Nepremičninski trg se je prebudil, cene nepremičnin pa počasi rastejo

Statistični urad RS je pripravil poročilo o indeksih cen stanovanjskih nepremičnin. Cene novih stanovanj so se v 4. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 2,4 odstotka. S tokratnim zvišanjem cen novih stanovanj se je nadaljevalo njihovo običajno nihanje, ki je bilo v letih 2012, 2013 in 2014 marsikdaj povezano tudi z izrazito nizkim številom prodaj novih stanovanj.

Na porast prodaje vplivala prodaja stanovanj v soseski Brdo

V četrtem četrtletju 2014 pa je bilo drugače: število prodaj novih stanovanj (315) se je glede na prejšnje četrtletje, v katerem je bilo registriranih najmanj prodaj novih stanovanj doslej (to je od leta 2007, odkar Statistični urad RS spremlja tovrstno prodajo), skoraj potrojilo. Toliko prodaj novih stanovanj je bilo nazadnje registriranih v letu 2010. Število prodaj novih stanovanj se je v največji meri povečalo zaradi prodaje 172 novih stanovanj, ki jih je v Ljubljani zgradil Stanovanjski sklad Republike Slovenije. Prodaja preostale polovice dograjenih stanovanj na isti lokaciji se nadaljuje in bo vplivala na višje skupno število prodaj še v letu 2015.

Več prodaj novih stanovanj iz stečajnih postopkov

Znaten je bil tudi delež prodaj novih stanovanj, ki so izhajale iz stečajnih postopkov. Največ tovrstnih prodaj novih stanovanj je bilo opravljenih v Trebnjem (34), manjše število pa v vseh slovenskih regijah.  

Velika večina prodanih stanovanj na območju prestolnice

Po številu prodaj je v četrtem četrtletju 2014 še bolj kot običajno izstopala osrednjeslovenska statistična regija. Tam je bilo namreč prodanih 69 odstotkov vseh novih stanovanj, od tega 194 ali 89 odstotkov v Ljubljani. V dolenjski statistični regiji je bilo prodanih 12 odstotkov novogradenj, v podravski 8 odstotkov, preostale pa v drugih regijah. 

Raste tudi prodaja novih družinskih hiš

Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo. V četrtem četrtletju 2014 so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za 3 odstotke. Četudi je bilo število transakcij skromno (54), je bilo najvišje v zadnjih treh letih.   
 
Cene rabljenih nepremičnin nespremenjene, obseg prometa pa ponovno večji

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji se v 4. četrtletju 2014 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju niso spremenile, število transakcij pa je bilo večje za 14 odstotkov. Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin (1883) je bilo najvišje v zadnjih sedmih letih in je doseglo predkrizno raven.

Cene rabljenih družinskih hiš so se v 4. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 0,8 odstotka (za približno prav toliko so se v prejšnjem četrtletju znižale). Proces počasnega, a vztrajnega zniževanja vrednosti rabljenih družinskih hiš se s tem morda umirja, saj se cene iz četrtletja v četrtletje znižujejo v čedalje manjši meri.

"Cene rabljenih družinskih hiš so bile v drugi polovici leta 2014 približno enake kot konec leta 2006. Zato nas živahnost trgovanja ne preseneča več. Število transakcij rabljenih družinskih hiš (465) je bilo v 4. četrtletju 2014 znova višje kot v prejšnjem in že zelo blizu tistemu iz predkriznega obdobja ter najvišje v zadnjih sedmih letih," še navajajo na Statističnem uradu.

Letno gibanje cen: znova beležimo znižanje

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v letu 2014 glede na leto 2013 znižale za 4,4 odstotka. To je že tretje zaporedno letno znižanje cen stanovanjskih nepremičnin. V letu 2013 so se znižale za 4,4 odstotka, v letu 2012 pa za 8,8 odstotka. Leto 2011 je bilo zadnje leto, v katerem so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale (za 1,4 odstotka).

Lani so se postopno cenile vse vrste stanovanjskih nepremičnin. Najbolj so se pocenila rabljena stanovanja, in sicer za  5,7 odstotka. Cene teh stanovanj so se znižale tako v Ljubljani (za 3,1 odstotka), kot zunaj nje (za 7,2 odstotka). Rabljene družinske hiše so se pocenile za 3,2 odstotka, nove pa za 4,6 odstotka. Najmanj, le 2,8 odstotka vrednosti so v letu 2014 izgubila nova stanovanja.