najemna stanovanja
Ministrstvo: 'Neprofitna' najemnina močno podcenjena, po novem bi vključevala dodatek za vzdrževanje
31. 03. 2025 10.44Vlada je v petek v javno obravnavo poslala zakonodajni paket na področju stanovanjske politike. Ta med drugim vključuje novelo stanovanjskega zakona, s katero naj bi izboljšali delovanje stanovanjskih skladov ter zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki bo omogočil 100 milijonov evrov letno za gradnjo stanovanj. Z zakonodajo bi vlada tako omogočila milijardo evrov za gradnjo 20.000 javnih najemnih stanovanj v naslednjih 10 letih. Podrobnosti stanovanjskih zakonov je predstavil minister Maljevac, ki je dejal, da trenutno zaključujejo tudi pregled zemljišč v javni lasti, ki so primerna za gradnjo. Takšnih naj bi bilo v državi več kot 500. Predvidene so tudi spremembe pri oddajanju, da bi se pospešilo izbor najemnikov in omogočilo vzdrževanje.
Do leta 2030 napovedujejo 20 tisoč stanovanj, do zdaj zgrajenih le 1600
19. 02. 2025 18.58Največja gradnja stanovanj v zgodovini države – obljube so velike, ali bodo tudi izpolnjene? Vlada napoveduje 20 tisoč novih javnih najemnih stanovanj do leta 2030, a za zdaj jih je zgrajenih le 1600. Kljub temu na ministrstvu za solidarno prihodnost zagotavljajo, da je cilj še vedno dosegljiv. Z 251 milijoni evrov v štirih letih gre za največjo finančno podporo javni stanovanjski gradnji v zgodovini države. Kje trenutno nastajajo nova najemna stanovanja, kje se jih še načrtuje in kaj pomeni dvig neprofitnih najemnin s 1. aprilom?
Javna najemna stanovanja: na razpisu na voljo 2,8 milijona evrov
31. 01. 2025 17.07Ministrstvo za solidarno prihodnost je objavilo drugi javni razpis za zagotavljanje javnih najemnih stanovanj. S sredstvi iz načrta za okrevanje in odpornost želi povečati fond teh stanovanj z gradnjo, prenovo ali nakupom stanovanj. Na voljo je 2,8 milijona evrov. Rok za prijavo je 7. marec.
'Z obdavčitvo premoženja bomo na trgu ponudili več nepremičnin in povečali kupno moč'
23. 12. 2024 07.04Vlada je na seji obravnavala in potrdila izhodišča za spremembe pri obdavčitvi premoženja, po katerih bi uvedli novo obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine v lasti posameznikov. Zakonodaja naj bi bila v najboljšem scenariju sprejeta v naslednjem letu. Premier Golob pravi, da naj bi se po izračunih s to dodatno obdavčitvijo nepremičnin v blagajno steklo okoli 600 milijonov evrov, kar pa bi bilo v celoti namenjeno za razbremenitev plač.
'Po ogledu nama je najemodajalec rekel, da sicer v stanovanju še nekdo živi'
02. 12. 2024 12.26Mlad par, ki išče prvi skupen dom. Na oglede stanovanj hodita že slabo leto, v tem času pa sta se srečala z grozljivimi, čez čas že naravnost absurdnimi situacijami. Ko sta morala denimo na ogledu stanovanja izpolniti vprašalnik o delovnih mestih, najemodajalec pa ju je neposredno vprašal po višini plače. "Saj ni treba odgovoriti, ampak vsi ostali so mi povedali," jima je rekel. Še bolj jima bo v spominu ostal primer, ko je najemodajalec po koncu ogleda mimogrede omenil, da v stanovanju sicer živi še ena oseba, "ampak je zelo tih, sploh ga ne bosta opazila".
Večina Dunajčanov ima dostop do ugodnega stanovanja, cena 6,67 evra na m2
09. 11. 2024 20.43Petsto evrov mesečne najemnine za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje. V Ljubljani že leta misija nemogoče, na Dunaju pa realnost, ki jo živi kar polovica vseh prebivalcev. Pa lahko stanovanja postanejo tako dostopna tudi v Ljubljani? Lahko, zagotavljajo Dunajčani, a bistvena je kontinuiteta. Da so za prihodnjih deset let zagotovili milijardo evrov za gradnjo javnih najemnih stanovanj, sicer ves čas zagotavljajo na ministrstvu za solidarno prihodnost, medtem pa se v Ljubljani še vedno gradijo predvsem nadstandardna in, kot se zdi, predvsem investitorjem namenjena stanovanja.
Nepremičninski sklad pokojninskega zavarovanja bo gradil stanovanja
23. 10. 2024 11.28Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja načrtuje gradnjo približno 220 stanovanj za starejše in upokojence v različnih delih države. Investicija bo skupno znašala približno 40 milijonov evrov, gradnjo pa naj bi končali do konca leta 2027, so povedali v skladu.
Stanovanjski sklad napovedal, da bo zagotovil 500 novih stanovanj
23. 07. 2024 14.06Stanovanjski sklad RS bo v letih 2024 in 2025 za dodatna javna najemna stanovanj namenil skupno 46 milijonov evrov, s čimer naj bi zagotovili 500 novih stanovanjskih enot. Gre za program sofinanciranja pridobivanja stanovanj v lokalnih skupnostih in zagotavljanja oskrbovanih stanovanj ter javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč.
Neomajna moč materinske ljubezni: Pot do novega doma v času stisk
30. 06. 2024 10.24Živimo v času, ko se vedno več družin sooča z najrazličnejšimi stiskami in težavami, med katerimi so draginja, nasilje v družini, ločitve, stanovanjska stiska ... V program Veriga dobrih ljudi je bilo v prvih treh mesecih letošnjega leta vključenih kar 64 odstotkov enostarševskih družin.
Z novelo odprava težav najemnikov v denacionaliziranih stanovanjih
13. 06. 2024 16.00Vlada je sprejela predlog novele stanovanjskega zakona. Ta sledi odločbi ustavnega sodišča glede neprofitnih najemnih razmerij za nedoločen čas v stanovanjih, vrnjenih denacionalizacijskim upravičencem. Pravnega položaja najemnikov 10 let ne bi spreminjali, razliko do tržne najemnine bi doplačala država, so sporočili po seji vlade.
Maljevac: Sistemski vir financiranja bo prvič stabilen in predvidljiv
07. 06. 2024 10.50Minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac je predstavil vladna izhodišča za pripravo zakona o financiranju gradnje javnih najemnih stanovanj. Na ta način bodo uredili sistemski vir financiranja in v naslednjih 10 letih zagotovili do 100 milijonov evrov letno.
Kje bo vlada našla denar za gradnjo javnih stanovanj?
07. 06. 2024 06.00Golobova vlada je tik pred evropskimi volitvami potrdila izhodišča za sistemsko financiranje gradnje javnih najemnih stanovanj, v naslednjih 10 letih za ta namen predvidevajo 100 milijonov evrov letno. Kot je dejal minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac, je vlada s tem postavila nove temelje stanovanjske politike, cilj vlade pa je, da v 10 letih zgradi 20.000 stanovanj, kot so obljubili. Gre za predvolilno potezo vlade pred evropskimi volitvami ali za postavljanje novega temelja stanovanjske politike? Javna najemna stanovanja naj bi namreč lahko gradile zadruge in druge neprofitne stanovanjske organizacije, tudi lokalni skladi.
Denar za gradnjo javnih najemnih stanovanj bo zagotovljen v proračunu
06. 06. 2024 15.55Vlada je potrdila izhodišča za zakon o sistemskem financiranju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki v naslednjih desetih letih za ta namen predvidevajo do 100 milijonov evrov letno. Sistemski vir za gradnjo javnih najemnih stanovanj bo po načrtih opredeljen od leta 2025 dalje, in sicer v državnem proračunu. "Danes že pripravljamo proračuna za leti 2025 in 2026, sredstva za ta namen so že predvidena," je dejal premier Robert Golob.
Ne spreglejte: popust za vroče nepremičnine ob morju
19. 05. 2024 00.15Meteorologi nam obetajo vroče poletje, v nepremičninski agenciji Stoja Trade pa v Umagu zagotavljajo vroče cene za zadnjih deset apartmajev v prijetnem apartmajskem naselju Garden Palace Resort, ki se nahaja v prvi vrsti ob morju.
Po denar za javna stanovanja tudi v gospodarstvo?
05. 05. 2024 21.18Kje bo vlada dobila 100 milijonov evrov na leto, s katerimi bi lahko zgradila 3000 novih javnih stanovanj? Prav zdaj namreč potekajo usklajevanja med koalicijskimi strankami, kakšen naj bo nov zakon o zagotavljanju dostopnih stanovanj, in predvsem, kako zagotoviti finančna sredstva za gradnjo. Ena od idej, ki je ta hip na mizi, je uvedba nepremičninskega davka, pa tudi ideja, da bi za gradnjo teh stanovanj prispevalo kar gospodarstvo. Podjetja, ki presežejo milijon evrov prihodkov na leto, bi plačala 10.000 evrov prispevka. Kako realno je, da bi ministrstvo za finance takšni možnosti prižgalo zeleno luč?
Stanovanjski sklad zaračunaval stroškovno najemnino in nagrabil osem milijonov?
27. 03. 2024 11.54Je Stanovanjski sklad Republike Slovenije izkoriščal stisko ljudi? Na vrhovno državno tožilstvo je bila vložena kazenska ovadba proti direktorju sklada Črtomirju Remcu. Osumljen je zlorabe položaja – zaračunavanja stroškovne namesto neprofitne najemnine, ki je konkretno višja. S tem naj bi sklad pridobil osem milijonov evrov protipravne premoženjske koristi. Na resornem ministrstvu pa pravijo, da zakon skladu ne prepoveduje oddajanja stanovanj po stroškovni najemnini.
Stanovanjska problematika: 'Prva prepreka je, ker sem mama z otroki'
07. 03. 2024 06.00"Oddam stanovanje prijetni in čisti zaposleni osebi, družine in živali nezaželene." To je oglas, ki na žalost ni tako neobičajen na našem tržnem najemnem trgu, kjer najemnine letijo v nebo. Streha nad glavo je za človeka s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. Cene stanovanj so poskočile, kredita si marsikdo ne more privoščiti, čeprav za najemnino daje več, kot bi dajal za kreditni obrok. V najbolj nezavidljivem položaju pa so enostarševske družine, matere samohranilke, najemniki z minimalno plačo, ki so prisiljeni sprejeti najemodajalčeve pogoje. Nezaželena sta tako prijava bivališča kot uveljavljanje subvencije, pogosto so zneski najemnin na pogodbah nižji kot v resnici, stanovanja pa vse prevečkrat v slabem stanju z dotrajano in staro opremo. In ni neobičajno, da si marsikdo zaradi vlage in plesni pridela tudi bolezen.
Odziv anesteziologa, ki je tarča kritik: Izjavo obžalujem in se opravičujem
25. 01. 2024 09.34Anesteziolog Bojan Kontestabile je v zadnjih dneh postal tarča številnih kritik. Zato, ker je dejal, da zasluži manj od čistilk. Pa tudi zato, ker je pred devetimi leti kupil luksuzno vilo in jo začel prenavljati, z družino pa je v tem času živel v neprofitnem stanovanju, ki so sicer v prvi vrsti namenjena socialno najšibkejšim. Zdaj pravi, da izjavo o urnih postavkah obžaluje, prizadetim se tudi opravičuje. Pojasnjuje pa tudi, da je po nakupu vile z najemodajalcem sklenil dogovor, da do ureditve nebivalne nepremičnine še naprej uporabljajo stanovanje, a po tržni ceni. Javni stanovanjski sklad sicer pojasnjuje, da so neizpolnjevanje pogojev za neprofitno stanovanje ugotovili dve leti po njegovem nakupu vile, ko so mu najemnino tudi povišali.
Mešani občutki glede selitve: 'Tukaj živimo, tukaj imamo mir, tukaj imamo raj'
23. 10. 2023 15.29Odločitev, da bodo prebivalce Letuške gmajne zaradi poplavne ogroženosti preselili, je dokončna, pravi župan občine Braslovče Tomaž Žohar. Novo naselje z okoli 100 hišami bodo za prebivalce v roku dveh let zgradili v bližnjem naselju Rakovlje. Krajani so glede tega še vedno razdeljeni, medtem ko nekateri tej odločitvi pritrjujejo, so drugi nad njo manj navdušeni. Svoje domove, v katerih živijo že več desetletij, bodo namreč, kot pravijo, zaradi navezanosti neradi zapustili.
Območja za pešce v soseskah MOL: motorni promet popolnoma prepovedan
23. 10. 2023 07.56Ljubljanski mestni svetniki so na seji potrdili spremembe odloka o urejanju prometa, ki ga je občina dopolnila s predpisi za uvedbo posebnega prometnega režima na območjih za pešce znotraj stanovanjskih sosesk. Tam bo od odslej motorni promet popolnoma prepovedan. V razpravi so nov režim podprli tudi svetniki opozicije. Razpravljali bodo tudi o dveh lokacijskih preveritvah, in sicer na območju Potniškega centra Ljubljana, ki so ga pristojni predstavili v začetku meseca, ter na območju črnuške soseske Lagom.
Letos le eno dodatno stanovanje prek javne najemne službe
15. 08. 2023 08.24Stanovanjski sklad RS je lani, prvo leto izvajanja javne najemne službe, pri kateri na trgu najema stanovanja in jih oddaja v podnajem za neprofitno najemnino, sklenil pogodbe za pet stanovanj in eno hišo, letos je dodal le še eno stanovanje. Interesa, da bi skladu oddali stanovanje, je pri lastnikih sicer več, a jih odvrne prenizka najemnina.
Neustavno: nepremičnine vrnili, najemniki ostali
12. 07. 2023 14.14Po presoji ustavnega sodišča sta del Zakona o denacionalizaciji in del Stanovanjskega zakona, ki se nanašata na določena neprofitna najemna razmerja za nedoločen čas, v neskladju z ustavo. Državni zbor mora ugotovljeno protiustavnost odpraviti v enem letu po objavi odločbe v uradnem listu, je v odločbi zapisalo ustavno sodišče.
'Brutalne' najemnine in 'oderuški' krediti: 'Privilegij je, da si suženj banke'
05. 04. 2023 06.00150 povprečnih plač mora danes odšteti posameznik, da bi si lahko privoščil nakup 50 kvadratov velikega rabljenega stanovanja v Ljubljani. Obrestne mere za stanovanjska posojila so že nad štirimi odstotki, zato je zanimanja za kredite manj. Na najemnem trgu medtem vladata negotovost in nestabilnost, za garsonjero je treba odšteti tudi do 900 evrov mesečno. Prišli smo do točke, ko je obrok kredita pogosto nižji od najemnine, a je danes privilegij že to, da ti banka posojilo odobri, saj se število kreditno sposobnih prebivalcev z leti zmanjšuje. Se torej bolj splača živeti v najemu ali kupiti lastno stanovanje? Vlada napoveduje poostren nadzor nad najemnim trgom, na mizi je tudi predlog regulacije rasti najemnin.
Stanovanjski fond, ki izčrpava samega sebe: 'Smo premalo ambiciozni'
04. 04. 2023 06.12Draga bančna posojila, nereguliran in nepredvidljiv tržni najem ter fond javnih najemnih stanovanj, ki zaradi premajhne ponudbe izčrpava samega sebe – takšno je danes stanje v slovenskem stanovanjskem sektorju, ki ga je politika zadnja leta postavljala na stranski tir. Da bi zadostili vedno večjim potrebam, bi potrebovali najmanj 10.000 javnih najemnih stanovanj, vlada jih namerava zgraditi do 3000 na leto. Stanovanja so zaradi nizkih najemnin in možnosti dolgoročnega najema izjemno zaželena, a so zaradi pomanjkanja dostopna le peščici. Nekateri zato v sistemu iščejo luknje.
Javna najemna služba pridobila le šest stanovanj: lastnikom se ne splača
24. 02. 2023 18.54Na državnem stanovanjskem skladu lahko za 75 kvadratnih metrov veliko stanovanje ponudijo manj kot 400 evrov najemnine. Za toliko v Ljubljani danes ni mogoče najeti niti spodobne garsonjere. Prav take prenizke ponudbe za lastnike praznih stanovanj so prvi krivec, da se za sodelovanje z javno najemno službo in neprofitno oddajo v zadnjem letu in pol ni odločilo več kot 30 oseb, na trgu lahko namreč za bivališča dobijo veliko več. Kje se je zataknilo, da služba, v katero so že v času prejšnje vlade polagali upe k reševanju stanovanjske problematike, ni pripomogla več in kaj z njo nameravajo zdajšnji odločevalci?
Koliko stanovanj sploh potrebujemo, kdo jih bo gradil in kje?
20. 02. 2023 19.31Velikopotezne vladne obljube in načrti za reševanje stanovanjske politike v državi so v začetku meseca poželi kar nekaj vzdihov olajšanja, a zdaj so vse glasnejši tudi pomisleki, predvsem med stroko. Nepremičninski strokovnjaki, arhitekti, tudi gradbinci napovedane spremembe sicer pozdravljajo, a se ob tem vse glasneje sprašujejo, ali si koalicija na področju stanovanjske politike v prihodnje morda le ni zadala preveč ambicioznih ciljev. S financiranjem stanovanjskih skladov naj bi v prihodnjih letih zgradili 20.000 novih stanovanj, nihče pa nima odgovora na vprašanje, kdo bo gradil in kje, jasno pa ni niti, koliko stanovanj po državi primanjkuje.
Javni poziv vladi glede zagotavljanja javnih stanovanj
22. 11. 2022 18.24Nevladne organizacije in stroka s področja urejanja prostora so vladi poslale javni poziv, v katerem opozarjajo na koalicijske zaveze v zvezi s stanovanjsko politiko. Poudarjajo, da bi bil morebiten vstop zasebnega kapitala v gradnjo javnih najemnih stanovanj v neskladju s koalicijsko pogodbo in v nasprotju z mnenjem širše stroke.
'Za dostojno življenje najemnina ne sme presegati 30 odstotkov družinskega prihodka'
20. 10. 2022 10.39Inštitut za druga vprašanja Danes je nov dan je predstavil poročilo Neznosna negotovost bivanja: stanje na ljubljanskem najemnem trgu, s katerim želi opozoriti na nevzdržne pogoje in nujnost javne intervencije na lokalni in nacionalni ravni.
Stanovanjski sklad RS v Mariboru otvoril 400 novih javnih najemnih stanovanj
27. 09. 2022 16.55Republiški stanovanjski sklad je ob navzočnosti ministrov Uroša Brežana in Luke Mesca v Mariboru slovesno odprl sosesko Pod Pekrsko gorco, v kateri je 400 novih najemnih stanovanj v velikosti od 35 do 85 kvadratnih metrov. Med stanovanji je 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Vrednost projekta je 51,1 milijona evrov (brez DDV).
Komu bodo namenjena nova javna najemna stanovanja?
23. 08. 2022 19.46Do 2026 naj bi Stanovanjski sklad Republike Slovenije zgradil več kot 1200 javnih najemnih stanovanj po vsej državi, za izgradnjo so dobili sredstva Razvojne banke Sveta Evrope in ministrstva za okolje. Do leta 2025 pa naj bi razpolagali z več kot 10 tisoč najemnimi stanovanji. Bo država poskrbela tudi za tiste, ki živijo na robu, si bodo ti lahko privoščili takšna stanovanja? Stanovanja stanovanjskega sklada so nujna, ocenjuje tudi nepremičninski agent, saj bodo trenutno nemogočo situacijo na trgu nepremičnin vsaj nekoliko omehčala. A kdo njihovim pogojem javnih razpisov sploh ustreza in za kakšno ceno?