Cene stanovanj konec lanskega leta nekoliko padle

Cene nepremičnin so v zadnjem lanskem četrtletju v Sloveniji zopet padle. Kvadratni meter stanovanja je bil v povprečju cenejši za 66 evrov, povprečna cena pa je znašala 1.674 evrov, je v poročilu zapisal Urad za množično vrednotenje nepremičnin. Najbolj občuten padec cen so zaznali na območju Nove Gorice, kjer je bilo treba za kvadratni meter stanovanja v primerjavi s tretjim četrtletjem odšteti kar 200 evrov manj. Cene so za 156 evrov za kvadratni meter nižje tudi na območju Alp in Idrije, v Ljubljani pa je bil kvadratni meter stanovanja v povprečju cenejši za 105 evrov. Cene stanovanj so najbolj narasle Slovenskih goricah, v Halozah in na Kozjanskem, kjer so dražja za 88 evrov. Podražitve so zaznali tudi na Gorenjskem (43 evrov), na Obali in v slovenski Istri (21 evrov), Mariboru (11 evrov) in Prekmurju (15 evrov).

Na geodetski upravi ugotavljajo, da so bile tako cene stanovanj v zadnjem lanskem trimesečju v povprečju za tri odstotke nižje kot v zadnjem četrtletju leta 2009. Cene eno- in dvostanovanjskih hiš pa so bile ob koncu lanskega leta za kar 11 odstotkov nižje kot ob koncu leta 2009.

Pisarne cenejše, lokali pa dražji

Cenejši so tudi poslovni prostori. Tako je cena pisarn v zadnjih treh mesecih lanskega leta za kvadratni meter znašala 1.125 evrov, kar je v primerjavi s četrtletjem pred tem bistveno nižje. Med julijem in septembrom je bilo namreč treba za nakup kvadratnega metra odšteti skoraj 300 evrov več. Cena pisarn v Ljubljani znaša 1.571 evrov za kvadratni meter. So se pa znatno podražile cene lokalov. V povprečju so bili lokali v Sloveniji v zadnjih treh mesecih lani dražji za skoraj 300 evrov. V Ljubljani je bilo treba za kvadratni meter lokala odšteti 2.327 evrov, v obdobju pred tem pa 1.822 evrov. Najcenejši so bili lokali na Tolminskem, Notranjskem, Kočevskem, v Zasavju, na Koroškem in v Prekmurju, kjer je bila cena v povprečju 765 evrov.

Nekoliko so se pocenila tudi kmetijska zemljišča. Slovensko povprečje je znašalo 1,51 za kvadratni meter kmetijske površine, kar je za dva centa manj kot pred tem. So pa nekoliko narasle cene gozdnih površin. Za kvadratni meter gozda je namreč treba odšteti 0,67 evra (prej 0,64 evra).

Največ poslov pričakovano s stanovanji

Sicer je bilo v zadnjem lanskem trimesečju prodanih največ stanovanj. Opravljenih je bilo 1.798 takih nakupov, prodanih je bilo tudi 979 eno- ali dvostanovanjskih hiš, prodanih je bilo tudi 1.395 zemljišč, namenjenih gradnji, 175 nepremičnin, 1.489 kmetijskih zemljišč in 430 gozdnih površin. V primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 je bilo tako prodanih kar za štiri odstotke manj stanovanj, v primerjavi s tretjim četrtletjem 2011 pa kar za 11 odstotkov več.

Kar 52 odstotkov vseh poslov s stanovanji je bilo opravljenih v štirih največjih slovenskih mestih. V Ljubljani se je število evidentiranih kupoprodaj stanovanj v zadnjem lanskem četrtletju povečalo za dva odstotka, v Celju za tri odstotke, v Mariboru za deset odstotkov, v Kranju pa za kar 60 odstotkov.

Sicer na geodetski upravi ugotavljajo, da leto 2011 na trgu nepremičnin ni prineslo pomembnejših sprememb. Zapisali so, da padec cen ob koncu leta in povečanje števila transakcij še ne napovedujeta nadaljnjega padanja cen. Cene stanovanj pa so po mnenju uprave padle tudi zato, ker so se na trgu po nekoliko bolj pristopnih cenah pojavila stanovanja iz nasedlih nepremičninskih projektov preteklih let.