Gospodarstvo

Nepremičninski trg živahen kot še nikoli: rekordna prodaja stanovanj, cene spet gor

Ljubljana, 06. 11. 2017 13.30 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 6 min

V prvem polletju letos je bilo z nepremičninami sklenjenih največ poslov od leta 2007. V prvem polletju so se zvišale tudi cene nepremičnin. Povprečna cena rabljenega stanovanja je v prvem polletju letos znašala 1580 evrov na kvadratni meter, kar je tri odstotke več kot v drugem polletju lani in za 10 odstotkov več kot v prvem polletju 2015, ko je bila najnižja.

Geodetska uprava RS je objavila redno polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2017. Kot ugotavljajo, se v letošnjem letu nadaljuje trend rasti števila sklenjenih poslov in prometa z nepremičninami. Rekordno število kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin v prvi polovici letošnjega leta pa potrjuje, da se slovenski nepremičninski trg ponovno nahaja v fazi rasti, ugotavljajo avtorji poročila. V Sloveniji je bilo namreč v prvem polletju letos z nepremičninami sklenjenih največ poslov od leta 2007, odkar geodetska uprava sistematično spremlja trg. V šestih mesecih je bilo po začasnih podatkih sklenjenih okoli 17.200 kupoprodajnih poslov z nepremičninami v skupni vrednosti 1,07 milijarde evrov.

V prvem polletju beležimo rekordno število poslov z nepremičninami.
V prvem polletju beležimo rekordno število poslov z nepremičninami. FOTO: Thinkstock

Vrednost prometa je sicer prvič po rekordnem drugem polletju 2007 milijardo evrov presegla že v drugem polletju 2016, ko je znašala 1,13 milijarde evrov, je bilo pa število poslov v prvem polletju letos rekordno od začetka sistematičnega spremljanja leta 2007.

K rasti števila transakcij z nepremičninami največ prispeva rast števila kupoprodajnih poslov s stanovanjskimi nepremičninami, ki je bilo prav tako rekordno. V prvem polletju je bilo s stanovanji sklenjenih 5885 poslov, kar je 10,5 odstotka več kot v drugem polletju lani in 8,7 odstotka več kot v prvem polletju lani. S hišami je bilo sklenjenih 2908 poslov, 9,5 odstotka več kot drugem polletju lani in 18,6 odstotka več kot v prvem polletju lani.

V primerjavi s prej rekordnim drugim polletjem 2007 je bilo število kupoprodaj stanovanj večje za štiri odstotke, število kupoprodaj hiš pa manjše za pet odstotkov.

Število poslov s stanovanjskimi nepremičninami je bilo v prvem polletju letos v primerjavi s prvim polletjem 2013, ko je doseglo dno, višje za 82 odstotkov, pri tem se je število kupoprodaj stanovanj povečalo za 90 odstotkov, hiš pa za 68 odstotkov.

Gonilo povpraševanja so po navedbah uprave še naprej ugodne gospodarske okoliščine in predvsem nizke obrestne mere, povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah pa narašča tako iz bivalnih kot iz naložbenih razlogov.

Večja vrednost poslov je tudi posledica večjega števila večjih poslov, ki so jih začeli sklepati poslovni subjekti oz. nepremičninski investitorji. Med temi so bile prodaje trgovskih centrov, poslovnih in industrijskih stavb, hotelov in garažnih hiš ter tudi gradbenih zemljišč in nedokončanih objektov iz propadlih projektov.

V prvem polletju 2015, ko so cene nepremičnin v povprečju dosegle dno, je bilo 27 milijonskih poslov (največji je bil prodaja poslovne zgradbe Slovenijalesa v Ljubljani za 18,8 milijona evrov), v drugem polletju 2016 že 67 (največji je bil prodaja trgovskega centra Tuš v Kopru za 55 milijonov evrov), v prvem polletju 2017 pa 49 (največji je bil prodaja nove poslovne stavbe v Ljubljani za 8,8 milijona evrov).

Cene nepremičnin kažejo stalen trend rasti

V prvem polletju so se zvišale tudi cene, ki po stagnaciji v drugi polovici leta 2015 kažejo stalen trend rasti. Povprečna cena rabljenega stanovanja je v prvem polletju letos znašala 1580 evrov na kvadratni meter, kar je tri odstotke več kot v drugem polletju lani in za 10 odstotkov več kot v prvem polletju 2015, ko je bila najnižja.

Cene hiš od druge polovice leta 2014, ko so dosegle dno, kažejo trend rasti, ki se je po manjšem nihaju navzdol v drugi polovici leta 2016 opazno okrepil v letošnjem letu. Povprečna pogodbena cena hiše s pripadajočim zemljiščem je v prvem polletju letos znašala 119.000 evrov, kar je šest odstotkov manj kot v drugem polletju 2016 in 14 odstotkov več kot v drugem polletju 2014.

So pa cene stanovanjskih nepremičnin še precej pod rekordnimi pred krizo. Cene rabljenih stanovanj so bile v prvem polletju v povprečju za 14 odstotkov nižje kot v času cenovnega vrha leta 2008.

Povprečna cena rabljenega stanovanja je v prvem polletju letos znašala 1580 evrov na kvadratni meter.
Povprečna cena rabljenega stanovanja je v prvem polletju letos znašala 1580 evrov na kvadratni meter. FOTO: Thinkstock

V Ljubljani se je povprečna cena rabljenega stanovanja glede na drugo polletje lani zvišala za 4,5 odstotka in z 2310 evri na kvadratni meter prvič od začetka spremljanja cen prehitela območje Obale brez Kopra, kjer je cena ostala enaka kot v drugem polletju lani, pri 2260 evrih. Cena v Ljubljani je za 15 odstotkov nad cenovnim dnom in za 14 odstotkov pod cenovnim vrhom.

Ljubljana je v prvi polovici letošnjega leta prvič dosegla najvišjo povprečno cenostanovanj v državi in prvič od začetka spremljanja cen prehitela območje Obala brez Kopra.

V Kopru se je povprečna cena rabljenega stanovanja zvišala za devet odstotkov na 2070 evrov, v okolici Ljubljane za 3,4 odstotka na 1820 evrov, v Kranju za 5,6 odstotka na 1700 evrov, v Celju za 0,9 odstotka na 1150 evrov in v Mariboru za 1,8 odstotka na 1120 evrov.

Prodana bodo še zadnja stanovanja iz t.i. nasedlih projektov

Letos so ali bodo povsod po Sloveniji praktično pošle še zadnje zaloge dokončanih stanovanj iz nasedlih projektov, vključno z ljubljanskimi Celovškimi dvori in koprskim Nokturnom. V Ljubljani se je že začelo pospešeno graditi stanovanjske objekte za trg, med njimi Belle vie Tivoli, Zelene Jarše in Tribuna, v pripravi so tudi novi projekti, v gradnji ali rekonstrukciji je tudi vse več manjših večstanovanjskih objektov in hiš. V prvem polletju je bilo sicer število kupoprodaj novih stanovanj in hiš rekordno nizko.

Trg zemljišč za gradnjo stavb je z zamikom sledil cenam stanovanj in je naglo oživel v prvi polovici leta 2016. V prvem polletju letos je bilo poslov za 42 odstotkov več kot v času dna v prvem polletju 2015, še vedno pa za 37 odstotkov manj kot v prvem polletju 2008, ko se je že začela kriza nepremičninskega trga, gradbena ekspanzija pa je dosegla vrh.

Cene teh zemljišč so hkrati z oživitvijo trga močno poskočile. Povprečna cena se je v drugem polletju 2016 v primerjavi z drugim polletjem 2015 zvišala za več kot polovico (s 45 na 68 evrov na kvadratni meter), nato pa v prvem polletju letos ponovno padla (52 evrov na kvadratni meter).

Oživel tudi trg prodaje poslovnih nepremičnin

Pri poslovnih nepremičninah je kljub nihanju po polletju razpoznaven trend rasti števila poslov. Oživitev tega trga je bila sprva nekoliko manj živahna kot pri stanovanjskih nepremičninah, v zadnjem letu pa se je število povečalo celo nekoliko bolj kot pri stanovanjih in hišah. Kljub temu pa do obrata cen pisarniških prostorov še ni prišlo. Gurs vzrok za to vidi predvsem v konkurenčni ponudbi najemnih prostorov.

Trgovanje s kmetijskimi in gozdnimi zemljišči je manj podvrženo nepremičninskim ciklom, se je pa po oživitvi trga v letu 2014 tudi pri teh nepremičninah pokazal trend rasti števila poslov. V prvem polletju letos je sicer glede na sezonsko primerljivo prvo polletje 2016 število poslov s kmetijskimi zemljišči nekoliko upadlo, z gozdnimi zemljišči pa ostalo na približno enaki ravni. Cene kmetijskih zemljišč na ravni države kažejo trend zmerne rasti, cene gozdnih zemljišč pa stagnirajo.

Polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu 2017
  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (36)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

spletni_nepridiprav
06. 11. 2017 17.21
+3
zakaj se ne zidajo nova stanovanja če je toliko povpraševanja in toliko prodaje? aja sej res, (((banke))) ne dovolijo gradnje da je veliko več povpraševanja kot ponudbe kar umetno dviguje cene nepremičnin tako da lahko več ljudi zasužnjijo z krediti in ustvarijo več dožniških sužnjev z namenom da umetno dvignejo BDP s katerim se lahko politiki hvalijo in na ta način dobijo nov mandat.. za bančno zasužnjen narod jim pa dol visi.. švedski model 2.0
av kompa
06. 11. 2017 15.35
+4
Od kje bankam denar,da lahko dajejo posojila za nakup stanovanj.
retro77
06. 11. 2017 16.12
+2
naprintajo ga, dummy! kolkr sami hočejo! glavno da so kriptovalute nateg, ker denarne valute imajo kritje v ..... hmm v čem že? dajte mi pomagat prosim.
Našvasan__zob
06. 11. 2017 17.00
Bratuškova je tvoj in moj dnar porinla v banke.. zdej bodo za dnar spičkal za nove kredite.. in ko pride nova kriza kreditov spet ne bo nazaj... banke na kant... ti in jaz spred odpreva tošle... tko to gre..
Našvasan__zob
06. 11. 2017 17.02
+2
Kriptovalute so luft... naprintan keš je pa židovski luft..
korintos23
06. 11. 2017 17.20
-1
Našvasan__zob
06. 11. 2017 20.06
+1
Davkoplačevalski denar.. Jaz sem davkoplačevalec.. a ti nisi ? A si socialec oz. klošar?? hahahah
keved
06. 11. 2017 15.24
+8
Guzvo ustvarjajo v glavnem rusi, ki jih je pri nas cedalje vec. Slovenci kupujejo bolj premajhna stanovanja.
Mladen sir
06. 11. 2017 15.05
+11
Dajte mi povedat kdor deli denar da si kupim eno stanovanje,ki te naj dobim 2200€ za m2.Vi se hecate.Eno bi potreboval da si ustvarim družino.
sigma1
06. 11. 2017 15.20
+2
ggargamell
06. 11. 2017 15.30
+4
20 let si šparu ? super samo si rabil dati 500e na mesec na kraj za stanovanje ki pride 100 000€ če pa si si privoščil hišo ali boljše stanovanje za 200 000€ pa si moral dati 1000e na kraj ... čestitke jaz bi rabil 2000e plače da bi mi to uspelo tako da ti čestitam za tvoj uspeh
sigma1
06. 11. 2017 15.37
+2
Opisal si žal realno stanje. Na mesec prišparam cca 700 €. Delam 10-14 ur na dam ( tudi vikendi/prazniki)- mesečno čez 300 ur. Še vsekakor strinjam, da to ni najboljši nasvet za ostale, kako prišparati za 1 stanovanje...
Ramzess
06. 11. 2017 16.14
+2
20 let, kaj ti bo staremu stanovanje, če boš sam, razen če ti to paše.
dr.dare
06. 11. 2017 16.17
-3
in 20 let si delal cel dan da si 4 zide kupil? haha ha ha ha ha h ah ah ah ha ha haha ha haha
igorli
06. 11. 2017 17.10
-1
Dare. Bolje ne delati in biti v socialnem stanovanju ne?
dr.dare
06. 11. 2017 17.16
+1
ne bolje je delati pol kok je on delal in uživati življenje
ROMELS
06. 11. 2017 15.00
+9
S tem služijo le bleferji na račun butastih kupcev, ki trikratno preplačajo stanovanje.Čez dve leti bodo cene stanovanj v ljubljani padle za 50%.
sigma1
06. 11. 2017 15.24
-5
Še 1, ki se oglaša samo, da se.......oglaša..
dark horse
06. 11. 2017 14.52
+2
Uvesti UTD In bo v naši državi zacvetelo vse. Ampak do takrat bo preteklo še mnogo Save
dr.dare
06. 11. 2017 14.33
+9
hahaha čisti fake news vpašajte kateregakoli nepremičninskega agenta!! Samo reklamni članek je tole... prodaje se ne nič trenutno!!
sigma1
06. 11. 2017 14.50
-1
Fake news si ti. Za naselje Bellevue Tivoli sem moral zaradi velikega povpraševanja čakati 6 (šest) mesecev, da so mi sploh "dovolili " plačat aro za 1 stanovanje. In še to ne za tisto, ki sem smo si ga prvotno izbrali. Razprodano skoraj vse še preden se je gradnja dobro pričela ....
dr.dare
06. 11. 2017 15.03
+4
hahahah in ti si to verjel? hahah ah ha h aha ah ah ah ha hah ah saj na takih kekcih živijo hahahahahah
sigma1
06. 11. 2017 15.18
-4
Hahahahah ...ne vem kaj ti ni jasno. Če prineseš celotno kupnino na pult pa ne dobiš niti prve, druge in tretje izbire stanovanjske enote na voljo potem res ne vem v kakšnem "cloudu" živiš...
dr.dare
06. 11. 2017 16.19
+4
zato ker so te polne dokler ne najdejo kekcev ki kupijo slabše stanovanjske enote ki jih drugače ne bi nikoli prodali... tako pa si kupil sedaj bodo pa boljše začeli prodajat za katere se jim nikamor ne mudi ker v roko par let bodo že kupca našli... naivnost res nima meje pri nekaterih
ggargamell
06. 11. 2017 14.32
+13
cene stanovanj v ljubljani so skoraj iste kot v amsterdamu škoda ker še plače niso tam tam
borisss
06. 11. 2017 14.33
+3
jakec1575
06. 11. 2017 14.29
+11
Umetno se generira balon z nalozbenim pristopom tujih bogatasev. Ce zelimo resiti stanovanjski problem, bi se na skladu morali nehati zahebavati in dejansko poskrbeti zgolj za mlade druzine in penzioniste. Trg je distorziran in krade direktno ven iz denarnic Slovencev s stanovanjskim problemom. Rus ali kdo drug pride kupi za 3 leta in proda. Kljub davku mu se vedno ostane oplemeniten denar. Tudi slovenski bogatasi to pocno. in s tem iz denarnic srednjega razreda krade denar. pozidali bomo celo slovenijo. Zakaj ze?
korintos23
06. 11. 2017 14.25
+2
To ni res, v Sloveniji je lakota, narod strada, po Nora press!
jakec1575
06. 11. 2017 14.22
+20
Ruski kapital se preliva iz Rusije v Slovenijo in drugod po evropi in kupuje nepremicnine potem pa oddaja. Zato se dogaja ogromno prodaje, stanovanjski problem mladih druzin pa ni resen.
korintos23
06. 11. 2017 14.24
-3
A mladim pa naj država da stanovanje zastonj?
jakec1575
06. 11. 2017 14.31
+11
Ne. Ampak vlada mora s pametnimi varovalkami zascititi nepremicninski trg pred pregrevanjem in zagotoviti dovoljsno kolicino stanovanj po realnih cenah. Ne pa tako, kot delajo nekatera, ne vsa gradbena podjetja ali holdingi. Ki gradijo s poceni materiali, prodajajo pa po ceni mercedeza.
hepan22fgdfgdfgdfg
06. 11. 2017 14.16
+3
tole je ali neresnično ali en ne živi pri nas, vsi ki prodajajajo stokajo da vsak kupec hoče zbit ceno minimalno za vsaj 50 tisoč in to kr po telefonu, ko če bi pa prišel bi pa hotel še drugih 50k,. tko da tole ne bo držalo ravno
?asjeza
06. 11. 2017 14.15
+8
haha sej nismo še 1 aprila............drugač kupuje se na kredite ko gre firma v stečaj gre kredit na slabo banko kar plačamo spet mi davkoplačevalci
NorskeKroner
06. 11. 2017 14.15
+8
Gledas oglase in glej ga zlomka.. stotine oglasov leto in vec starih .. mogoce bi mogli malo spesificirat tudi cene in prodajo po slovenskih regijah.. al od kje ti vasi podatki ..
CtrlDelete
06. 11. 2017 14.09
+6
Kupim parlament za 90 revežev.