Veliki apetiti prodajalcev nepremičnin: oglaševane cene pogosto celo za 40 odstotkov višje od realiziranih

Nepremičninsko agentko Vesno Levstek iz agencije Nepremičnine Plus smo povprašali, kakšne so trenutne razmere na nepremičninskem trgu in ali je sedaj čas za prodajo ali nakup nepremičnine. Prodaja nepremičnin v primerjavi z lansko pomladjo narašča, kot opozarja Levstekova, pa opažajo, da so se začele opravljati tudi tiste transakcije, ki jih nekaj let skoraj ni bilo zaznati. Več je povpraševanja po poslovnih prostorih ter več zanimanja za nakup zemljišč, primernih za investicijsko gradnjo.

Uvedba obveznih energetskih izkaznic je sicer imela manjši in predvsem krajši vpliv na nepremičninski trg, a so prodajalci nepremičnin izkaznice sprejeli kot dejstvo, zato se število oglasov po krajšem 'zastoju' spet povečuje, pravi Levstekova.

Cene nepremičnin (še) ne rastejo

Nepremičninski agentje opažajo, da je zastavljena prodajna cena še vedno precej višja od realizirane. "Opažamo, da ima večina prodajalcev nekoliko previsoke apetite in se oglaševane cene nastavljajo pretirano visoko, pri čemer pri realiziranih prodajah ne opažamo dviga cen. Kupci so na povsem drugem polu, nekoliko čakajo na objavo nižjih vrednosti Geodetske uprave RS in to radi jemljejo kot argument za nižanje cene," pravi Levstekova in dodaja, da opažajo, da se trend višanja števila realiziranih poslov nadaljuje, kar pomeni, da prodaja nepremičnin od lanske pomladi narašča.

Velik cenovni razkorak med starejšimi in novejšimi gradnjami

Na vprašanje, kakšne so trenutno cene, Levstekova pravi, da se cene še nadalje polarizirajo. "Vedno večji je razkorak med starejšimi, nefunkcionalnimi, energetsko potratnimi nepremičninami in novejšimi gradnjami, oziroma nepremičninami na nezamenjlivih lokacijah. Cene starejših stanovanjskih enot načeloma še drsijo nekoliko (minimalno) navzdol, predvsem je to opaziti pri prevelikih, neiskanih, neobnovljenih, stanovanjskih hišah, sicer pa so se cene nekoliko umirile in ostajajo na nivoju iz konca lanskega leta."

Prodajalec je moral ceno spustiti celo za 40 odstotkov

Odstopanja med začetno oglaševano in realizirano ceno so sicer zelo različna. Nekatere nepremičnine se prodajo praktično po 'izklicni' ceni, ponekod pa so odstopanja zelo velika, opozarja Levstekova. "Poznamo primere, kjer se je cena od začetne cene znižala tudi za 40 odstotkov. Situacija je odvisna od tega kako premišljeno je nastavljena cena. Pri tem opažamo, da je mnenje in nasvet nepremičninskega posrednika oziroma drugega strokovnjaka lahko zelo pomemben, saj bi v mnogo primerih prodajalci v krajšem času lahko iztržili za svojo nepremičnino več, kot iztržijo s tem, ko svojo nepremičnino prodajajo več let in ceno spuščajo 'premalo'."

Največ zanimanja je za nakup novejših stanovanj na dobrih lokacijah ali novejših stanovanjskih hiš, pravi Levstekova, a žal je kakovostna ponudba le-teh že nekoliko okrnjena. Še vedno se slabše prodajajo večja komunalno neopremljena zemljišča, ki so predvidena za investicijsko gradnjo. Težko se tržijo tudi večji nefunkcionalni poslovno-stanovanjski objekti.

Energetske izkaznice 'naredile' energetsko zahtevnejše kupce

Uvedba energetskih izkaznic je imela kratkoročen vpliv na prodajo. "Energetske izkaznice so naredile nekoliko zmede, pomanjkanje oglasov je povzročilo nekaj panike med aktualnimi kupci, vendar so se stvari precej hitro umirile," pravi nepremičninska agentka. A izkaznice na ceno nepremičnin posebnih vplivov za enkrat še niso imele. "Se pa počasi kupci že ozirajo tudi po podatkih iz izkaznic in ločujejo med hišo v energetskem razredu E in tako v razredu B2."

Raziskava: večina meni, da bodo cene v prihodnje še padale ali ostale enake

Raziskava trga nepremičnin (izvaja jo Projekt nepremičnine, ki deluje v sitemu RE/MAX pod RE/MAX PRO NEXT LEVEL) je zajela 539 aktivnih udeležencev na trgu nepremičnin. Ugotovili so, da se razpoloženje na trgu počasi izboljšuje, je pa večji obseg transakcij pričakovati ob povečanju gospodarske rasti, ki vpliva na povečanje zaposlenosti, to pa na višanje kupne moči. Prav tako je raziskava pokazala, da na povečanje obsega prometa vpliva tudi obseg kreditiranja nakupov nepremičnin s strani bank, ki pa še vedno ni na zadovoljivi ravni.

Glede realiziranih cen nepremičnin je kar dve tretjini vprašanih mnenja, da so cene danes rahlo nižje od cen izpred enega leta. 40 odstotkov jih meni, da bodo cene v prihodnje ostale približno enake, prav toliko jih meni, da bodo rahlo padle. Le 12 odstotkov jih meni, da bodo cene v prihodnje rahlo narasle.

Več o raziskavi in njenih rezultatih preberite na naslednji povezavi.