Eko sklad: dva nova razpisa za financiranje obnove večstanovanjskih stavb

Nova razpisa, ki bosta odprta do konca leta 2021, sta namenjena lastnikom starejših zgradb, ki jih imajo namen prenoviti, omogočila pa bosta večji obseg prenove. Etažnim lastnikom starejših večstanovanjskih stavb je na prvem javnem razpisu ponujeno financiranje s kombinacijo kredita, ki gre v breme rezervnega sklada, in nepovratnih sredstev. Samo nepovratnih sredstev v tem primeru ne bo mogoče pridobiti. Drugi javni razpis ponuja kombinacijo financiranja z nepovratnimi sredstvi in sredstvi izvajalca energetskega pogodbeništva. Tega bodo lastniki poiskali na trgu ponudnikov storitev.

Kdo se lahko prijavi na razpis in kakšni so pogoji obnove?

Tadeja Kovačič iz Eko sklada pojasni: "Vlogo za javni razpis mora oddati upravnik ali druga oseba, ki so jo pooblastili etažni lastniki. Vloga mora biti oddana pred pričetkom izvajanja gradbenih, obrtniških in instalacijskih del. Če bo vloga na podlagi točkovanja skladno z merili na razpisu izbrana za sofinanciranje, bodo etažni lastniki oziroma njihov pooblaščenec prejeli odločbo o izboru in pogodbo z Eko skladom v podpis."

Pri energetskem pogodbeništvu se bodo nepovratna sredstva nakazala izvajalcu oziroma pogodbeniku po zaključku celotne naložbe in predložitvi dokazil. Pri kreditu v breme rezervnega sklada pa se bo kredit črpal po situacijah, torej ustrezni deleži sredstev bodo izvajalcu nakazani po predložitvi zahtevanih dokumentov, bodisi pogodb, računov, predračunov, začasnih situacij dotlej opravljenih del. Nepovratna sredstva pa se bodo izvajalcu v celoti nakazala po zaključku celotne naložbe in predložitvi dokazil, če vsota kredita in nepovratnih sredstev presega priznane stroške naložbe, se nepovratna sredstva izplačajo za delno poplačilo kredita, dodajajo na Eko skladu. 

Pojasnjujejo, da gre za piloten projekt, zato predvidevajo, da bo na posameznem razpisu izbranih le nekaj vlog. Višina nepovratnih sredstev za posamezen javni razpis znaša 500 tisoč evrov in 1,5 milijona evrov za povratna sredstva, kjer gre kredit v breme rezervnega sklada. S tem projektom želi Eko sklad testirati nove finančne instrumente, zato bo tudi spodbuda precej višja. Vsi tekoči obstoječi javni pozivi Eko sklada, namenjeni večstanovanjskim stavbam, ostajajo odprti, dodajajo. Če bo projekt uspešen, lahko v prihodnjih letih pričakujemo nove razpise oziroma pozive za prenove večstanovanjskih stavb.

Do obnove bodo upravičene stavbe z več kot osmimi deli in več kot osmimi različnimi etažnimi lastniki. Pogoj je, da mora biti več kot polovica stavbne površine v stanovanjski rabi in več kot polovica etažnih lastnikov mora biti fizičnih oseb. 

Obnova zgradbe 

Potrebna bo obnova celotne zgradbe. Ta se lahko izvede bodisi kot usklajena izvedba treh ali več ukrepov energijske prenove stavbe, ali kot skoraj ničenergijska prenova. Kot določa gradbeni zakon, je obvezna priprava projektne dokumentacije in nadzor gradnje. Ti stroški bodo priznani kot stroški naložbe.

Za vse, ki jih obnova zanima, je Eko sklad strnili, katero dokumentacijo je treba predložiti ob prijavi na razpis.

Potrebni dokumenti v primeru usklajene izvedbe treh ali več ukrepov energijske obnove: 

1. elaborat gradbene fizike, skladno z veljavnimi predpisi o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah

2. izkaz energetskih lastnosti stavbe 

3. energetska izkaznica stavbe, ki je skladna z veljavnimi predpisi, ki morajo biti izdelani za obstoječe stanje in za stanje po prenovi

Potrebna dokumentacija za ničenergijsko prenovo:

1. dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD)

2. projektna dokumentacije za izvedbo celovite prenove (PZI) 

3. izračun PHPP za obstoječe stanje in stanje po prenovi

4. v okviru skoraj ničenergijske prenove bo obvezno naročiti tudi statično presojo stavbe in glede na ugotovitve po potrebi izvesti statično sanacijo

Višina nepovratne finančne spodbude

V primeru usklajene izvedbe treh ali več ukrepov energijske obnove bodo priznani stroški do 40 odstotkov prenove. Do 50 odstotkov stroškov pa bo priznanih, če bo šlo za nizkoenergijsko prenovo. Predvidena višina nepovratnih sredstev za posamezen javni razpis znaša 500 tisoč evrov in 1,5 milijona evrov za povratna sredstva, torej kredit v breme rezervnega sklada.