Lastnike zelo zanima vrednost nepremičnine

Geodetska uprava, ki je med decembrom 2006 in avgustom 2007 na terenu popisala podatke o 6,5 milijona nepremičnin v lasti 1,2 milijona lastnikov, končuje vzpostavitev sistema množičnega vrednotenja nepremičnin. "Čaka nas še zadnja aktivnost – če smo v prejšnjih letih zbrali manjkajoče podatke o nepremičninah, smo jih v zadnjem obdobju uredili, zdaj pa bomo lastnike seznanili s poskusno izračunano vrednostjo njihovih nepremičnin in vsemi podatki, ki so bili uporabljeni za izračun vrednosti," je povedal direktor geodetske uprave Aleš Seliškar.

Lastnikom nepremičnin bodo avgusta najprej poslali informativne brošure, septembra in oktobra pa bodo sledila obvestila o poskusni izračunani vrednosti nepremičnin. "Vsi lastniki nepremičnin bodo imeli dva meseca časa, da se odzovejo na naše podatke: da jih spremenijo ali pa dajo pripombe na uporabljene modele vrednotenja nepremičnin," je napovedal.

Težave na spletu zaradi velikega zanimanja

Sprememba podatkov bo možna prek spleta. V vsakem obvestilu bo namreč koda, ki bo skupaj z enotno matično številko občana (EMŠO) lastniku omogočila, da poseže v spletno aplikacijo in spremeni podatke. S tem bodo lastniki nepremičnin lahko simulirali, kako sprememba podatkov vpliva na vrednost nepremičnine, je pojasnil. Mogoče pa bo spreminjati praviloma zgolj podatke, zbrane v okviru popisa nepremičnin. Na spletu zaradi povečanih obremenitev občasno že prihaja do težav pri delovanju Javnega vpogleda v podatke o nepremičninah in Portala vrednotenja nepremičnin. Prosijo za razumevanje.

Gre za najverjetnejšo oceno

Zbrane podatke bodo na geodetski upravi obdelali do konca leta, predvidoma maja 2011 pa naj bi vlada sprejela uredbo o določitvi modela vrednotenja nepremičnin. Šele ta bo služila za dokončno določitev vrednosti nepremičnine. Poleg prenove javnega vpogleda v podatke o nepremičninah so vzpostavili tudi portal vrednotenja nepremičnin. Dostop je prav tako brezplačen, uporabniku pa omogoča vpogled v poskusno vrednost tipičnih nepremičnin na izbrani lokaciji, z malo truda pa tudi izračun konkretne vrednosti konkretne nepremičnine na konkretni lokaciji, je povedal direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović.

Poskusna vrednost nepremičnin ni predlagana cena kupcu, temveč je najverjetnejša cena, ki temelji na izvedenih kupoprodajnih poslih v zadnjih nekaj letih na območju. Na obvestilih lastnikom bo navedena poskusna vrednost nepremičnin na dan 1. julij, po letu 2011 pa bodo postopek indeksacije izvajali enkrat letno in modele prilagodili stanju na trgu, medtem ko so vrednostne cone dolžni prilagajati vsaka štiri leta.