Stoja

BLOG: Ali fit izzivi res delujejo?

V zadnjih letih smo priče poplavi fit izzivov: 7-dnevni detoks programi, 4-tedenski preobrazbeni načrti, 6-tedenske vadbene rutine in 12-tedenske poti do "nove verzije sebe". Mnogi ob takšnih naslovih zavijejo z očmi – še posebej strokovnjaki s področja gibanja, prehrane in zdravja. In jih razumem. Tudi sam sem dolgo časa čutil podobno. A z leti in izkušnjami, tako osebnimi kot pri delu s strankami, se mi je pogled nekoliko spremenil.

Divji zahod na nepremičninskem trgu: nekoč potovalna agencija zdaj stanovanje

Kletna stanovanja brez oken, pa v stanovanja predelane garaže in vedno pogosteje tudi poslovni prostori so poleg vrtoglavih cen še eni od simptomov vedno bolj poglabljajoče stanovanjske krize v Sloveniji. Ko je povpraševanje večje od ponudbe, se na nepremičninskem trgu znajde marsikaj. Kako je možno, da se takšna stanovanja sploh lahko prodajajo ali oddajajo v najem in ali tovrstna poslovanja kdo sankcionira?

Ne spreglejte: popust za vroče nepremičnine ob morju

Meteorologi nam obetajo vroče poletje, v nepremičninski agenciji Stoja Trade pa v Umagu zagotavljajo vroče cene za zadnjih deset apartmajev v prijetnem apartmajskem naselju Garden Palace Resort, ki se nahaja v prvi vrsti ob morju.

Sodobno bivanje v nastajajoči istrski soseski Murva

15-letna Aleksija tvega zlom tilnika, a to je ne ustavi

Kontorcionisti so tisti, ki obvladajo umetnost upogibanja ali zvijanja telesa na nenavaden in nenaraven način. Mednje sodi tudi komaj 15-letna Aleksija Zavec, ki so jo na oder šova Slovenija ima talent prinesli kar zaprto v kovček. Z nami je delila nekaj podrobnosti o tej nevarni dejavnosti, ki jo razveseljuje.

Preverite izbor najbolj vročih nepremičnin v Sloveniji

Preverili smo ponudbo nepremičnin v Sloveniji in izbrali tiste, ki so pri nas vzbudile prav posebno pozornost.

Rezidence in vile Murva: stanovanja in vile z bazenom v osrčju slovenske Istre

Slovenska Istra je eden najlepših delov Slovenije in ima izjemno ugodno ozračje za bivanje. Ponaša se s čudovitimi obalnimi mesti, slikovitimi vasicami in čistim morjem.

Bo lažji dostop do kredita vplival na nepremičninski trg?

Kako bo nekoliko lažji dostop do kredita ali do višjega zneska vplival na nepremičninski trg? Cene stanovanj so v prvem četrtletju zrasle za 2,7 odstotka, medtem ko se je število poslov zmanjšalo za 30 odstotkov. Ukrep bo začel veljati s 1. julijem, in medtem ko se banke že pripravljajo na nove pogoje kreditiranja, po katerih bo moralo kreditojemalcu po plačilu mesečnega obroka na računu ostati 745 in ne več 915 evrov, smo preverili, kaj ukrep prinaša nepremičninskemu trgu.

'Brutalne' najemnine in 'oderuški' krediti: 'Privilegij je, da si suženj banke'

150 povprečnih plač mora danes odšteti posameznik, da bi si lahko privoščil nakup 50 kvadratov velikega rabljenega stanovanja v Ljubljani. Obrestne mere za stanovanjska posojila so že nad štirimi odstotki, zato je zanimanja za kredite manj. Na najemnem trgu medtem vladata negotovost in nestabilnost, za garsonjero je treba odšteti tudi do 900 evrov mesečno. Prišli smo do točke, ko je obrok kredita pogosto nižji od najemnine, a je danes privilegij že to, da ti banka posojilo odobri, saj se število kreditno sposobnih prebivalcev z leti zmanjšuje. Se torej bolj splača živeti v najemu ali kupiti lastno stanovanje? Vlada napoveduje poostren nadzor nad najemnim trgom, na mizi je tudi predlog regulacije rasti najemnin.

Čas kupcev, ki ne potrebujejo kredita: 'Kupujejo zlato in nepremičnine'

Streha nad glavo je za Slovenca s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. V lanskem letu so se cene stanovanj zvišale za 19 odstotkov, cene hiš pa za 12. Banke zvišujejo obrestne mere – januarja je fiksna obrestna znašala 3,8 odstotka, v enakem obdobju lani pa 1,7 odstotka. Zmanjšala se je kreditna sposobnost velikega dela prebivalstva. Ljubljana se spreminja v mesto premožnih, kjer cena za kvadratni meter stanovanja sega vse do 12.000 evrov. Kupujejo zdaj tisti s kovčki gotovine? Ponudbe je premalo, povpraševanja pa preveč. Pa je res tako? V interesu zasebnih investitorjev ni, da bi gradili več, poudarja arhitekt Miloš Kosec.

Cene nepremičnin gredo v nebo: 12.000 evrov za kvadratni meter stanovanja

Na trgu nepremičnin trenutno kraljujejo ekstremne cene. 12.000 evrov za kvadratni meter stanovanja, postelja v štiriposteljni sobi za 300 evrov na mesec. To pomeni, da niti povprečna plača zdaj več ne zadostuje za najem, kaj šele za nakup stanovanja. Krediti se dražijo. Inflacija je visoka. Časi so negotovi zaradi vojne, zaradi napovedi novih davkov. Kaj naj stori človek s povprečno plačo, ko nima dovolj niti za najem, kaj šele za nakup stanovanja, o kreditu pa lahko le sanja?

S kovčki denarja po nepremičnine na Hrvaško

Stanovanja za več kot pol milijona evrov, vile za dva milijona evrov in več, 15.000 evrov za kvadratni meter. Tudi to je Hrvaška, kjer cene nepremičnin presegajo vse rekorde in to ne le tiste najdražje. Poleg Nemcev in Avstrijcev prestižne nepremičnine kupujejo tudi Slovenci. Krediti so redki, prevladujejo lastna sredstva, 60 odstotkov vseh nepremičnin, ki so bile lani prodane pri naših južnih sosedih, je bilo plačanih celo z gotovino.

'Smo v času dražjih kreditov in visokih cen nepremičnin'

Dvig obrestnih mer, s tem pa dražji krediti in napovedi o podražitvah vsega v naslednjih nekaj mesecih, je poskrbel, da se močno pregret nepremičninski trg vendarle ohlaja. A kaj to pomeni? Še vedno se gradi, predvsem v prestolnici, stanovanja, ki so nedostopna povprečni družini. In cene teh dražjih stanovanj ne bodo padle toliko, da bi postala dostopna. Dokler bo na trgu tako malo novih gradenj, že od začetka namenjenih družinam, ne moremo pričakovati, da bo cena novogradenj v Ljubljani padla pod 4000 evrov za kvadratni meter. Kaj vendarle prinaša ohlajanje trga, ki ob tem prinaša tudi dražje kredite?

Komu bodo namenjena nova javna najemna stanovanja?

Do 2026 naj bi Stanovanjski sklad Republike Slovenije zgradil več kot 1200 javnih najemnih stanovanj po vsej državi, za izgradnjo so dobili sredstva Razvojne banke Sveta Evrope in ministrstva za okolje. Do leta 2025 pa naj bi razpolagali z več kot 10 tisoč najemnimi stanovanji. Bo država poskrbela tudi za tiste, ki živijo na robu, si bodo ti lahko privoščili takšna stanovanja? Stanovanja stanovanjskega sklada so nujna, ocenjuje tudi nepremičninski agent, saj bodo trenutno nemogočo situacijo na trgu nepremičnin vsaj nekoliko omehčala. A kdo njihovim pogojem javnih razpisov sploh ustreza in za kakšno ceno?

Bi stanovanje? Vprašalnik, gospodinjska opravila, soba za 49 tisočakov

Si želite živeti na "edinstveni lokaciji, v neposredni bližini najpomembnejših družbenih, kulturnih, poslovnih in trgovskih stavb v središču slovenske prestolnice"? S temi besedami prodajajo eno najdražjih stanovanj v Ljubljani. Zanj bi odšteli nekaj več kot 2,7 milijona evrov. Kakšna pa je najcenejša ponudba? Sobica v bližini ljubljanskega UKC, 10 kvadratov, cena pa 49 tisočakov. Podobno je na drugih koncih Slovenije ter tudi pri oddaji nepremičnin. Ob tem pa še banalni pogoji za najemnike.

Bo nepremičninski davek povečal ponudbo na trgu nepremičnin in znižal cene?

Večina evropskih držav ima nepremičninski davek, Slovenija sodi med izjeme – države, ki takšnega davka nimajo. Uvajamo ga že od leta 2006, ko smo imeli množični popis nepremičnin. Imamo pa nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča – vsaka od 212 občin sama določa, koliko moramo plačati, zneski pa so različni: v Kopru več kot en evro na kvadratni meter za stanovanje, v Krškem pol evra. Bi uvedba davka stabilizirala divjo rast cen nepremičnin? Primer: vrednost garsonjere v Celovških dvorih je danes trikrat višja kot ob nakupu.

Posledice koronaomejitev na otroke

Tako slabih rezultatov ne pomnimo že skoraj 40 let, odkar merimo telesno zmogljivost otrok, pravijo strokovnjaki, ki spremljajo vpliv zaprtja šol zaradi korone. Kar nekaj otrok ima težave že z osnovnimi vajami, kot je na primer preval ali stoja. Vendar težava ni samo v tem, da so otroci sedaj bolj nerodni, temveč da bodo veliko težje dosegali učne uspehe, saj je gibalna zmogljivost neposredno povezana z delovanjem naših možganov.

Zagotovite si vrhunsko bivanje v Ljubljani

Na pobočju Golovca nastaja nova sodobno zasnovana stanovanjska soseska, ki bo omogočila izjemno kakovost bivanja v objemu narave.

Čudoviti apartmaji pri Zadru čakajo nove lastnike

Ustvarite si čudovito morsko pravljico: nedaleč od Zadra, v malem kraju Petrčane, se tik ob morju prodajajo udobni in moderni apartmaji.

Nepremičnine: 'Cene brutalno rastejo, ljudje kličejo, takšnega povpraševanja v 25 letih še ni bilo'

Malo pred božičem smo se odpravili v Kranjsko Goro. Danijel Smuk iz Nepremičnine Smuk nas preseneti, ko nam pokaže hiško: "Hiša, ki je za mano, je bila prodana za 525.000 evrov, to je 4500 na kvadratni meter, kar je neobičajno za Kranjsko Goro, ampak se bodo po taki ceni prodajale tudi druge hiše. Prodali smo jo v nekaj dneh. Kupil jo je podjetnik za lastne počitniške namene."

Bankirji opozarjajo, da rast cen nepremičnin razslojuje prebivalstvo

Zadnji primer prodaje hišk iz stečaja Primorja na Cresu, kjer so jih prodajali za dvakrat višjo ceno od realne, tudi po devet tisoč evrov na kvadratni meter, prikazuje podivjane cene na nepremičninskem trgu. Bankirji opozarjajo, da omejitve kreditiranja in zvišanje praga za kreditno sposobnost še bolj razslojujeta prebivalstvo. Nepremičnine kupujejo tisti, ki jih ne potrebujejo, zato si jih ne morejo privoščiti tisti, ki jih.

'Začetni entuziazem je šel mimo. Sedaj smo prepuščeni sami sebi'

11 mesecev je minilo od uničujočega potresa, ki je na kolena spravil Petrinjo in razdejal okoliške vasi. Po začetnem entuziazmu, ko so mesto preplavili prostovoljci z vseh koncev in krajev Hrvaške, je danes Petrinja pozabljena, prazna, utrujena, besna in obupana. Vanjo naj bi se steklo več sto milijonov evrov donacij ter nepregledne tone gradbenega materiala. A skoraj leto dni kasneje denarja in gradbenega materiala "čudežno" ni več. Obnovljenih je bilo le nekaj dimnikov, središče mesta je še vedno razsuto, domovi v slabem stanju, na stotine ljudi živi v bivalnih kontejnerjih, zima pa je pred vrati. Ljudje odhajajo, v tistih, ki so ostali, pa tlita brezup in jeza. V okoliških vaseh je še huje.

Nedostopna stanovanja

Posredniki nepremičnin opažajo najvišji porast cen stanovanj v zadnjem desetletju. V oddaji Preverjeno smo raziskovali trenutno stanje na trgu.

Kdo si lahko privošči stanovanje za 1,8 milijona evrov?

Cene nepremičnin se vzpenjajo v nebo, ponudbe je premalo, povpraševanja ogromno, krediti so poceni, najemniški trg pa popolnoma neurejen, zdi se, da se gradijo le še nadstandardna domovanja, ki to v resnici niso. Kakšno stanovanje si dandanes lahko privošči nekdo s povprečno plačo, ki znaša okoli 1.300 evrov?

'V ponos in čast mi je, da imam lahko uniformo Garde'

Gardist Slovenske vojske je poklic, ki ga so številni videli že večkrat, kaj točno pa počnejo in kdo so fantje, ki stojijo v pozoru na dogodkih, pa ve le malokdo. Mladi in postavni fantje morajo, preden lahko nosijo uniformo gardista, opraviti zahtevno usposabljanje, ki pa je za redke izbrance. In niso zgolj "zabavljači", ampak so tudi polno bojno sposobni.

Simone Biles znova poskrbela za 'viralca': v stoji na rokah slekla hlače

Nosilka štirih zlatih odličij in enega brona z olimpijskih iger v Rio de Janeiru 2016 Simone Biles dneve v karanteni preživlja nadvse domiselno. Tokrat je delila zanimiv posnetek, kjer je v stoji na rokah slekla hlače ... Le kako ji je uspelo? Preverite v spodnjem (vdelanem) videu ameriške telovadke ...

'Preveč sedenja vodi v spremembe metabolizma in povzroča sladkorno bolezen'

Med dejavniki, ki imajo velik vpliv na zdravje posameznika, je preveč sedenja. Povprečna oseba na dan sedi skoraj 12 ur, kar močno vpliva na naše zdravje. Kot je opozoril strokovni direktor Centra za zdravo življenje Dan Abraham na kliniki Mayo v ZDA Kerry Olsen, je sedeč način življenja enako nevaren kot kajenje in prekomerna telesna teža.

FOTO: Jogistka Ana Kersnik Žvab: Živimo samo enkrat v tej obliki, ampak če živimo prav, je enkrat dovolj

Ste vedeli, da obstajajo joga olimpijske igre? Obstajajo. Letos potekajo v Nepalu in naša mednarodno priznana jogistka Ana Kersnik Žvab se jih bo udeležila. Z jogo se ukvarja že deset let. Začela je z jogo za nosečnice, mamice in dojenčke, a ker je v njihovi družini dedna kap, se je posvetila srčni jogi. Zaradi posebnih tehnik, ki krepijo srce, je požela zanimanje tudi v tujini.

Zakaj so poslovne nepremičnine v Ljubljani odlična poslovna naložba?

Poslovno-stanovanjska soseska Celovški dvori leži v severovzhodnem delu Ljubljane v četrtni skupnosti Šiška, na območju nekdanjega industrijskega objekta Avtomontaža. Nahaja se nedaleč stran od avtocestnega priključka Ljubljana-sever, od centra glavnega slovenskega mesta pa je oddaljena zgolj 4 km.

V Ljubljani stanovanja že po 2000 evrov za kvadrat?

Soseska Celovški dvori v Šiški, eni najznamenitejših četrtnih skupnosti v Ljubljani, izkorišča vse prednosti razvite infrastrukture. Dovolj blizu je najožjemu mestnemu jedru, hkrati pa ima hiter dostop do narave, zato izpolnjuje pričakovanja tako ljubiteljev urbanega kot narave.