Bo Gurs znižal vrednost nepremičnin?

Na geodetski upravi (Gurs) bodo prevetrili vrednosti nepremičnin. Nove vrednosti bodo predvidoma objavili zgodaj jeseni, vrednosti pa bodo, kot kaže, nižje. Že ob objavi vrednosti nepremičnin je Dušan Mitrović z Gursa napovedal, da bodo izvedli indeksacijo, če bodo zaznali, da so se vrednosti nepremičnin spremenile za vsaj deset odstotkov. Za časnik Finance je Mitrović potrdil, da bodo vrednosti nižje, za koliko bodo nižje, pa ni želel špekulirati. Za vsako vrsto nepremičnin in vrednostno območje bo indeksacija izvedena ločeno.

Indeks vrednosti nepremičnin se izračunava po drugačni formuli kot gibanje cen nepremičnin na trgu. To pomeni, da ni nujno, da bo posplošena tržna vrednost upadla za 15 odstotkov, če je cena prodanih stanovanj na trgu upadla za 15 odstotkov. Verjetno bo upad manjši. Če bo izračunani indeks posplošene tržne vrednosti manjši od deset odstotkov, prevrednotenja za določen tip nepremičnin na določenem območju sploh ne bo, so še zapisali v časniku.

Kaj bi pomenilo prevrednotenje?

Peter Jenčič iz Alta Skladov je za oddajo 24UR OB ENIH povedal, da bi prevrednotenje nepremičnin za seboj potegnilo marsikaj, tako v bančnem sektorju kot tudi za obstoječe in bodoče lastnike stanovanj. Tisti, ki nameravajo nepremičnino šele kupiti, bodo verjetno želeli še malo počakati, je dejal Jenčič.

Za lastnike, ki odplačujejo kredit, pa je to pomembno predvsem zato, ker so nekatere banke že napovedale, da bodo na teren poslale svoje cenilce. Če bi ti ocenili, da se je vrednost zastavljene nepremičnine občutno znižala, bi banke lahko teoretično zahtevale doplačilo. Torej bi bili lastniki prisiljeni doplačati pri obstoječem kreditu, je dejal Jenčič.

Tudi bilance bank so polne nepremičnin. Če bi jih Gurs prevrednotil navzdol, bi tudi banke morale popravljati bilance, je še dejal Jenčič.