Premičnina na nepremičnini.

Predpostavljamo nakup stanovanja v Ljubljani in na Hrvaškem, na otoku Krk v znesku 170.000 evrov. V Ljubljani bi lahko za takšno vrednost dobili dvosobno stanovanje v izmeri 60 m2 s pripadajočo teraso v izmeri 19 m2, shrambo in garažo, letnik izgradnje 2005.

Na Krku pa bi lahko kupili stanovanje v izmeri 70 m2 v pritličju s 100 m2 parcele, shrambo in parkirnim mestom. Oddaljenost od morja 350 metrov, letnik izgradnje 2008. Predpostavljamo, da sta obe stanovanji opremljeni in ju je tako možno oddati brez dodatnih stroškov za opremo.

Obe stanovanji bomo oddali za eno leto, pri čemer moramo upoštevati, da je najbolj verjetno, da bomo stanovanje na Krku zaradi vpliva sezonske komponente lahko oddajali le od 1. aprila do 30. septembra, medtem ko lahko stanovanje v Ljubljani oddajamo skozi vse leto.

Stanovanje v Ljubljani bomo pri sedanji ponudbi in povpraševanju lahko oddali za 650 evrov na mesec, najemojemalec plača tudi stroške obratovanja. Iz tega sledi, da bi od pobrane najemnine na leto lahko zaslužili 7.800 evrov, pri čemer moramo plačati 1.170 evrov davka.

Argumentirani izračuni skupaj z analizo se nahajajo na portalu Cekin.si, klikni tukaj!