ministrstva je zagotoviti sistemski namenski vir za gradnjo javnih najemnih stanovanj, in sicer naj bi ga opredelil poseben zakon, ki je predviden za leto 2025. "Kakšna bo narava vira, je v tem trenutku še preuranjeno govoriti," pravi Ploštajner. Poleg tega bi bilo treba zagotoviti še druge vire, morda prek SID banke, občin, tudi z zemljišči, ter iz podnebnega sklada.

Prenova stanovanjskega zakona: kaj se obeta?

Še prej je za leto 2024 predvidena prenova stanovanjskega zakona. Pri tem želijo med drugim prenoviti sistem neprofitne najemnine, saj da se sedanji pri novejših stanovanjih še obnese, pri starejših pa da je neprimeren, saj ne omogoča vzdrževanja teh stanovanj, ki so za občine oz. lokalne sklade tako breme. Spremenili bi tudi možnosti glede prilagajanja razpisov za oddajo stanovanj glede na ciljne skupine.

Skušali naj bi tudi urediti tržni najem, med drugim z ažurnim evidentiranjem najemnih poslov in povečanjem varnosti najemnih razmerij z določitvijo minimalne dolžine najemne pogodbe, denimo tri leta. Glede morebitnih sprememb obdavčitve prihodkov od oddajanja stanovanja v najem, ki je v pristojnosti ministrstva za finance, ministrstvo, pristojno za stanovanjsko politiko, predlaga razmislek v smeri določitve različnih davčnih stopenj glede na trajanje najemne pogodbe.

Po mnenju ministrstva bi bilo treba urediti tudi kratkoročno oddajanje, ki je sicer v pristojnosti gospodarskega ministrstva. Ministrstvo za solidarno prihodnost meni, da bi ga bilo smiselno omejiti tako časovno (npr. na skupno 30 dni na leto, in to za stanovanja, v katerih imajo lastniki prijavljeno prebivališče) in morda tudi lokacijsko. Tisti, ki bi želeli stanovanje oddajati za dlje časa, pa bi morali odpreti dejavnost in tudi spremeniti namembnost stanovanja.

Avgustovske poplave na sredstva ministrstva niso vplivale

Avgustovska ujma na sredstva ministrstva, predvidena za stanovanja, ni vplivala. So pa v okviru interventnega zakona in njegove novele zagotovili tri dodatne mehanizme za ljudi, ki so izgubili streho nad glavo: dostop do subvencije tržne najemnine, možnost izredne dodelitve neprofitnega stanovanja (kar je doslej izkoristilo 36 gospodinjstev) ter pavšalno kritje stroškov tistih, ki bivajo na drugem naslovu, npr. pri sorodnikih in prijateljih.

Osnutek zakona o obnovi predvideva, da bi lahko občine na območjih, ki so jih prizadele poplave in plazovi, v obdobju pet let za namen gradnje in obnove neprofitnih najemnih stanovanj v last SSRS brezplačno odsvojile dele stavb in zemljišča ne glede na njihovo namensko in dejansko rabo.

Kot je glede tega dejal Ploštajner, so se javna stanovanja izkazala kot pomemben del odpornosti. "Mreža javnih stanovanj se je izkazala zelo pomembna za naslavljanje teh stisk (po ujmi) - ljudje, ki so izgubili dom, so lahko dobili neprofitno stanovanje ... Z možnostjo brezplačne odsvojitve zemljišč bi okrepili sodelovanje med občinami in državnim stanovanjskim skladom ter verjetno omogočili realizacijo kakšnega dodatnega projekta," je povedal.

V Ljubljani v naslednjih petih letih načrtujejo 2000 novih neprofitnih stanovanj

V Ljubljani medtem načrtujejo, da bodo v prihodnjih petih letih zgradili približno 2000 novih neprofitnih stanovanj, ob teh pa imajo predvidene lokacije še za 3000 stanovanj, je na novinarski konferenci dejal župan Zoran Janković. Na občini računajo, da bodo letos dobili uporabno dovoljenje za 88 stanovanj, katerih gradnjo ob Šmartinski cesti končuje družba Kostak. Na občini načrtujejo, da jih bodo lahko upravičencem dodelili takoj po novem letu.

V soseski Zvezna ulica v neposredni bližini omenjenega kompleksa ob Šmartinski cesti načrtujejo 87 neprofitnih stanovanj, gradnja soseske pa naj bi se začela z novim letom. Občina je dobila tudi gradbeno dovoljenje za stanovanjsko sosesko v Štepanji vasi ob križišču Litijske s Pesarsko cesto, kjer načrtujejo gradnjo 90 stanovanj in garažo pod objekti.

Gradbeno dovoljenje medtem čakajo za sosesko Rakova Jelša I, kjer bodo zgradili 99 stanovanj, ob tem projektirajo 361 neprofitnih stanovanj na Povšetovi ulici. V načrtu je tudi gradnja stanovanj ob Cesti dveh cesarjev, kjer bi lahko na treh zemljiščih zgradili vsaj 1500 stanovanj, je prepričan Janković.

Ob tem je spomnil na besede vlade in ministra za solidarno prihodnost Simona Maljevca, da bo država za stanovanja namenila en odstotek BDP. "Potem sem jaz lahko popolnoma miren," je povedal. Dodal je, da bi moralo biti vsaj 1000 od napovedanih 3000 državnih stanovanj letno v Ljubljani. "Če jih ne bo, je treba projekt takoj ustaviti, ker gradiš tam, kjer so potrebe," je bil odločen. Ponovil je, da bi stanovanjsko problematiko v Ljubljani rešili tudi s kampusom za študente in vsaj enim državnim domom za starejše.

Komentiral je tudi predloge dopolnil Levice na predlog proračuna za leti 2024 in 2025, ki jih bo mestni svet obravnaval na seji v ponedeljek, po katerih bi več denarja namenili za občinski stanovanjski sklad. Dejal je, naj svetnica Urška Honzak, ki je tudi svetovalka ministra Maljevca, poskrbi za gradnjo obljubljenih državnih stanovanj, namesto da piše občini.