Slovenija

20.000 javnih najemnih stanovanj v 10 letih? 'Cilj je izvedljiv'

Ljubljana, 07. 11. 2024 15.14 | Posodobljeno pred 4 urami

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 3 min

Cilj izgradnje dodatnih 20.000 javnih najemnih stanovanj v prihodnjih desetih letih je optimističen, a izvedljiv, verjame direktor Stanovanjskega sklada RS Črtomir Remec. Prepričan je, da bi bilo treba v Sloveniji v čim večji meri preslikati dunajski model.

"Trenutno imamo v gradnji in pripravi več kot 1800 stanovanjskih enot," pravi Remec.
"Trenutno imamo v gradnji in pripravi več kot 1800 stanovanjskih enot," pravi Remec. FOTO: Luka Kotnik

Direktor republiškega stanovanjskega sklada Remec ter avtorici Maja Ivanič in Špela Kuhar so danes v Ljubljani predstavili publikacijo Živim v lepi in sodobni soseski, ki na primeru sosesk Zeleni gaj na Brdu, Novo Brdo in Dolgi most 2 v Ljubljani, Pod Pekrsko gorco v Mariboru ter pilotnega projekta Skupnost za mlade Gerbičeva v Ljubljani povzema dobre prakse in spoznanja reševanja stanovanjske problematike v Sloveniji.

"Stanovanjska problematika je bila in bo še naprej prisotna v vseh družbah, toda pristopi in načini njenega reševanja se med seboj razlikujejo. Če je bilo stanovanje v nekdanjem socializmu splošna družbena pravica, je v današnjem kapitalizmu državna pomoč pri zagotavljanju dostopnih stanovanj omejena na najranljivejše skupine," je dejal Remec.

Stanovanjski sklad je po njegovih besedah v več kot 30-letnem delovanju prehodil pot od stanovanjske banke, posrednika pri prodaji stanovanj do lastne gradnje stanovanj in končno ponudnika javnih najemnih stanovanj. Po letu 2015 je prenehal prodajati stanovanja in jih začel intenzivno pridobivati z lastno gradnjo, nakupi in sofinanciranjem lokalnih skupnosti. "Z vsemi aktivnostmi smo uspeli zagotoviti 5000 dodatnih javnih najemnih stanovanj, trenutno pa imamo v gradnji in pripravi še več kot 1800 stanovanjskih enot," je povzel prvi mož sklada.

Neprofitna stanovanja v Zeleni jami
Neprofitna stanovanja v Zeleni jami FOTO: Luka Kotnik

Dunaj kot zgled? "Ljubljana ni tako bogata"

Kot je navedel, je sklad s svojimi projekti prisoten v vseh statističnih regijah, vsi pa so enako pomembni za celovito ponudbo, ki da bo kmalu dosegla visoko postavljen cilj - 10.000 javnih najemnih stanovanj. "Iskreno si želim, da bi se v Sloveniji končno uresničile vse napovedi o sistemskem financiranju in gradnji dostopnih javno-najemnih stanovanj za vse generacije," je dodal.

V zvezi s financiranjem je posebej omenil dunajski model. Dunaj načrtno ustvarja zalogo zemljišč in jih za subvencionirano stanovanjsko gradnjo ponuja po izredno nizki ceni, ob tem pa zagotavlja ugodno financiranje, je spomnil.

Ljubljana tako ugodnih kreditov ne more zagotavljati, saj ni tako bogata kot Dunaj, ki ima trikrat višji BDP, se zaveda, lahko pa pomaga država, meni. "Država je obljubila sistemsko financiranje, ugodne kredite in zdaj vsi napeto čakamo, da bo ta sistemski zakon čim prej sprejet in da bomo ta cilj, ki smo si ga zadali, res dosegli in bomo v mandatu te vlade začeli graditi 5000 novih najemnih stanovanj," je dejal.

Deset let in tri milijarde evrov

Ministrstvo za solidarno prihodnost lahko po njegovih besedah z modro knjigo pripravi nov nacionalni stanovanjski program 2025-2035, ki bo z zagotovljenimi sistemskimi viri financiranja omogočil dodatnih 20.000 javnih najemnih stanovanj, kot je bilo obljubljeno. To je možno, če bo letno zagotovljenih 100 milijonov evrov s strani države, 100 milijonov evrov kreditov in 100 milijonov evrov lastne udeležbe. To v desetih letih pomeni tri milijarde evrov, je izračunal Remec.

Ivanič in Kuhar sta povedali, da so največje in najkakovostnejše soseske v Sloveniji prav soseske najemnih stanovanj, ki jih gradi republiški stanovanjski sklad, v prestolnici pa še Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana.

Soseska Novo Brdo.
Soseska Novo Brdo. FOTO: Luka Kotnik

Prepričani sta, da je eden od razlogov za doseganje kakovosti in celovite urejenosti sosesk ta, da sta oba sklada za večje projekte razpisala javne arhitekturne natečaje, na katerih so sodelovali vrhunski slovenski arhitekturni biroji, ter da si oba sklada prizadevata za kakovost bivanja.

Ob pripravi publikacije sta prišli do več uporabnih spoznanj, med drugim, da mora biti gradnja sosesk s stanovanji za najem ekonomsko upravičena in zadržana, torej čim bolj standardizirana, s ponavljajočimi se elementi konstrukcije, z detajli preproste izvedbe in z materiali, po možnosti naravnimi, ki so trpežni in lahki za vzdrževanje. Čeprav morata biti zasnova in oblikovanje racionalna in zadržana, morata še vedno zagotavljati kakovost bivanja, sta podčrtali.

KOMENTARJI (69)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

peresni
07. 11. 2024 19.34
A nista SDS z Anžetom in NSi zgradila v 30 letih že 100000 stanovanj? Pa tako se širokoustijo s svojo sposobnostjo in pridnostjo. Aja...svojim so zrihtali vsa tista naša družbena stanovanja.
trtr
07. 11. 2024 18.26
+5
Za koga pa bodo, je lani bil v Zasavju razpis za neprofitna stanovanja od 78 priimkov sta bila le dva Slovenska. Tako, da jih po moje ne rabimo.
zmerni pesimist
07. 11. 2024 18.06
+6
Sam da je časovnica
beuchat
07. 11. 2024 17.58
+9
Za Dunajski sistem rabis tudi Avstrijski red. Tega pa mi se dolgo ne bomo videli... Ker pri nas je vsak tujec bolj pomemben od Slovenca.
Pravica.
07. 11. 2024 18.32
proofreader
07. 11. 2024 17.46
+7
Raje naj najdejo zazidljiva komunalno opremljena zemljišča in v roku izdajajo dovoljenja. Bomo samo gradili.
proofreader
07. 11. 2024 17.45
+9
100 novih hiš na mesec je govoril Golob. Da se, je rekel.
Cupko
07. 11. 2024 17.44
+7
A sta Mesec pa Maljevec spet sanjala? Ta dva modela do sedaj še nista naredila nič pametnega za ljudi. Starejši občani ne dobijo mesta v DSO jih kljub obljubam in predvidenemu prispevku, ki ga bomo vsi odvajali od prenizkih plač in penzij. Najbolje, da še za to pripravijo obvezni prispevek, ker drugega tako ne znajo.
proofreader
07. 11. 2024 17.44
+7
Skrajna Levica bi z denarjem davkoplačevalcev gradila nova stanovanja za socialne.
Mekenzi
07. 11. 2024 17.40
+6
Stanovanj v Sloveniji je še preveč v vsakem bloku v Sloveniji jenajmanj eno stanovanje, prazno, če bodo zgadili stanovanje izgradili pa tako, kupijo tajkuni, v drzavno stanovanje devajo pa kao socialno ogrozene ne delovne lenuhe, da še najemnine ne plačujejo itd. 😭😭
razumi če lahko
07. 11. 2024 17.40
+3
Dosegljivo je vse realnost je pa čisto druga tudi , če bo z eno ničlo manj bo že uspeh za te patrone drugače pa med Dunajem kot vzgled in Ljubljano ni neke razlike le ,da je v Ljubljani dosti večja korupcija oziroma obstaja samo korupcija in tukaj ponikne ves denar !!
Samo navijač
07. 11. 2024 17.31
+12
Za koga se gradi ,ce nas je Slovencev 2miljona že 50 let.
Jernej Sekirnik
07. 11. 2024 17.27
+10
Luka Mesec je že naredil stanovanja po 7€/m2, samo so nevidna, ampak so narejena po obljubah
Delavec_Slo
07. 11. 2024 17.23
+12
S to nesposobno vlado leta 2100!
kr en 123
07. 11. 2024 17.22
+13
Pa bodo bojlerji noter?
Delavec_Slo
07. 11. 2024 17.24
+3
bu?e24 1
07. 11. 2024 17.25
-3
Trump zelena agenda je največja prevara ,janša uzemo jim bojlerje in pravi da jk trump haha
Aleš Hartner
07. 11. 2024 17.20
-1
Cene stanovanj in stanovanjskih hiš so v Sloveniji za normalnega človeka postale praktično nedosegljive. Ponudba nepremičnin je tako slaba, da še nikoli v samostojni Sloveniji ni bila slabša. Iskanje stanovanja za dolgoročni najem je postalo čista grozljivka. Prvi problem vidim v tem, da premnogi ljudje, ki si zgradijo novo hišo ali kupijo stanovanje, starega bivališča ne ponudijo na trgu za najem ali nakup, v primeru starih hiš pa le-te pogosto povsem zanemarijo oz. prepustijo propadanju. Posledično je kljub novogradnjam in kljub zelo počasni demografski rasti na trgu vedno manj razpoložljivih bivalnih nepremičnin. Zakaj ljudje ne dajo svojih (njim nepotrebnih) nepremičnin na trg, je zame ključno vprašanje stanovanjske politike. Drugo vprašanje je obdavčitev praznih stanovanj na najbolj iskanih in najdražjih lokacijah, ki so bila kupljena zgolj kot investicija, brez namena, da bi jih investitor kdajkoli ponudil v najem. Tretje vprašanje je problem kratkoročnega Airbnb oddajanja, ki zmanjša ponudbo stanovanj za dolgoročni najem. Četrto vprašanje je premajhno število novozgrajenih stanovanj glede na povpraševanje, za kar je seveda odgovorna politika na vseh ravneh. Peto vprašanje je sprejetje zakonskih podlag za ustanavljanje stanovanjskih zadrug, ki jih prakticira mnogo razvitih držav. Kompetentna vlada bi se lotila vseh petih vidikov stanovanjske problematike, da bi prišlo do pozitivnega sinergijskega učinka.
jazpatipažidanamarela
07. 11. 2024 18.17
+0
Pozabil si na glavni problem - množično priseljevanje iz juga, naslednji problem je, da se lastniki bojijo oddati v najem zaradi slabe stanovanjske zakonodaje.
nebel
07. 11. 2024 17.12
+9
Ha, pa se spet gremo naslednji krog iste že tolikokrat preaigrane igre. Dunaj ima v svoji strategiji še cel kup dejavnikov, ki jih pri nas nikoli, niti pod razno ne bomo prevzeli.
2mt8
07. 11. 2024 17.07
+13
Se pravi, da se bo v 10 letih sem priselilo cca 60.000 balkancev. Tak je plan levičarjev, saj z balkanskim supportom še lažje zmagujejo.
Nightrider
07. 11. 2024 17.30
-5
tavbix
07. 11. 2024 17.04
+13
Za zgled bomo vzeli Dunajski model, s tem da ga bomo nekoliko prilagodili, da se bo lahko zraven kradlo po balkanskem modelu.
Natoforever
07. 11. 2024 17.03
+16
Soseska Brdo Ljubljana..pojdite pogledat dopoldan..vse so brezposelne doma..setajo..kafice...lepo brezposelnim.
jazpatipažidanamarela
07. 11. 2024 18.20
+2
To je zasluga zakonodaje, da ni treba biti prijavljen na Zavodu za zaposlovanje in iskati službe, da lahko vlečeš socialno pomoč, edini pogoj je, da imaš otroke.
ap100
07. 11. 2024 17.01
+7
seveda je izvedljiv a dejmo se vprašati kdo jih potrebuje če vemo da ima 92 % slovenskih družin 1 ali več lastnih stanovanj