Boštjan Udovič
Kolikšen bo nov nepremičninski davek? Neuradno največ dvoodstoten
21. 12. 2024 07.00Še pred prazniki namerava vlada sprejeti izhodišča za nepremičninski davek. Neuradno naj bi obdavčila drugo in vsako naslednjo nepremičnino v višini do največ dva odstotka vrednosti. V koaliciji pričakujejo, da bo nova dajatev lastnike praznih stanovanj spodbudila k oddajanju v dolgoročen najem. Z izkupičkom želijo povečati sredstva za gradnjo neprofitnih stanovanj ter razbremeniti delo. Z novimi davčnimi bremeni stanovanjske problematike ne bomo rešili, pa so prepričani v opoziciji, kjer nepremičninski davek razumejo kot kaznovanje tistih, ki so ustvarili več.
Račun za čiščenje skupnih prostorov v bloku znašal kar 7850 evrov
25. 10. 2024 16.25Se kdaj vprašate, kaj vse, če stanujete v bloku, plačujete? Eden od stroškov je tudi račun za čiščenje skupnih prostorov, katerega višina je odvisna od števila stanovalcev, kvadrature prostora, ki ga je treba očistiti, in seveda izvajalca storitev. Zneski so tako zelo različni, a stanovalce neprofitnih stanovanj na Rakovi Jelši v Ljubljani je razburila septembrska položnica. Račun za čiščenje skupnih prostorov je namreč znašal kar okoli 7850 evrov. Zakaj tako nenadno povišanje in zakaj jih nihče o tem ni predčasno obvestil?
Kupil koče na Veliki planini in jih legaliziral
20. 05. 2024 06.16Investitor Urban Bergant je na Veliki planini kupil pet koč, uredil manjkajočo gradbeno dokumentacijo, jih legaliziral in obnovil. Koče so propadla podjetja prodala v zasebne roke, dokumentacija pa se je zato večinoma izgubila. Za legalizacijo posamezne koče je Bergant potreboval od šest do 12 mesecev. Kakšne pasti pa čakajo kupce, ki kupujejo črne gradnje?
Mavrična zastava pred Mladiko plapola dvakrat na leto
11. 12. 2023 13.17Potem ko je skupina mladih iznad vhoda v Kinodvor strgala mavrično zastavo in jo zažgala, se vrstijo obsodbe tega dejanja. Oglasila se je tudi zunanja ministrica Tanja Fajon, ki je stopila v bran LGBTQ+ skupnosti. "S ponosom nosim pin z mavrično zastavo, ki jo s ponosom razobesimo pred ministrstvo za zunanje zadeve," je zapisala. To na ministrstvu storijo dvakrat na leto, ob tednu Parade ponosa ter ob mednarodnem dnevu boja proti homofobiji, transfobiji in bifobiji. Te dni tako pred pročeljem Mladike mavrična zastava ne plapola.
Prva naloga direktorata za stanovanja je ... kadrovska okrepitev
11. 04. 2023 19.31Dober mesec imamo v Sloveniji direktorat za stanovanja, ki deluje v okviru ministrstva za solidarno prihodnost. A kaj bo novi direktorat počel? Najprej naj bi ga predvsem kadrovsko okrepili, potem naj bi se lotili celostnega reševanja stanovanjske problematike, kar pa bo, kot priznavajo tudi sami, zelo trd oreh. V gospodarski zbornici ustanovitev direktorata pozdravljajo, a opozarjajo, da samo gradnja novih stanovanj ne bo rešila problema nedostopnosti stanovanj.
Čas kupcev, ki ne potrebujejo kredita: 'Kupujejo zlato in nepremičnine'
03. 04. 2023 06.18Streha nad glavo je za Slovenca s povprečno plačo vse težje uresničljiva pravica. V lanskem letu so se cene stanovanj zvišale za 19 odstotkov, cene hiš pa za 12. Banke zvišujejo obrestne mere – januarja je fiksna obrestna znašala 3,8 odstotka, v enakem obdobju lani pa 1,7 odstotka. Zmanjšala se je kreditna sposobnost velikega dela prebivalstva. Ljubljana se spreminja v mesto premožnih, kjer cena za kvadratni meter stanovanja sega vse do 12.000 evrov. Kupujejo zdaj tisti s kovčki gotovine? Ponudbe je premalo, povpraševanja pa preveč. Pa je res tako? V interesu zasebnih investitorjev ni, da bi gradili več, poudarja arhitekt Miloš Kosec.
Luka Koper s petimi novimi nadzorniki
06. 02. 2023 12.46Delničarji Luke Koper so na izredni skupščini odpoklicali štiri člane nadzornega sveta, ki so jih imenovali v času vlade Janeza Janše, in sicer Francija Matoza, Nevenko Črešnar Pergar, Andreja Koprivca in Božidarja Godnjavca. Za nadzornike so imenovali Boruta Škabarja, Barbaro Nose, Jožefa Petroviča, Boštjana Raderja in Mirka Bandlja.
Kaj bo počel Pahor po predsedniškem mandatu?
03. 12. 2022 19.17Kot kaže, je že bolj jasno, kaj bo po koncu svojega mandata počel predsednik države Borut Pahor. Prevzel bi lahko vlogo lobista, ki bi skrbel za promocijo in iskanje podpore za slovensko kandidaturo za nestalno članico Varnostnega sveta Organizacije združenih narodov. Formalnega dogovora med ministrstvom za zunanje zadeve in Pahorjem sicer še ni, nam je pa ministrica Tanja Fajon potrdila, da sta se s Pahorjem o tem že pogovarjala. Dogovor bi sicer lahko sprejeli po primopredaji z Natašo Pirc Musar, ki bo čez dobra dva tedna. Glasovanje, ki bo odločilo o usodi Slovenije v Varnostnem svetu, pa bo junija prihodnje leto.
Če boste pretiravali in se greli minimalno, boste za to celo plačali
19. 10. 2022 20.08Zaradi energetske krize je cilj EU zmanjšati porabo plina in elektrike za 10 oz. 15 odstotkov. Da lahko to jesen še nekaj prihranimo npr. pri ogrevanju, gre ta hip predvsem na račun nadpovprečno toplega oktobra. Bi se dalo v blokih s skupnim ogrevanjem še prihraniti? Po Pravilniku o načinu delitve in obračunu stroškov, ki velja za večstanovanjske stavbe, težko. Namreč, strošek ogrevanja ni le, koliko sami porabimo za ogrevanje, ampak je del tega tudi strošek glede na ogrevalno površino. In če boste pretiravali in se greli minimalno, boste za to celo plačali.
V blokih le 20 stopinj, ogrevanje le čez dan: priskrbite si dodatne vire
05. 10. 2022 20.43Šele dobro se je začela letošnja kurilna sezona, a energetska draginja že kaže zobe. V nekaterih blokih in večstanovanjskih objektih v prestolnici se bodo stanovalci greli na le 20 stopinjah in to le podnevi, ponoči pa bo ogrevanje izklopljeno. Vse to so ukrepi, s katerimi se morajo strinjati etažni lastniki. V večstanovanjski skupnosti je mnenj več in tu bo, kot kaže, odločala večina. Potrebe ljudi pa so v realnosti seveda različne, vsaka stopinja manj pa v teh časih pomeni dvoje: nižjo položnico in prihranek energenta.
Dobavitelji plina in elektrike s poenotenimi zahtevami nad upravnike nepremičnin
28. 09. 2022 12.17Upravnike nepremičnin ter etažne lastnike kljub nekaterim korakom vlade skrbi nemotena dobava električne energije in zemeljskega plina v prihodnjih mesecih. Nekateri dobavitelji namreč ne spoštujejo zakonodaje, velik problem predstavlja tudi dobava energentov malim poslovnim odjemalcem, so opozorili v Združenju upravnikov nepremičnin.
Negotovost v industriji: 'Za elektriko plačujemo desetkrat več kot lani'
26. 09. 2022 19.01Industrijska podjetja so zaradi visokih cen elektrike še naprej v negotovosti. "Za električno energijo plačujemo desetkrat več kot lani, ponudbe, ki jih dobivamo, pa so tako visoke, da si jih ne upamo podpisati," pravijo pri Celjskih mesninah. Družba Gen-I pa trenutno ponudb industrijskim podjetjem zaradi nepredvidljive situacije na trgu in v pričakovanju ukrepov Evropske unije sploh ne daje. Težave s ponudbami imajo še vedno tudi upravniki večstanovanjskih stavb, ki obenem svarijo pred nepoštenimi poslovnimi praksami, s katerimi naj bi se dobavitelji skušali izogniti regulirani ceni elektrike.
'Javna pisma glede odnosa do Ukrajine ne smejo biti poligon za delitev javnosti'
24. 06. 2022 14.49Na Ministrstvu za zunanje zadeve se je na prvi seji sestal Strateški svet za zunanjo politiko v novi sestavi, ki ga vodi ministrica za zunanje zadeve Tanja Fajon. Člani sveta so razpravljali o aktualnih zunanjepolitičnih temah. Fajon je poudarila, da Slovenija najostreje obsoja rusko agresijo na Ukrajino, pomoč v obliki orožja pa za Slovenijo ne sme biti prioriteta.
Upravnike skrbi kurilna sezona: od dobaviteljev ne dobijo ponudb
14. 06. 2022 20.53Brez vladnih ukrepov bi se že zgolj položnice elektrike lahko podvojile, opozarjajo strokovnjaki. In dodajajo, da ima škarje in platno v rokah vlada. Tudi pri hrani, ki se je že in se bo še dražila. Kaj napovedujejo ekonomisti? Če se je kurilna sezona šele dobro zaključila, upravnike že skrbi prihodnja – ponudb od dobaviteljev namreč ni.
Ruski diplomati zapuščajo Slovenijo: gre za zaostritev odnosov, a vseeno milejši ukrep
06. 04. 2022 19.32Do 15. aprila mora Slovenijo zapustiti 33 od 41 ruskih diplomatov. In čeprav so v svetu tovrstne diplomatske poteze pogoste, Slovenija vsaj v zadnjih letih ukrepa zmanjšanja diplomatske misije ni uporabila proti nobeni državi. Gre za pošteno zaostritev diplomatskih odnosov, a je to vendarle milejši ukrep, kot bi bil izgon diplomatov, pravijo strokovnjaki s tega področja. V strankah opozicije medtem pravijo, da bi si želeli enotnega ravnanja na ravni Evropske unije.
'Ne pričakujem radikalnih sankcij, ki bi Rusijo spravile na kolena'
23. 02. 2022 08.32V Rusijo in Ukrajino so sploh po odločitvi dume, da lahko ruski predsednik Vladimir Putin v najvzhodnejšo pokrajino Ukrajine napoti vojsko, uprte vse oči. Po številnih obsodbah, ki jih je bila po priznanju neodvisnosti proruskih separatistov v Donecku in Lugansku deležna Rusija, se je Putin odzval, da je dogovor iz Minska že zdavnaj mrtev, a da cilj Rusije ni obnovitev ruskega imperija. A če se bo Ukrajina demilitarizirala, odpovedala zvezi NATO in ostala nevtralna, bo tudi Rusija izpolnila svoje zaveze, je dejal. Dežujejo tudi sankcije - Evropska unija z ukrepi proti bankam, ZDA pa tudi z dodatnimi ukrepi.
Zelena luč ukrepom za blažitev podražitev energentov. Opozicija: Gre za predvolilne bonbončke
16. 02. 2022 18.36Odbor DZ za infrastrukturo, okolje in prostor je z dopolniloma podprl vladni predlog zakona o nujnih ukrepih za omilitev posledic zaradi vpliva visokih cen energentov. Ta prinaša 150 evrov enkratnega dodatka za ranljive, začasno oprostitev plačevanja prispevkov in omrežnin ter izenačitev pravic vseh gospodinjskih odjemalcev, tudi etažnih.
Energetska vojna med ministrstvom, upravniki in dobavitelji plina se nadaljuje
25. 01. 2022 19.40Vsak dan prihajajo novi primeri vrtoglavih zneskov na položnicah za ogrevanje. S Ptuja denimo poročajo, da so se cene ponekod podvojile. Drugod prihajajo položnice za sto, dvesto, tristo evrov samo za ogrevanje. In ne le gospodinjstva, tudi manjša podjetja s petkrat višjimi položnicami. Nadaljuje pa se tudi energetska vojna med ministrstvom, upravniki, stanovalci in dobavitelji plina glede poslovnih in gospodinjskih odjemov. Ministrstvo s prstom kaže na upravnike. Upravniki pa udarjajo nazaj: "Ministrstvo očitno sploh ne razume vloge upravnika."
Mesečni stroški ogrevanja tudi do 300 evrov, stanovalci razmišljajo o tožbah
14. 01. 2022 06.00Vrag je odnesel šalo, vsega imamo dovolj, če bo treba, gremo na sodišče, so jezni številni stanovalci sosesk po Sloveniji, ki te dni že dobivajo astronomske položnice za ogrevanje. V sredo so bili na nogah stanovalci v Domžalah, pojavljajo se težave v Novem mestu, Senovem, Grosupljem, na Jesenicah in še kje, kjer plačujejo poslovno ceno ogrevanja, pa čeprav imajo v bloku samo stanovalce, ki živijo v svojih stanovanjih. Gre res za dogovor med upravniki in dobavitelji, kot pravijo na ministrstvu za infrastrukturo?
'Položnice za ogrevanje bi morali stanovalci plačevati po nižji, gospodinjski ceni'
31. 12. 2021 06.46Povišane cene energentov in posledično občutno dražje položnice za ogrevanje so razkrile tudi številne anomalije, na primer da stanovalci večstanovanjskih objektov niso gospodinjski odjemalci, kot bi pričakovali, ampak poslovni odjemalci, zaradi česar bodo njihovi zneski za ogrevanje še višji. Odgovora, zakaj je tako, pa nimajo. O problematiki sta spregovorila Mimi Šegina, predstavnica stanovalcev domžalskega večstanovanjskega naselja in Boštjan Udovič z Zbornice za poslovanje z nepremičninami.
Domžalska soseska po novem poslovni odjemalec, za ogrevanje bodo plačevali štirikrat več
30. 12. 2021 20.06Dva dneva pred božičem so stanovalci stanovanjske soseske v Domžalah doživeli šok – cene položnice za ogrevanje bodo z novim letom občutno višje. Petrol jih je namreč začel obravnavati kot poslovnega, ne več kot gospodinjskega odjemalca. Ker nove pogodbe z občutno višjo ceno plina niso želeli podpisati, bodo z novim letom prešli na sistem zasilne oskrbe. Za ogrevanje bomo plačevali kar štirikrat več kot do sedaj, pravijo jezni stanovalci. Kaj pravi upravnik? Kaj Petrol?
Etažni lastniki plačujejo plin po ceni za poslovne odjemalce, ki je kar nekajkrat višja
17. 12. 2021 19.14Zakaj številne Slovence poleg štirikratne podražitve zemeljskega plina tepe in rine v energetsko revščino še ignoranca pristojnih, ki jim plina nočejo prodati po ceni za gospodinjstva, ampak po še nekajkrat višji ceni za poslovne odjemalce? To je še ena od Pandorinih skrinjic, ki jih je odprlo nedavno zvišanje cen energentov. Ponudniki zemeljskega plina namreč nekatere prebivalce stanovanjskih blokov že več let uvrščajo med poslovne odjemalce, kar v preteklosti, ko so bile cene za poslovne odjemalce in gospodinjstva približno enake, ni predstavljalo težave. Kdo bo ukrepal?
Bi kupili nepremičnino brez ustrezne gradbene dokumentacije?
05. 10. 2021 08.54Nadzor gradenj, ki so jih opravili gradbeni inšpektorji, je pokazal, da se je stanje na terenu v primerjavi s preteklim letom poslabšalo. Pristojni so nepravilnosti ugotovili v 40 odstotkih preverjenih objektov. In kljub nadzoru se nepremičnine brez ustrezne gradbene dokumentacije še vedno gradijo in celo prodajajo. Na spletu smo zasledili oglas, kjer za nižjo ceno agencija prodaja hišo, ki nima gradbenega dovoljenja. Gradnja brez gradbenega dovoljenja je sporna, prav tako oglaševanje, če inšpekcija izda odločbo, da gre za nelegalen objekt. Seveda pa kupec nepremičnine brez gradbenega dovoljenja prevzeme breme inšpekcijskih nadzorov in legalizacije.
100 najbogatejših Slovencev: vrednost njihovega premoženja kar 5,8 milijarde evrov
19. 11. 2020 11.11V času, ko se v glavnem pogovarjamo o hudi gospodarski krizi in naraščanju brezposelnosti, ki sta posledica epidemije covida-19, se zdi skorajda pregrešno govoriti o slovenskih milijonarjih. Kaj pravi letošnja Managerjeva lestvica najbogatejših Slovencev? Kdo je na čelu, kdo je novinec in komu kriza ni prišla do živega?
Spremembe stanovanjskega zakona: tudi zvišanje neprofitnih najemnin
11. 11. 2020 16.11Na letošnjem posvetu o poslovanju z nepremičninami, ki ga organizira GZS, je beseda tekla predvsem o spremembah stanovanjskega zakona. Ključna predvidena sprememba je uskladitev neprofitne najemnine – ta bi se postopno povišala za 33 odstotkov, hkrati pa bi poskrbeli za subvencioniranje. Novost zakona je tudi ustanovitev javne najemniške službe, s katero bo – tako na ministrstvu – zagotovljenih več stanovanj. Prenova stanovanjske zakonodaje pa med drugim predvideva še obvezne ločene fiduciarne račune za rezervni sklad za vsako večstanovanjsko stavbo posebej.
Nošenje mask v dvigalih in na stopniščih priporočljivo, ni pa obvezno
27. 10. 2020 15.34V skladu z odlokom vlade je nošenje zaščitnih mask obvezno v zaprtih in odprtih javnih prostorih. Nekateri so se ob tem spraševali, ali je treba masko nositi tudi v skupnih prostorih večstanovanjskih stavb, kot so hodniki, stopnišča in dvigala v blokih. Na ministrstvu za zdravje so nam pojasnili, da je nošenje mask v teh prostorih le priporočljivo.
Obvezni razpršilniki za razkuževanje v večstanovanjskih stavbah
07. 10. 2020 07.13Upravniki večstanovanjskih stavb bodo morali poskrbeti za namestitev razpršilnikov za razkuževanje rok, da bi bilo tveganje za širjenje okužbe z novim koronavirusom čim manjše. Razpršilniki morajo biti na voljo ob vhodu v stavbo in ob vhodu v dvigalo, če ga stavba ima. Tako namreč določa vladni odlok, ki je začel veljati danes.
Vse večstanovanjske stavbe morajo pred vhode namestiti razkužila
04. 10. 2020 19.37Z novim vladnim ukrepom bodo morale vse večstanovanjske stavbe pred vhode namestiti razpršilnike za razkuževanje rok, če je v stavbi dvigalo, pa bo moralo razkužilo stati tudi pred vhodom vanj. Upravniki ob tem novem ukrepu ocenjujejo, da bodo za razliko od spomladanskih ukrepov, ko so morali skupne prostore dvakrat dnevno razkuževati, dodatni stroški tokrat zanemarljivo nizki.
UKC LJ: Več okužb pri pacientih in zaposlenih, omejeno delovanje dveh oddelkov
03. 10. 2020 08.59Kot so sporočili iz UKC Ljubljana, zaradi epidemiološke situacije zbolevajo tudi zaposleni, zato začasno omejujejo delovanje dveh oddelkov. V Sloveniji smo v petek potrdili novih 227 primerov okužbe s koronavirusom. Vlada je sprejela nove ukrepe za preprečevanje širjenja okužbe, med drugim bodo v večstanovanjskih stavbah obvezni razpršilniki, maske za otroke v vrtcih in šolah pa niso več obvezne.
Dvajset let od Charleroija in deset let od prve zmage na velikih tekmovanjih
13. 06. 2020 08.08V soboto mineva 20 let od prvega nastopa slovenske nogometne reprezentance na evropskem prvenstvu, hkrati pa deset let od prve zmage na svetovnih prvenstvih.