Nakup stanovanja je v teh časih skorajda nepredstavljiv brez najema kredita. Zdi se, da je trenutno pravi čas za nakup nepremičnin, saj so obrestna mera euribor in posledično stroški kredita na najnižjih ravneh, poroča Dnevnik. A povpraševanje po stanovanjskih kreditih upada, pravijo tudi na bankah.
Kako tudi ne, ko pa je dostop do posojil za prebivalstvo otežen ravno zaradi zaostrenih pogojev, s katerimi se soočajo tudi banke, ki želijo sveža sredstva. Poleg tega banke, kljub temu da je prosilcev malo, postajajo še previdnejše ob odobritvah kreditov. Položaj se zaradi zniževanja bonitetnih ocen še nekaj čas ne bo izboljšal, dodajajo v Dnevniku.
Cene večine nepremičnin v Sloveniji v zadnjem letu in pol počasi, a zanesljivo padajo. Glede na gospodarske in socialne razmere, upad kreditne sposobnosti in kupne moči prebivalstva ter relativno veliko ponudbo stanovanj je postopno padanje cen stanovanjskih nepremičnin tudi pričakovano, navaja Geodetska uprava RS (Gurs).
Po podatkih Gursa je bilo treba za kvadratni meter stanovanja v drugem četrtletju letos v povprečju odšteti 1680 evrov, kar je približno toliko kot v prvem četrtletju (1678 evrov) in približno 100 evrov manj kot v enakem obdobju lani, ko je kvadratni meter stanovanja v državi povprečno stal 1781 evrov.
Promet s stanovanjskimi nepremičninami je precej manjši kot pred krizo slovenskega nepremičninskega trga na začetku leta 2009, a le malo manjši kot po ponovni oživitvi trga ob koncu istega leta, navaja Gurs.
Dogajanje na nepremičninskem trgu najbolj odraža promet s stanovanji v največjih mestih in ta trend od začetka lanskega leta ne kaže bistvenih sprememb. Z izjemo Kranja, ki kaže komaj zaznaven trend upadanja, trend prometa s stanovanji v največjih mestih nekoliko narašča.
V prvem letošnjem četrtletju je bilo v primerjavi z enakim obdobjem lani v Ljubljani evidentiranih pet odstotkov več transakcij, v Mariboru odstotek več, v Celju šest odstotkov več, v Kranju pa štiri odstotke manj. Začasni podatki za drugo četrtletje medtem še ne dajejo prave slike, a glede na dosedanji trend zaenkrat ni nikakršnih zanesljivih znakov ponovne krize slovenskega nepremičninskega trga.
Še najmanj padajo cene v Kranju
Cene stanovanj v državi tako zadnje leto padajo, tak trend velja tudi za vseh pet največjih mest. Povprečna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani in na Obali je v drugem četrtletju zdrsnila pod 2500 evrov za kvadratni meter (v Ljubljani je znašala 2391 evrov, na Obali pa 2481 evrov). V Celju bo, kot kaže, kmalu padla pod 1200 evrov, v Mariboru pa se približuje 1150 evrov.
Še najmanj izrazit trend padanja cen je v Kranju, kjer je cena ponovno presegla 1800 evrov, a je to tudi posledica tega, da se je v drugem četrtletju evidentirana povprečna površina prodanega stanovanja zmanjšala za sedem kvadratnih metrov.
Prodaja eno- in dvostanovanjskih stavb
Povprečna cena eno- in dvostanovanjskih stavb je v drugem četrtletju znašala 125.016 evrov, kar je več kot v prvem četrtletju, ko je znašala 114.722 evrov, pa tudi več kot pred letom dni, ko je znašala 122.505 evrov.
V Ljubljani je cena v povprečju znašala 284.464 evrov (v prvem četrtletju 254.912, v drugem lanskem četrtletju 282.474 evrov), v osrednjeslovenskem območju brez Ljubljane 181.009 evrov (150.645 evrov, 174.224 evrov) in na Obali 206.038 evrov (164.775 evrov, 254.491 evrov). V Mariboru je povprečna cena znašala 123.308 evrov (123.944 evrov, 119,293 evra), v Celju in okolici pa 100.584 evrov (97.945 evrov, 97.996 evrov).
Padajo tudi cene zemljišč
Še naprej padajo tudi cene zemljišč za gradnjo, kar je po navedbah Gursa logična posledica nadaljevanja krize v gradbeništvu in razmeroma majhnega povpraševanja. Kvadratni meter zemljišča za gradnjo stavb je v Sloveniji v drugem četrtletju v povprečju stal 58 evrov (v prvem četrtletju 55 evrov, v drugem četrtletju lani 61 evrov).
V Ljubljani je bilo treba v drugem letošnjem četrtletju za kvadratni meter odšteti 201 evro, v četrtletju pred tem 229 evrov, v drugem četrtletju lani pa 251 evrov. Na Obali je kvadratni meter zemljišča stal 100 evrov, kar je manj kot v primerljivih obdobjih, ko je cena znašala 105 evrov, v Mariboru 123 evrov (128 evrov oz. 48 evrov), v Celju z okolico pa 37 evrov (33 evrov oz. 37 evrov).
Za garažo je bilo treba med aprilom in junijem v povprečju odšteti 8512 evrov, kar je več kot v prvem četrtletju (7669 evrov) in manj kot v enakem obdobju lani, ko je garaža v povprečju stala 8847 evrov. Največ je treba za garažo odšteti v Ljubljani, in sicer 9967 evrov.
Izrazit padec cen pri poslovnih nepremičninah
Izrazitejši trend padanja cen je zaznati pri poslovnih nepremičninah; trg letos že po običaju raste hitreje in se bolj intenzivno odziva na spremembe gospodarskih razmer, kot to velja za stanovanjske nepremičnine. Povprečna cena kvadratnega metra pisarne je v drugem letošnjem četrtletju v Sloveniji znašala 1313 evrov, povprečna cena kvadratnega metra lokala pa 1479 evrov.
Cene kmetijskih in gozdnih zemljišč pa rastejo
Od začetka lanskega leta je povpraševanje po kmetijskih in gozdnih zemljiščih naraščalo, kar se odraža tudi v cenah. Kvadratni meter kmetijskega zemljišča je v drugem četrtletju v povprečju stal 1,49 evra, kar je več kot v prvem četrtletju (1,39 evra) in tudi več kot v enakem obdobju lani (1,44 evra). Povprečna cena kvadratnega metra gozdnega zemljišča pa je v drugem četrtletju znašala 0,67 evra, kar je prav tako več kot v primerljivih obdobjih.
KOMENTARJI (123)
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.