Kako drago je bivanje v Ljubljani?

Najemnine stanovanj v Ljubljani so glede na december 2008 nižje za 31 odstotkov, je dejal urednik nepremičninskega spletnega portala Slonep Marko Puschner. V letošnjem drugem četrtletju se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 1,8 odstotka. Za najemnino za sobo je bilo treba junija v povprečju odšteti 198 evrov, za garsonjero 383 evrov, za enosobno stanovanje 423 evrov, za dvosobno 594 evrov, za trisobno 921 evrov, za štirisobno 1308 evrov, za pet- in večsobno stanovanje pa 2131 evrov.

Verjetno so precenili razmere na trgu

Leta 2008 so najemnine v prestolnici sicer dosegle vrhunec, saj so se v oglasih na letni ravni okrepile za skoraj 12 odstotkov, natančnega vzroka za rast pa stroka ne pozna.

"Predpostavljamo, da se je veliko lastnikov stanovanj, ki so želeli stanovanja prodati, pa jih zaradi razmer na trgu niso mogli, odločilo za oddajanje," je povedal Puschner. A pri tem so številni precenili razmere na trgu in postavljali previsoke najemnine. "Na to kaže močno povečana ponudba stanovanj, saj se je v obdobju od marca 2008 do marca 2009 število ponujenih stanovanj povečalo za več kot 200 odstotkov," dodajajo na nepremičninskem portalu.

Nova ponudba porušila ravnotežje

Nova ponudba, čeprav z višjimi najemninami, je po Puschnerjevih besedah porušila ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem. Ponudniki predragih stanovanj niso uspeli oddati in so začeli najemnine zniževati. Leta 2009 so najemnine imele 15,2-odstotni padec, padanje pa se je nadaljevalo tudi v prvi polovici lanskega leta, a se je nato ta trend obrnil. Lani so se najemnine v prestolnici v primerjavi z letom prej kljub temu znižale za 9,8 odstotka.

V prvi polovici letošnjega leta so najemnine znova padle. Ponudba stanovanj je namreč še vedno velika, kar pomeni, da povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe, posledica česar je zniževanje najemnin, je navedel urednik Slonepa.

Počasi navzdol tudi najemnine za pisarniške in poslovne prostore v prestolnici

Puschner je povedal, da se za najem poslovnih prostorov med drugimi odločajo podjetja, ki jim je pomembna prilagodljivost. "V času gospodarske rasti je bilo povpraševanje po pisarniških prostorih veliko, saj so številna podjetja širila dejavnost, z nastopom krize pa so bila prisiljena v krčenje dejavnosti. Posledično se je zmanjšalo povpraševanje, na trgu pa se je ponudba povečala. To pa je začelo siliti najemnine navzdol," je dodal.

Po izračunih Slonepa je oglaševana najemnina za kvadratni meter pisarniškega prostora v Ljubljani junija v povprečju znašala 11 evrov, za kvadratni meter trgovine 16 evrov, za kvadratni meter gostinskega lokala pa 14 evrov. Marca letos je povprečna oglaševana cena za pisarno znašala 1910 evrov, za trgovino 2253 evrov, za gostinski lokal pa 2447 evrov.