Gospodarstvo

Za nepremičninami tonejo tudi najemnine! Ali občutite padce?

Ljubljana, 16. 01. 2010 13.14 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 1 min

Najemnine stanovanj v Ljubljani so se po intenzivni rasti leta 2008 v preteklem letu močno znižale. Morda je to dobra priložnost za izpogajanje ugodnejše najemnine ...

Najemnine so se v letu 2009 občutno znižale.
Najemnine so se v letu 2009 občutno znižale. FOTO: iStockphoto

Medtem ko se zaradi velikih gradbenih podjetij in njihovih bank cene novogradenj kar nočejo občutneje znižati, pa se je po zaslugi manjše prodaje v našem glavnem mestu v letu 2009 povečala ponudba najemniških stanovanj. Konec decembra 2009 je povprečna oglaševana najemnina za stanovanje v Ljubljani znašala 725 evrov mesečno, kar je najnižja vrednost po juniju 2007. Presenetljivo pa se po podatkih nepremičninskih agencij število najemnikov bistveno ne povečuje, kar je lahko dober argument, da si najemnik izbori ugodnejšo najemnino.

Pred padajočimi cenami nepremičnin je tako očitno veliko prodajalcev nepremičnin iskalo začasno zatočišče v oddajanju nepremičnin v najem. Kako lahko najemnik to dejstvo izkoristi sebi v prid? Za koliko so padle cene najemnin v letu 2009 ter kateri so bili razlogi za njihov padec? Kaj lahko pričakujemo v prihodnje? Odgovore na zgornja vprašanja lahko preberete v prispevku Najemnine stanovanj v Ljubljani so končno padle!
 

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

KOMENTARJI (62)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

erdogan
25. 12. 2010 11.05
DO ZDAJ SE NISEM VIDEL , DA BI SE KAJ ZNIŽALO,HM......PRODALO PA ŠE MANJ.NE VEM KDO KOGA TLE FARBA,HAHAHHAH........
Buena Vita
20. 01. 2010 07.22
ali pa rdeče v vijolčne--dodamo samo malo žutokljunaste barve
Buena Vita
20. 01. 2010 07.20
strumfetka jah boga punčka;;,kaj ti je kdu reku da to svoje stanovanje nemoreš oddati za dest tisočakov na mesec,,,,SEVEDA LAHKOOOOOO,sama postavljaš ceno,,FREE MARKET PRIDEJO BOGATI SULTANI --
Leandra
18. 01. 2010 14.52
Prekvalifikacija Ekonomistov v Frizerke je nujen ne pa zadosten pogoj za konec propada države...
Leandra
18. 01. 2010 14.50
Prekvalifikacija ekonomistov v zidarje je nujen ne pa zadosten pogoj za oživitev Gospodarstva...
6-5
18. 01. 2010 09.49
Zanimive laži o znižanju najemnin
didlos
18. 01. 2010 09.04
strumfetka - potem ga pa prodaj ! več ko vas bo rinlo na trg, cenejši boste - kar na trg z njim - ali ga pa imaš zato, da ga bodo imeli tvoji otroci, vmes ti pa ne propada in počasi boš dobila denar nazaj ??? NE BAŠI TU GOR NO !!! sej znamo računat !
19slovenija91
18. 01. 2010 02.05
ne grem u ljubljano tud če mi plačate!!
3atlon
18. 01. 2010 01.14
Štrumfetka v svoji kalkulaciji si zanemarila rast oz. padec vrednosti nepremičnine. Če si denar vložil v nepremičnino pred desetimi leti, se je vrednost nepremičnine do danes verjetno podvojila... Izračun ni tako preprost. Če pa je kdo investiral v nepremičnino tik pred pokom balona potem ga pa danes močno boli glava.
strumfetka
17. 01. 2010 21.01
Nakup in oddaja stanovanja niti slučajno ni rentabilno dejanje, marveč čisti minus. In kdor je to storil, ga hudo boli glava. Poglejmo v številkah. 100.000 eur vredno stanovanje lahko oddaš za max. 400/mesec=4800 eur/leto. Odštejmo stroške rezervnega sklada 25 eur x 12 mesec=300 eur. V najboljšem primeru ostane 4500 eur. Odštejmo še davek in ostane 3600 eur, ki gredo v dohodnino. Ostane cca. 3000 eur/leto. Druga opcija. 100.000 eur vežemo v banki za dobo 10 let. Izpogajamo si lahko letno obrestno mero do 5%/leto. Z obrestno obrestnim računom imamo, BREZ GLAVOBOLA Z NAJEMNIKI, v 10 letih na svojem računu cca 170.000 eur. KJE JE TORAJ KALKULACIJA?
Leandra
17. 01. 2010 11.11
Kjer koli so poslušali teorije katere so tvezli...Ekonomisti je vse propadlo.. Razlaga je čisto preprosta vse vedo o Elektroindustriji pa se tega nikoli niso učili in ne ločijo niti deske od žeblja vse vedo o strojništvu pa ne vedo da krava ni iz Plastike..vse vedo o medicini pa razen odprtega gobca pri zobozdravniku spet ne vedo ničesar.,. Gre za Izobražence ki vse vedo samo znajo absolutno ničesar..
Brabus
17. 01. 2010 10.07
Padec je zelo velik v moji denarnici.
Leandra
17. 01. 2010 09.00
Samo stroški, Izgube propadi in katastrofe imajo kazalce navzgor vse ostalo navzdol pa smo prišli do konca ene neumne Ekonomske Računice po kateri obstajata samo dve funkciji eksponetno naraščanje dobička in exponentno padanje stroškov....?? To neresno Pomožno šolo Ekonomija drugega tako ni morda še tovarna za izdajanje potrdil za manj sposobne.. bi morali preimenovati o društvo pravljičarjev ter komedijantov ter Klovnov in klovnes.. Sveta..
mis_ryu
17. 01. 2010 08.29
hja tako je...in namesto, da se država ukvarja z minimalno plačo in jo dviguje za nekaj cekinov vsake kvatre bi se lahko malček poglobili v stanovanjske probleme in mogoče tudi malček znižali najemnine tudi sami za neprofitna stanovanja. poznam več družin z majhnimi otroci, ki delajo za 450€ na mesec in jim država ne dodeli neprofitnega stanovanja, ker "presegajo" pogoje. če pa že dobijo, pa jih odirajo do kosti!!!! kot primer: sodelavka dela za 750€ na mesec, je mati samohranilka dveh otrok. oba otroka sta šoloobvezna in nimata starih staršev za pomoč. dobesedno je sama na svetu za hrano, položnice, vzdrževanje avta, in še 200€ najemnine za dvosobno stanovanje NEPROFITNO, ki mogoče nikoli ne bo njeno! in kaj si lahko privošči? še pametne obleke si ne more kupit! toliko o naši državi! kar se pa tiče privat najemnikov pa je veliko odvisno od sreče. lahko se najde kaka dobra duša, ki ji je važno, da ji stanovanje ne stoji in, da ga nekdo z bivanjem notri čisti, pa postavi nizko ceno, lahko pa naletiš na oderuhe, ki se bogatijo na račun ubogih ljudi, ki jim ne preostane drugega kakor tako iz meseca v mesec plačevati da drugi uživajo!
Sweet_Cocaine
17. 01. 2010 05.47
725 evrov najemnina, a placa 460. We feel Slovenia.
Caterpillar
17. 01. 2010 01.17
Juniorsok: ce tako razmisljas, si pac *.
bigich
17. 01. 2010 00.48
Ko podpises pogodbo se loh na glavo fuknes :) not ne pise cena varira glede na faktorje ... :) svasta
kleopatra-1
16. 01. 2010 22.39
ves problem pri najemniških stanovanjih je v te, da tukaj država ne zna vzpostaviti reda - 80% stanovanj se oddaja na črno, pri tem najemnik nima pravic in lastnik ga lahko vrže na cesto kadarkoli. če bi imeli urejeno kot je to v Švici, kjer je samo 20% stanovanj lastniških, vsa ostala so v najemu na dolgi rok, potem se ljudje ne bi zakreditirali do vrha glave za nakup garsonjere ali enosobnega stanovanja, ki btw ne nudita normalnih pogojev za bivanje, in pri tem ne bi kupili še enega stanovanja banki in konec meseca zbirali za kruh, ampak bi živeli normalno, brez strahu, da bodo ostali brez strehe nad glavo bodisi zato, ker ne bodo sposobni odplačat kredita bodisi zato, ker jih najemodajalec vrže ven. Sem najemnica z normalno pogodbo in normalno najemodajalko - in obe sva na dobičku - jaz ne bom kupila banki v 30-ih letih še enega stanovanja, ona pa si z najemnino počasi gradi hišo. Na dolgi rok me pa tudi ne skrbi, če bo stanovanje potrebovala zase ali pa ga bo prodajala - se bom pač čez nekaj let spet selila in spet bo zanimivo, ne bom pa v strahu, da mi mogoče ne bi uspelo poplačat hipoteke in nič mi ne bo težko, če me kdaj prime, da se preselim kam drugam
didlos
16. 01. 2010 21.31
JuniorSok NE GLUMI !!! ga pa prodaj, al pa ne oddajaj ! Pa tisti, ki bgluzite, da ni nič od tega - nehejte no - treba vas je obdavčit ko norce, da ne boste več oddajal stanovanj, ampak jih boste prodal ! Ko ba bo vsa vaša drhal prodajala stanovanja, bo pa težje, ker bodo cene padle ! Kar se pa države tiče, smo pa vsi krivi, ker smo jim sami dovolil da so nas tko daleč prpelal - zdej pa Janšo izkoristmo, ko bo spomlad počl !
Trenirka_SDS
16. 01. 2010 20.59
JuniorSok To ti pa ne verjamem. Noben, ki oddaja stanovanja si niti približno ne želi imeti "raje prazno" kot znižat . Pa ti jaz povem, poznam enega,ki je res uredu človk in oddaja nekaj stanovanj, je korekten in še doslej ni imel ENEGA težavnega najemnika. Vse je v odnosu, ti pa ne oddajaš ali si pa en od oderuhov