Bliža se popis

Geodetska uprava RS bo v petek, 1. decembra, začela s popisom nepremičnin v Sloveniji. Na obsežen in zahteven projekt so se na geodetski upravi dobro pripravili, pravi njen direktor Aleš Seliškar, zdaj pa upajo na primeren odziv lastnikov, ki morajo nekatere podatke pripraviti vnaprej. S popisom, ki bo trajal do konca aprila prihodnje leto, želijo dopolniti in urediti evidence, rezultat bo register nepremičnin, hkrati pa bodo dopolnili register prebivalstva.

S popisom želijo zbrati manjkajoče in preveriti obstoječe podatke ter jih urediti. Urejene evidence bodo po Seliškarjevih besedah koristile posameznikom, zasebnemu in javnemu sektorju ter državi. Kot pravi, kakovostni podatki omogočajo zavarovanje lastnine, ureditev medsebojnih razmerij, preglednejši trg nepremičnin, pravično obdavčitev, optimalno načrtovanje gradnje stanovanj, realno oceno premoženja v nepremičninah in boljše gospodarjenje z nepremičninami.

Davčna obveznost po popisu

Po navedbah ministrstva za finance je priprava novega sistema davka na nepremičnine zamaknjena v čas po ureditvi nepremičninskih evidenc in prvo izvedbo množičnega vrednotenja nepremičnin, s katerim se bo vsem nepremičninam pripisala posplošena tržna vrednost. Ta bo predstavljala osnovo za obračun davka na nepremičnine. Prvi pripis vrednosti naj bi bil v drugi polovici leta 2007.

Nekateri od podatkov iz popisa stanovanj se zbirajo tudi za namene množičnega vrednotenja in bodo tako vplivali tudi na davčno obveznost. Vendar so to za stanovanja poleg lokacije predvsem starost, površina in vzdrževanost, pravijo na ministrstvu.

Podrobneje bodo ti podatki določeni v uredbi, ki bo skladno z zakonskimi roki v kratkem pripravljena na podlagi zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. Ali bo poleg teh podatkov za potrebe odmere davka na nepremičnine uporabljen še kakšen podatek iz popisa, pa v tej fazi priprave zakona še ni mogoče reči, še pravijo na ministrstvu.

S popisom nepremičnin bo dopolnjen tudi centralni register prebivalstva, kjer bo podatek o stalno ali začasno prijavljeni osebi na hišno številko dopolnjen še s številko stanovanja, kjer je oseba prijavljena. Popisovalci podatkov o osebah, ki živijo v stanovanju, pa tam nimajo prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča, ne bodo zbirali.

Popis vseh stavb

Geodetska uprava bo popisovala vse stavbe in dele stavb v Sloveniji. Stavbe so vsi trajno v prostor umeščeni objekti velikosti vsaj štiri kvadratne metre (na primer hiša, stanovanjski blok, industrijski objekt), medtem ko so deli stavb lahko stanovanje, poslovni prostor, garaža in podobno, če imajo svojo številko. Do popisa morajo biti vsa stanovanja in poslovni prostori v večstanovanjskih stavbah in stavbah, ki imajo več poslovnih prostorov, ob vhodnih vratih označeni z ustrezno nalepko.

Kaj mora storiti lastnik?

Geodetska uprava, ki je gospodinjstvom poslala informativno brošuro z navodili, lastnike poziva, naj vnaprej izmerijo neto tlorisno (površina vseh prostorov v stavbi oziroma delu stavbe) in uporabno površino (površina uporabnih prostorov višine do 1,6 metra) ter pripravijo podatke o letu izgradnje stavbe, obnove strehe, fasade, oken in inštalacij, materialu nosilne konstrukcije, vrsti ogrevanja in o prisotnosti priključkov (kanalizacijskih, plinovodnih).

Lastniki se lahko odločijo tudi, da bodo nepremičnino sami popisali. Obrazec s prednatisnjenimi podatki bodo lahko dobili pri popisovalcu ali na pristojni geodetski upravi. Poznati morajo identifikatorje stavbe (katastrska občina, številka stavbe in številka stanovanja), ki jih lahko, če so podatki že zbrani v javnih evidencah, najdejo v tako imenovanem vpogledovalniku na spletni strani popisa. Za lastnike, ki imajo poleg na primer hiše, kjer stalno prebivajo, še kakšno drugo nepremičnino (na primer vikend), bodo prednatisnjen obrazec tudi za druge nepremičnine dobili na stalni naslov.

Glede na zakon o evidentiranju nepremičnin so zagrožene kazni za neposredovanje podatkov ali napačne podatke za samostojne podjetnike in pravne osebe od 100.000 do 600.000 tolarjev, za fizične osebe pa od 10.000 do 300.000 tolarjev. Vendar bodo, kot je dejal Seliškar, skušali pred morebitnim kaznovanjem zadevo rešiti.